Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2009 по делу n А56-15738/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

на земельном участке, по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, промзона «Фосфорит», не выявлен (справки от 27.07.2009г. исх.№01-06/1451 и, исх.№01-06/1451и). Технический паспорт данного объекта погашен. Истцом не представлены доказательства эксплуатации им указанного объекта в период с момента его приобретения (2004г) и до настоящего момента, необходимости эксплуатации в настоящий момент.

Ссылка Истца на справку Государственного унитарного предприятия «Леноблинвентаризация» Кингисеппский филиал БТИ от 09.09.2009г., исх.№ 01-06/1723и, как доказательство наличия на земельном участке объекта недвижимости - внутриплощадочные тепловые сети, суд не принимает. Как следует из указанной справки, Кингисеппским БТИ была проведена повторная внеплановая техническая инвентаризация объекта недвижимости - внутриплощадочные тепловые сети, ранее находившегося по адресу: Ленинградской область, Кингисеппский район, промзона «Фосфорит», в предполагаемых местах прохождения трубопровода были обнаружены железобетонные лодки, залитые грунтовыми водами, железобетонное кольцо колодца, трубопровод тепловой сети отсутствует.

Из представленного технического паспорта объекта следует, что внутриплощадочные тепловые сети, как объект недвижимости, состоят из стальных труб, диаметром 50 мм, протяженность подземной кладки 102,0 п.м. Из указанной справки не следует, а Истцом не представлено доказательств принадлежности железобетонных лотков, железобетонного кольца колодца именно к рассматриваемым внутриплощадочным тепловым сетям.

Кроме того, в соответствии со ст.552 Гражданского Кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, на принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. На момент приобретения ООО «Автотранссервис» у ЗАО «АТП-12» внутриплощадочных тепловых сетей в отношении земельного участка, часть которого они занимали, действовал договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 01.02.1994г. № 174, заключенный между МО «Кингисеппский муниципальный район» и ЗАО «АТП-12».

Постановлением Главы Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» ЛО № 778 от 10.10.2003г. из земель, предоставленных ЗАО «АТП-12» ПТО «Запстройтранс» изъят земельный участок площадью 43 600 кв. м., утвержден проект границ земельного участка.

12.10.2004г. между МО «Кингисеппский муниципальный район» и ЗАО «АТП-12» заключено соглашение о расторжении договора № 174 от 01.02.1994г. 28.12.2004г в отношении указанного земельного участка между МО «Кингисеппский муниципальный район» и ООО «Гельзен Лесэкспорт» был заключен договор аренды №03-05/1174. Участку площадью 48995 кв.м. присвоен единый кадастровый номер 47:20:07:52-003-0026.

В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения при условии начала его восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Условия сохранения прав, указанных в п. 1 настоящей статьи за арендатором и субарендатором определяется договором аренды (субаренды).

Договором аренды № 174 от 01.02.1994г не предусмотрено сохранения за арендатором прав на земельный участок в случаях разрушения здания, в случаях, предусмотренных ст. 39 ЗК РФ. Доказательства наличия у ООО «Автотранссервис» действующего   договора аренды отсутствуют.

При совокупности указанных обстоятельств, представленный Истцом Приказ № 12 от 07.09.2009г. о проведении капитального ремонта теплотрассы с заменой трубопровода не является надлежащим доказательством ни наличия на настоящий момент объекта недвижимости - внутриплощадочные тепловые сети в натуре, ни сохранения за ООО «Автотранссервис» нарушенного договором аренды № 03-05/1174 от 28.12.2004г. права на спорный земельный участок.

В   силу   пункта   1   ст.36   Земельного   кодекса   Российской   Федерации   (далее   -   ЗК  РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условия, которые установлены настоящий кодексом, федеральным законом.

По мнению апелляционной жалобы, истец не доказал несоответствия действующему законодательству условий договора аренды № 03-05/1174 земельного участка площадью 48995 кв.м., с единым кадастровым номером 47:20:07-52-003:0026, его права собственника сооружения – железобетонного ограждения на законное использование земельного участка и приобретение его в собственность не нарушены. Доказательств обращения истца за установлением своих прав на земельный участок в силу положений Земельного кодекса РФ им не представлено.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о неправомерности и необоснованности исковых требований.

Решение суда подлежит отмене, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.03.2009г. по делу №  А56-15738/2008 отменить. В удовлетворении иска отказать. Взыскать с ООО «Автотранссервис» в пользу ООО «К.И.К» 1000 руб. 00 коп. расходов за подачу апелляционной жалобы.

Возвратить ООО «К.И.К» из федерального бюджета 1000 руб. 00 коп. излишне уплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина