Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009 по делу n А56-9133/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 ноября 2009 года

Дело №А56-9133/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     18 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9970/2009) ООО "Август" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009г. по делу № А56-9133/2009 (судья Балакир М.В.), принятое

по заявлению ООО "Нева-АГРО"

заинтересованное лицо: ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-е лицо  ООО "Август"

о признании незаконным  отказа в государственной регистрации права

при участии: 

от заявителя: Плясунова А.А. ген. директора, протокол от 04.04.2008г., Казенного К.Б. по доверенности от 10.04.2009г.

от заинтересованного лица: Савеловой Д.О. по доверенности от 11.01.2009г. №10

от 3-го лица: Скрынник В.Ю. по доверенности от 18.05.2009г.

Прокурор – Бобкова Г.Г. по доверенности от 09.08.2009г. №8-17-09, удостоверение №060182

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Нева-АГРО» (далее - заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее УФРС, заинтересованное лицо) в государственной регистрации права собственности, изложенного в  письме от 19.12.2008г. № 12/069/2008-250, 252, 254, 256, 258, 260, 262, 264, 266, 268 на следующие объекты недвижимости:

1. земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря, площадь 31 838 кв.м. кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, северо-восточнее дер. Новосаратовка;

2. здание недостроенного корпуса студенческого городка, нежилое.  инв. № 728. Лит. В, незавершённый строительством объект, готовность 14 %, кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-68 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,  дер. Новосаратовка;

3. здание недостроенного корпуса студенческого городка, нежилое,  Инв. № 728. Лит. Г. кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-69, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,  дер. Новосаратовка;

4. здание недостроенного корпуса студенческого городка, нежилое,  Инв. № 728. Лит. Е, незавершённый строительством объект, готовность 13 %, кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-71, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,  дер. Новосаратовка;

5. здание недостроенного корпуса студенческого городка, нежилое,  Инв. № 728. Лит. Ж, незавершённый строительством объект, готовность13 %,  кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-72, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,  дер. Новосаратовка;

6. здание студенческого городка, нежилое, Инв. № 728. Лит. З, незавершённый строительством объект, готовность13 %, кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-73, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, дер. Новосаратовка; и обязании УФРС внести соответствующие записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Нева-АГРО» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Август».

Решением суда от 18.06.2009г. заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ООО «Август» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Общество полагает, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На стадии рассмотрения дела в апелляционной инстанции Прокурором Ленинградской области заявлено о вступлении в дело на стороне УФРС в порядке ч. 5 ст. 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Нева-АГРО» в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

УФРС и Прокурор поддерживали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили отменить решение.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, ООО «Нева-АГРО» оспаривает законность отказа УФРС в государственной регистрации права собственности ООО «Нева-АГРО» на объекты недвижимости:

1. земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря, площадь 31 838 кв.м. кадастровый номер 47:07:06-05-001:0001 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, северо-восточнее дер. Новосаратовка;

2. здание недостроенного корпуса студенческого городка, нежилое.  инв. № 728. Лит. В, незавершённый строительством объект, готовность 14 %, кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-68 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,  дер. Новосаратовка;

3. здание недостроенного корпуса студенческого городка, нежилое,  Инв. № 728. Лит. Г. кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-69, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,  дер. Новосаратовка;

4. здание недостроенного корпуса студенческого городка, нежилое,  Инв. № 728. Лит. Е, незавершённый строительством объект, готовность 13 %, кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-71, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,  дер. Новосаратовка;

5. здание недостроенного корпуса студенческого городка, нежилое,  Инв. № 728. Лит. Ж, незавершённый строительством объект, готовность13 %,  кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-72, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,  дер. Новосаратовка;

6. здание студенческого городка, нежилое, Инв. № 728. Лит. З, незавершённый строительством объект, готовность13 %, кадастровый (или условный) номер 47-09-1/2003-73, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. им. Свердлова, дер. Новосаратовка.

Об отказе заявитель (ООО «Нева-АГРО») был уведомлен письмом регистрационной службы от 19.12.2008г. № 12/069/2008-250, 252, 254, 256, 258, 260, 262, 264, 266, 268.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил, признал незаконным отказ УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, изложенный в письме от 19.12.2008г., так как пришел к выводу о том, что заявителем в УФРС были представлены все необходимые документы для совершения регистрационных действий; право собственности заявителя на указанное выше недвижимое имущество не оспорено и отсутствие сведений о его регистрации в ЕГРП за ООО «Нева-АГРО» нарушает законные интересы заявителя.

С правомерностью выводов суда первой инстанции апелляционный суд согласиться не может в связи со следующим.

В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация – это акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу названной статьи в совокупности с положениями статей 4,17 того же Закона государственная регистрация не подменяет основания возникновения права, не может вторгаться в его содержание, а призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно статье 17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях; государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда (ст. 28 Закона о регистрации).

Заявителем были представлены на государственную регистрацию следующие судебные акты – решение арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-26888/2005 от 27.02.2008г.; Постановление ФАС СЗО по делу А56-8458/2005 от 28.07.2008г.

Как правомерно указал регистрирующий орган, вышеназванные судебные акты не устанавливают наличие или возникновение права собственности заявителя, а также не свидетельствуют о восстановлении права собственности ООО «Нева-АГРО» на спорное имущество в результате признания судом недействительными торгов и применении недействительности сделки, заключенной по результатам торгов.

Напротив, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.09.2008г. по делу №А56-5513/2007 по иску ООО «Нева-АГРО» о признании недействительной регистрации права собственности ООО «Август» на спорные объекты суд кассационной инстанции признал, что реализация имущества должника, осуществленная с нарушением порядка проведения торгов, не восстанавливает прав должника на изъятое имущество, а лишь обязывает специализированную организацию провести торги в соответствии с законодательством.

Таким образом, вывод суда о том, что право собственности ООО «Нева-АГРО» на проданное по недействительной сделке имущество не прекращалось, противоречит п.п.1 ч.2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей одним из оснований прекращения права собственности обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Представленные заявителем в УФРС судебные акты не являются основанием государственной регистрации прав, предусмотренной ст. 28 Закона о государственной регистрации.

С учетом вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемый отказ регистрирующего органа соответствует Федеральному закону от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции – отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.06.2009г. по делу №  А56-9133/2009  отменить.

В удовлетворении требований ООО «Нева-АГРО» отказать.

Взыскать с ООО «Нева-АГРО» в пользу ООО «Август» 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников

 И.А. Тимухина