Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009 по делу n А56-11940/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 ноября 2009 года

Дело №А56-11940/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     25 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12471/2009) ООО "Бизнес-Стиль"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2009г. по делу № А56-11940/2009 (судья  Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Бизнес-Стиль"

о выселении

при участии:

от истца: Меледина А.А. (удостоверение № 000291, доверенность № 33727-42 от 25.12.2008г.)

от ответчика: Дунаевского Б.Б. (доверенность б/н от 12.05.2009г., паспорт)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, истец) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Бизнес-Стиль» (далее - ответчик) о выселении ответчика с земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Придорожная алея, дом 26, литер 3, кадастровый номер 78:36:5521:1015, площадью 300 кв.м.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2009г. по делу № А56-11940/2009 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что не согласен с выводом суда о том, что Распоряжение Комитета по строительству СПб от 15.11.2007г. № 521 «О перечне земельных участков, предназначенных для строительства объектов недвижимости» явилось достаточным основанием, дающим право истцу досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договор. В соответствии с данным Распоряжением требовалось утвердить перечень земельных участков, предназначенных для проведения в 2007г. торгов на право заключения договоров аренды. Истцом не были предоставлены доказательства проведения в 2007г. торгов по спорному земельному участку.

Комитет с доводами апелляционной жалобы не согласился, в отзыве на апелляционную жалобу указал, что на основании распоряжения Комитета по строительству от 15.11.2007 № 521 земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Придорожная аллея, участок 1, (северо-западнее д. 30, лит. А, по Придорожной аллее), внесен в перечень земельных участков, подлежащих реализации с торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 №405. Земельный участок, предоставленный истцу в аренду, вошел в состав названного земельного участка. В адрес арендатора Комитетом были направлены уведомления от 18.12.2007 № 8302 о расторжении договора аренды. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 30.04.2008 осуществлена государственная регистрация расторжения договора. Расторжение договора было осуществлено в соответствии с подпунктом 6.5.1. договора, которым предусмотрено расторжение в одностороннем порядке при принятии решения о предоставлении участка под строительство объектов недвижимости. Таким образом, расторжение договора аренды со стороны Комитета осуществлено на законных основаниях.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.06.2006г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «Бизнес-Стиль» (арендатор) был заключен договор аренды № 02/ЗК-06395 земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Придорожная алея, дом 26, литер 3, кадастровый номер 78:36:5521:1015, площадью 300 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договор был заключен на срок до 15.02.2009г.

Уведомлением № 8302 от 18.12.2007г. Комитет известил ответчика об отказе от договора, в связи с тем, что арендуемый Обществом земельный участок внесен в перечень земельных участков, подлежащих реализации с торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 №405. Земельный участок, предоставленный истцу в аренду, вошел в состав названного земельного участка.

30.04.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была произведена регистрация прекращения договора аренды за № 78-78-01/0207/2008-108(5879279).

Тем не менее, ответчик не исполнил предусмотренной пунктом 4.3.10 договора аренды №  02/ЗК-06395 обязанности по передаче арендодателю объекта аренды в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Комитетом проведена проверка фактического использования земельного участка расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Придорожная алея, дом 26, литер 3, кадастровый номер 78:36:5521:1015, площадью 300 кв.м.

В ходе проведения указанной проверки было выявлено, что земельный участок не освобожден, продолжает использоваться Обществом под размещение павильона шиномонтажа и авторемонта, о чем составлен акт от 12.01.2009г. (л.д.11).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № 02/ЗК-06395 прекратил свое действие, в связи с отказом Комитета от продолжения арендных отношений, у Общества отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленное Комитетом требование  о выселении ответчика с земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Придорожная алея, дом 26, литер 3, кадастровый номер 78:36:5521:1015, площадью 300 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Распоряжение Комитета по строительству СПб от 15.11.2007г. № 521 «О перечне земельных участков, предназначенных для строительства объектов недвижимости» не является достаточным основанием, дающим право истцу досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договор, отклоняется апелляционной инстанцией.

Пунктом 6.5.1 договора аренды земельного участка № 02/ЗК-06395 предусмотрено, что при принятии в установленном порядке решения о предоставлении участка под строительство объектов недвижимости, арендодатель вправе в бессрочном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет его расторжение.

Пунктом 6.5.2 договора предусмотрено, что при принятии в установленном порядке решения о включении участка в перечень земельных участков, предоставляемых в целях разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации, арендодатель вправе в бессрочном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет его расторжение.

Таким образом, договором аренды прямо предусмотрены условия, при  наличии которых арендодатель вправе в бессрочном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Расторжение договора было осуществлено в соответствии с подпунктом 6.5.1. договора, которым предусмотрено расторжение в одностороннем порядке при принятии решения о предоставлении участка под строительство объектов недвижимости.

В связи с вышеизложенным, по мнению апелляционной инстанции, суд при рассмотрении спора дал правильную правовую оценку материалам и обстоятельствам дела, процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом не допущено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.08.2009г. по делу №  А56-11940/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина