Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 по делу n А21-4361/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

09 июля 2009 года

Дело №А21-4361/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     02 июля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горшелева В.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4141/2009) ООО "Агробалтинвест" на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 24.02.2009г. по делу № А21-4361/2008 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску ООО "Агробалтинвест"

к  Администрации Балтийского городского округа

3-е лицо  1.Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, 2. Агентство по имуществу Калининградской области, 3. Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, 4. Собитнюк Андрей Алексеевич

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

при участии: 

от истца: Булка М.А. (доверенность от 15.12.2008г., паспорт)

Генеральный директор Рындин М.В. (протокол 15.01.2007, паспорт)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-их лиц: 1-4 не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агробалтинвест» (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации Балтийского городского округа (далее - Администрация) о государственной регистрации перехода права собственности   на недвижимое имущество:

- нежилое   здание   комплекс крупного рогатого скота литер А общей   площадью 10 359,6 кв.м, кадастровый    номер 226-2 . инвентарный    номер    технического паспорта 226-2, 1978 года постройки, расположенное по адресу: Калининградская область, поселок Дивное;

-    нежилое строение навес литер Б общей площадью 532,6 кв.м, кадастровый номер 506-2 , инвентарный номер технического паспорта 506-2 , расположенное по адресу: Калининградская область, поселок Дивное, ул. Полевая, д. 1;

-    нежилое здание зернохранилище литер А, А1 общей площадью 2 243 , 0 кв.м, кадастровый номер 227-2 , инвентарный номер технического паспорта 227-2, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Калининградская область, поселок Дивное;

-    нежилое здание склада литер А общей площадью 802,6 кв.м, кадастровый номер 504-2, инвентарный номер технического паспорта 504-2, 1978 года постройки, расположенное по адресу : Калининградская область, поселок Дивное;

-    нежилое здание корнеплодохранилище литер А общей площадью 1 246,2 кв.м, кадастровый номер 239-2 , инвентарный номер технического паспорта 239-2, 1992 года постройки, расположенное по адресу: Калининградская область, поселок Дивное;

-    земельный участок площадью 127 304 кв.м с кадастровым (условным) номером 39:14:05 05 01:0009 расположенный по адресу : Калининградская область, Балтийский городской округ, поселок Дивное;

-    земельный участок площадью 24 488 кв.м с кадастровым (условным) номером 39:14:05 05 01:0011, расположенный по адресу : Калининградская область, Балтийский городской округ, поселок Дивное;

-    земельный участок площадью 17 524 кв.м с кадастровым (условным) номером 39:14:05 05 01:0010 , расположенный по адресу: Калининградская область, Балтийский городской   округ, поселок Дивное.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее - Управление), Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство), Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УФРС), Собитнюк Андрей Алексеевич.

Решением от 24.02.2009г.  в иске отказано в связи с недоказанностью права продавца на проданное Обществу имущество. Кроме того, суд по заявлению Администрации применил исковую давность.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, истец просит решение отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование жалобы Общество сослалось на несоответствие обстоятельствам дела выводов суда, изложенных в решении, полагая, что судом при оценке доказательств неправильно применены нормы процессуального права, в том числе статей 16, 64, 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество также оспаривает вывод суда об истечении срока исковой давности, указывая на отсутствие законодательно установленного срока для совершения государственной регистрации перехода права собственности.

Извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле,  отзывы на апелляционную жалобу не представили и представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседании представители Общества апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, заявив ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств с обоснованием невозможности их предоставления при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Рассмотрев ходатайство с учетом приведенных в нем доводов и соблюдения Обществом требований части 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд признал причину непредставления доказательств уважительной и не зависимой от Общества, в связи с чем удовлетворил ходатайство в соответствии с ч.2 ст.286 Арбитражного процессуального кодекса рФ.

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведена замена состава суда и рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, спорные объекты недвижимости приобретены Обществом на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества №001/02-Д от 06.11.2002 г. и №002/02-Д от 06.11.2002 г. у АОЗТ «Дивное». Имущество реализовывалось в процессе конкурсного производства конкурсным управляющим Собитнюк А.А. Оплата стоимости имущества произведена истцом в полном объеме. Имущество передано Обществу по актам приема-передачи.

Решением суда от 28.12.2002 г. по делу №А21-6172/02-С2 установлен факт владения и пользования совхозом «Дивное», впоследствии АОЗТ «Дивное», объектами недвижимости на праве собственности.

Поскольку АОЗТ «Дивное» 30.05.2007г. прекратило деятельность в связи с ликвидацией, Общество, основывая исковые требования на положениях пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по договорам №001/02-Д от 06.11.2002г. и №002/02-Д от 06.11.2002г. имущество.

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные доказательства и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как правильно указал суд в решении со ссылкой на статьи 131, 218 и 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и в случае уклонения одной из сторон суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Учитывая, что законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны после заключения договора, применению по аналогии подлежит п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ.

При этом Закон о регистрации не содержит положений, устанавливающих срок, в течение которого должна быть совершена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем срок исковой давности не может считаться пропущенным и оснований для применения пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В подтверждение права собственности АОЗТ «Дивное» на здания, строения и сооружения, перечисленные в исковом заявлении, Общество представило решение Арбитражного суда Калининградской области от 28 октября 2002 года по делу № А21/6172/02-С2, которым установлен факт владения и пользования АОЗТ «Дивное» недвижимостью на праве собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Указанным решением установлен факт, имеющий юридическое значение, которым подтверждается то обстоятельство, что АОЗТ «Дивное» являлось собственником спорных объектов недвижимого имущества. Суд необоснованно отклонил данный довод со ссылкой на статью 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку Общество не основывалось на обстоятельствах, установленных в мотивировочной части решения и требующих совпадения субъектного состава участвующих в деле лиц.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Пункт 2 статьи 6 указанного закона предусмотрена государственная регистрация ранее возникшего права при государственной регистрации перехода данного права, отсутствие такой регистрации в учреждении юстиции не препятствует заключению собственником объектов недвижимости договора купли-продажи этих объектов, права на которые возникли до введения в действие названного закона.

Право собственности АОЗТ «Дивное» на здания, строения и сооружения, перечисленные в исковом заявлении, возникло до вступления в силу указанного закона, и представляет собой ранее возникшее право.

АОЗТ «Дивное» создано в 1992 году в результате реорганизации совхоза «Дивный» и является правопреемником последнего на основании решения Малого Совета Зеленоградского районного Совета народных депутатов от 15.12.1992 г. № 142-6.

Данные обстоятельства подтверждаются заверенными копиями свидетельства о государственной регистрации и устава АОЗТ «Дивное», представленными в материалах дела.

Из раздела 1 устава следует, что акционерное общество создано путем реорганизации совхоза по соглашению между работниками совхоза в результате объединения их земельных и имущественных вкладов в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от 27.12.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Акционерами общества являются физические и юридические лица, внесшие в качестве вклада имущественный и земельный пай.

Пунктами 1 и 2 раздела III Устава установлено, что имущество общества составляют земля, основные и оборотные фонды, а также иные ценности, источником формирования этого имущества является уставный фонд, создаваемый путем внесения вкладов учредителями.

Право собственности АОЗТ «Дивное» на корнеплодохранилище подтверждается регистрационным удостоверением №2 от 04.08.1999 г. и справкой БТИ от 16.01.2009 г.

В ходе судебного разбирательства по жалобе апелляционным судом исследованы дополнительные доказательства, подтверждающие право собственности продавца на спорное имущество. Истцом представлены инвентарные карточки учета основных средств совхоза «Дивный» на комплекс РС, зернохранилище, здание склада и навес; приложение к бухгалтерскому балансу; решение Зеленоградского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 19.04.1991г. №77, от 31.08.1988г. №221, от 26.01.1990 г. №32, от 27.10.1989г. №315 об отведении совхозу «Дивный» земельных участков под строительство объектов недвижимости. Акт передачи имущества (основных средств) совхоза «Дивный» АОЗТ по состоянию на 21.12.1992г., утвержденный 24.12.1992г. подтверждает приобретение АОЗТ «Дивный» права собственности на спорное имущество в результате реорганизации совхоза «Дивный». При создании АОЗТ путем реорганизации совхоза и регистрации АОЗТ «Дивный» имущество АОЗТ составляли земля, основные и оборотные фонды. Уставный фонд создан путем внесения вкладов учредителей с указанием размера земельного пая и его стоимости. Порядок создания АОЗТ «Дивное» не оспорен.

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации с момента государственной регистрации становится собственником имущества, включенного в уставный капитал.

Имущество хозяйственного общества, созданное за счет вкладов учредителей, принадлежит ему на праве собственности.

В связи с этим АОЗТ «Дивное» как правопреемник совхоза «Дивный» стало собственником имущества, ранее находившегося во владении совхоза «Дивный» - до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правопритязаний в отношении  спорного имущества со стороны лиц, участвующих в деле, не имеется, в связи с чем в иске к Администрации следует отказать.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит удовлетворению с отнесением судебных расходов на Общество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 24.02.2009г. по делу №  А21-4361/2008 отменить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью  "Агробалтинвест"  (ИНН 3906090908, ОГРН 1023902053691, юридический