Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2009 по делу n А26-7289/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

приобретателя объекта недвижимости имелось право и обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования продавца на право аренды или право собственности в порядке, установленном пунктом 2 статьей 3 ФЗ № 137-ФЗ, в то время как вторичного приобретателя недвижимости закон таким правом не наделяет.

Заявитель, ООО «ПО «Онего-Строй», по договору от 29.09.2005 № 44 купли-продажи, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт-Онего», приобрел объект недвижимости - фундамент незавершенной строительством зимней теплицы общей площадью 64686 кв.м, лит. 1, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, Шуйское шоссе, д. 20.

Следовательно, заявитель приобрел объект незавершенного строительства у лица, которое не обладало и не могло обладать правом постоянного бессрочного пользования на земельный участок в силу статьи 20 Земельного кодекса РФ. В связи с указанным обстоятельством суд правомерно пришел к выводу о том, что заявитель не имеет права на выкуп земельного участка путем переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу положений п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления предоставить земельный участок в собственность или в аренду распространяется только в отношении собственника расположенного на данном земельном участке здания, строения, сооружения.

Как обоснованно возразил ответчик, хотя в данной статье не названы объекты незавершенного строительства, применение порядка выкупа земельных участков под этими объектами возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в соответствии с положениями пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

К настоящему делу данные случаи не относятся.

При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые, в частности, заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определении ставок арендной платы и установлении в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

В случае прекращения договора аренды земельного участка, объект незавершенного строительства независимо от государственной регистрации права собственности может быть признан самовольной постройкой в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса, что может повлечь за собой снос объекта незавершенного строительства.

Целью использования спорного земельного участка является использование фундамента зимней теплицы.

Поскольку приобретенный в результате гражданско-правовой сделки объект незавершенного капитального строительства (фундамент незавершенной строительством зимней теплицы) не является объектом капитального строительства, указанным в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Общество не имеет право на выкуп спорного земельного участка.

Указанная позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2008 года №8985/08.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 16.03.2009г. по делу №  А26-7289/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик

И.А. Тимухина