Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2009 по делу n А56-21325/2009. Изменить решение

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 июля 2009 года

Дело №А56-21325/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     21 июля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слобожаниной В.Б.

судей  Медведевой И.Г., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Лариной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8102/2009) ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2009г. по делу № А56-21325/2009 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ОАО Международный банк Санкт-Петербурга"

к  ООО "М-Парнас"

3-е лицо:  ООО "Гран-При"

об обращении взыскания не заложенное имущество

при участии: 

от истца: Полякова Т.Б., по дов. №78 ВК  304464 от 08.04.2009г., Крылова А.А., по дов. №Е00/99Д от 21.07.2009г.

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

      Открытое акционерное общество «Международный банк Санкт-Петербурга» (далее – истец. ОАО «МБСП», Банк) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – суд)  к обществу с ограниченной ответственностью «М-Парнас» (далее – ответчик, ООО «М-Парнас») с требованием обратить взыскание на являющиеся предметом залога следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 2964,3 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.Б., кадастровый номер 78:36:13 101:21:47;

- нежилое здание площадью 2531,2 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.А., кадастровый номер 78:36:13101:21:25;          - объект незавершенного строительства площадью 853,8 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.В., готовностью 82%, кадастровый номер 78:36:13 101:21:88, наименование объекта - производственный корпус (по проекту), назначение объекта - нежилое;          - земельный участок площадью 24496,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит. А, кадастровый номер 78:36:13 101:21;

- нежилое здание площадью 15,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 3, лит. К., кадастровый номер 78:36:13 101:17:46;

- земельный участок площадью 27,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 3, лит. К., кадастровый номер 78:36:13 101:17;

- земельный участок площадью 4583,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15 (участок 2), кадастровый номер 78:36:13 101:22).

При этом  истец просил установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами при заключении договора об ипотеке  в следующем размере:

- 1 725 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 2964,3 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13 101:21:47;

- 1 438 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 2531,2 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13101:21:25;

- 1 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 15,0 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13 101:17:46;

- 182 300 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 24496,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:21;

- 200 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:17;

- 34 106 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 4583,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:22;

- 230 000 руб. - залоговая стоимость объекта незавершенного строительства площадью 853,8 кв.м., готовностью 82%, с кадастровым номером 78:36:13 101:21:88.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований  на предмет спора на  стороне ответчика к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Гран – При» (далее – ООО «Гран – При», третье лицо).

Решением от 03.06.2009г. (судья Преснецова Т.Г.) требования удовлетворены в полном объеме.

Истец, обжаловав в апелляционном порядке решение, просит его изменить и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине по иску в размере 2. 000 руб.

По мнению подателя апелляционной жалобы, в нарушение норм статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения не указано на распределение между сторонами расходов по государственной пошлине.

В судебном заседании представителями Банка  поддержаны доводы апелляционной жалобы.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, отзыва на жалобу не представили,  представителей в судебное заседание не направили, что не является в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения по существу апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в соответствии   с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части с учетом мнения представителей подателя апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела,  указанное  в исковом заявлении имущество являлось предметом залога по кредитному договору № 2708-07 от 26.04.2007 и договору об ипотеке № 5652-ВП от 13.11.2007, заключенным истцом с ООО «Гран-При», а впоследствии с согласия истца данное имущество было продано по договору от 28.03.2008 с дополнительными соглашениями, заключенными между ООО «М-Парнас» и ООО «Гран-При».

26.04.2007 между ООО «Гран-При» (заемщик) и  ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» (кредитор) заключен кредитный договор № 2708-07,  согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии в пределах лимита выдачи в размере 220 000 000 руб. сроком действия по 2604.2009 (л.д. 17-25).

13.11.2007 между ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» (залогодержатель) и ООО «Гран-При» (залогодатель) заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель предоставил в обеспечение исполнения кредитного договора в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве частной собственности следующие объекты недвижимости:      -  нежилое здание площадью 2964,3 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.Б., кадастровый номер 78:36:13 101:21:47;

 - нежилое здание площадью 2531,2 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.А., кадастровый номер 78:36:13101:21:25;

 - объект незавершенного строительства площадью 853,8 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.В., готовностью 82%, кадастровый номер 78:36:13 101:21:88, наименование объекта - производственный корпус (по проекту), назначение объекта - нежилое;

 - земельный участок площадью 24496,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит. А, кадастровый номер 78:36:13 101:21;

 - нежилое здание площадью 15,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 3, лит. К., кадастровый номер 78:36:13 101:17:46;

 - земельный участок площадью 27,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 3, лит. К., кадастровый номер 78:36:13 101:17;

- земельный участок площадью 4583,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15 (участок 2), кадастровый номер 78:36:13 101:22 (л.д.25-30).

Согласно пункту 4 договора об ипотеке от 13.11.2007 рыночная стоимость закладываемых объектов недвижимости определена сторонами в сумму 355 000 000 руб. в соответствии с отчетом № 847-нрс/2007 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, выданного 13.11.2007 ООО «Центр оценки Аверс».

 Пунктом 5 указанного договора стороны определили стоимость заложенного имущества в сумму 220 000 000 руб. в том числе:

 - 1 725 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 2964,3 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13 101:21:47;

 - 1 438 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 2531,2 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13101:21:25;

- 1 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 15,0 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13 101:17:46;

- 182 300 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 24496,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:21

 - 200 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:17;

 - 34 106 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 4583,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:22;

 - 230 000 руб. - залоговая стоимость объекта незавершенного строительства площадью 853,8 кв.м., готовностью 82%, с кадастровым номером 78:36:13 101:21:88.

 23.04.2008 ООО «Гран-При» обратилось к ОАО «МБСП» с просьбой разрешить продажу заложенного имущества ООО «М-Парнас». 28.03.2008 с согласия ОАО «МБСП» между ООО «Гран-При» (продавец) и ООО «М-Парнас» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, являющего предметом договора об ипотеки от 13.11.2007; 17.05.2008, 22.05.2008 и 23.05.2008 были подписаны дополнительные соглашения к договору от 23.03.2008.

Согласно пункту 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения) стоимость приобретаемого имущества определена сторонами в сумме 216 749 728 руб. 12 коп. с учетом НДС.

Ввиду  неисполнения  ООО «Гран-При» обязательств по кредитному договору и наличия непогашенной  задолженности в сумме 228 802 215 руб. 93 коп., установленной  вступившим в законную силу решением Единого третейского суда Ассоциации банков Северо-Запада, Союза промышленников и предпринимателей (работодателей) Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского союза  строительных компаний «Союзпетрострой» (далее - Единый третейский суд) от 04.03.2009 по делу № 85/08 по иску ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» к ООО «Гран-При», ООО «Макромир», Шабловскому И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 228 652 215 руб. 93 коп.,  ОАО «МБСП» обратилось в суд с настоящим иском к ООО «М-Парнас» об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены в размере, установленной договором об ипотеке.

Из решения Единого третейского суда усматривается, что дело было рассмотрено в соответствии с имеющейся в договоре № 2708-07 от 26.04.2007  третейской оговоркой, решение суда является окончательным и не может быть оспорено сторонами; участники третейского разбирательства присутствовали в третейском суде; не выразили недоверия к составу суда, определенного в установленном порядке;  против иска не возражали.

Ответчик в отзыве (л. д. 117,   том 1) иск оспорил ввиду непредставления доказательств неисполнения решения Единого третейского суда, несоответствия начальной продажной цены заложенного имущества, указанной в иске, рыночной цене заложенного имущества.

Как установлено судом, интересы третьего лица представлялись ответчиком.

 После представления истцом  отчета  № 847-нрс/2007 от 13.11.2007, составленного  ООО «Аверс» по заявке первоначального залогодателя - ООО «Гран-При»,  ответчик отказался от своих возражений относительно оценки стоимости заложенного имущества и определения начальной продажной цены.              Судом  установлен   факт отсутствия оплаты задолженности по кредитному договору, что  подтверждается выписками со счетов ООО «Гран-При», представленными истцом.

Поскольку  залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, а   решение Единого третейского суда о взыскании суммы задолженности с должника и поручителей не является основанием прекращения договора об ипотеке; неисполнение обязательств по кредитному договору, суд признал обоснованными требования истца.  

 При этом суд исходил  из того, что указанная начальная продажная цена ниже рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 355 000 000 руб., определенной  сторонами в пункте 4 договора об ипотеке.

При удовлетворении требований истца и указании в мотивировочной части о взыскании           в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебных расходов  в виде уплаченной государственной пошлины  с ответчика в пользу истца, суд в нарушение норм статьи пункта 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не указал об этом в резолютивной части.

В  связи с нарушением норм процессуального права решение от 03.06.2009г. подлежит изменению с дополнением резолютивной части указанием на взыскание с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2. 000 руб. с ответчика в пользу истца.

В остальной части решение суда сторонами не обжаловалось.

Ввиду удовлетворения апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1. 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.        

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.06.2009г. по делу №  А56-21325/2009 изменить, дополнив резолютивную часть решения от 03.06.2009г.:

«Взыскать с ООО «М-Парнас» в пользу ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» 2.000 руб. госпошлины  по иску».

В остальной части решение суда от 03.06.2009г.  оставить без изменения.

Взыскать с ООО «М-Парнас» в пользу ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» 1.000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

И.Г. Медведева

 В.В. Черемошкина