Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2009 по делу n А56-34937/2009. Изменить решение

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 ноября 2009 года

Дело №А56-34937/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     24 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13994/2009)  ООО «Лахтинский лаун-теннис клуб»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.09.2009г. по делу № А56-34937/2009 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Лахтинский лаун-теннис клуб"

о взыскании задолженности и пени

при участии: 

от истца: Валдайцева В.Р., доверенность №34407-42 от 31.12.2008г.

от ответчика: Трегуб А.А., доверенность от 05.102009г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга  (далее – истец, КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Лахтинский лаун-теннис клуб»"   (далее – ответчик, Общество)  679 234 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды от 23.12.2008г № 17/ЗКИ-04918 за период с 27.11.08г. по 30.06.2009г. , 85 546 руб. 35 коп. пени за период с 27.11.2008г. по 30.06.2009г., расторжении договора аренды и выселении ответчика с земельного участка площадью 84400 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лахта, ул. Красных Партизан, участок 1 (севернее дома № 14, литера А по ул. Красных Партизан).

Решением от 09.09.2009г. иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик  просит отменить решение и прекратить производство по делу, полагая, что при вынесении обжалуемого решения судом нарушены нормы процессуального права.

По мнению подателя апелляционной жалобы, ответчик, зарегистрированный по адресу: г.Санкт-Петербург, Чкаловский пр., 50, не был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В нарушение ст.177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в адрес ответчика не была направлена копия решения.

Ответчик указывает, что ООО «Лахтинский лаун-теннис клуб» с момента заключения договора не получал от КУГИ каких-либо претензий, уведомлений о начислении задолженности.

Истец письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании представитель истца возразил против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,   23.12.2008г. между КУГИ (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды № 17/ЗКИ-04918 земельного участка Зона 11,  площадью 84400 кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Лахта, ул. Красных Партизан, участок 1 (севернее дома № 14, литера А по ул. Красных Партизан), кадастровый номер 78:34:4312А:8 для проведения изыскательских работ в целях определения возможности проектирования и строительства теннисного клуба. Согласно пункту 3.1 договор действует по 26.10.2009 и вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с  п. 3.6 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед  не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.          На основании пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки

Согласно п.6.3.1 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего погашения.

В соответствии с п. 4.3.6 договора, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и размере, определяемом договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ссылаясь на то, что в нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно, в связи с чем задолженность на момент подачи иска за период с  27.11.08г. по 30.06.2009г. составила 679 234 руб. 64 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик не представил суду первой инстанции доказательств надлежащего исполнения им обязательств по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем требования истца удовлетворены судом на основании статей 310, 614,  619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Довод подателя жалобы о том, что Общество не было извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не принимается апелляционным судом, поскольку в материалах дела имеются  доказательства направления судом определения о назначении судебного заседания на  02.09.2009г.  в 14час.30мин.   по имеющимся в деле адресам, в том числе по адресу, указанному ответчиком в апелляционной жалобе.

   Обязанность организации получения корреспонденции лежит на ответчике.

В соответствии с п.п. 2 п.2 ч.2 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое  извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

В материалах дела имеется возврат направленных в адрес ответчика определений суда, из которых следует, что, несмотря на извещения, направленные отделением связи 04.07.09г., Общество не явилось за получением корреспонденции, в связи с чем направленные судом определения возвращены в арбитражный суд с отметкой почтового отделения «организация не значится». Таким образом, суд первой инстанции  правомерно посчитал, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства и рассмотрел дело по существу.

Вместе с тем, апелляционный суд усматривает наличие оснований для изменения обжалуемого решения.

Истец направил  ответчику по указанному в договоре адресу (Чкаловский пр., д.50) претензию №779-17 от 03.03.2009г. – письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с требованиями ч.3 ст.619 ГК РФ, а также  расторжении договора аренды.

Учитывая, что задолженность по оплате арендной платы по договору согласно справке о расчетах от 23.11.2009г.  ответчиком погашена, расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о расторжении договора, что влечет отказ и в удовлетворении требования о выселении ответчика с арендуемого земельного участка.

Кроме того, принимая во внимание размер предусмотренных договором аренды санкций за просрочку оплаты арендной платы, период просрочки её внесения, апелляционный суд полагает необходимым применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму взыскиваемых санкций до 40 000 руб.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит изменению апелляционным судом.

Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе подлежат оставлению на ответчике в соответствии со ст.111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.09.2009г.  по делу №  А56-34937/2009  изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с ООО «Лахтинский лаун-теннис клуб» в пользу КУГИ СПб 40 000 руб. пеней.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Лахтинский лаун-теннис клуб» в доход федерального бюджета 14 147 руб. 80 коп. госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 В.И. Желтянников