Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2009 по делу n А56-15398/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 ноября 2009 года

Дело №А56-15398/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     05 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Згурской М.Л., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А56-15398/2008, принятое

по иску ООО "Торговый Дом "Сигма"

к  1. ООО "Викинг", 2. Потребительский ЖСК "Военный дом"

3-е лицо  Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании права собственности

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от первого ответчика: не явился (извещен), от второго ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

ООО «Торговый Дом «Сигма» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Викинг», Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Военный дом» о признании права собственности на следующие квартиры: под № 94 общей площадью 39,83 кв.м., расположенную на 3-м этаже доме № 47 по Б.Сампсониевскому пр., и под № 89 общей площадью 39,83 кв.м., расположенную на 2-м этаже этого же дома, на основании договоров № К-94-С и № К-89-С от 11.05.2001г. об участии в долевом строительстве жилого здания.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2008г. по делу № А56-15398/2008 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ООО «Торговый Дом «Сигма» подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что в соответствии с актами исполнения обязательств, представленными в материалы дела, инвестор исполнил свои обязательства перед Обществом по договорам об участии в долевом строительстве жилого здания. Истец указал, что он обратился с иском, направленным на восстановление нарушенных прав, поскольку в соответствии с пунктом 5.1.5 договоров Общество обязано передать все необходимые документы для оформления права собственности на квартиры в течение трех месяцев с момента утверждения акта госкомиссии о приемке здания, что не было выполнено обществом. Неисполнение пункта 5.1.5 договора нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на вновь созданное недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы апелляционным судом установлено, что решение от 24.11.2008г. по делу № А56-15398/2008 вынесено в отсутствие надлежащего извещения ООО «Викинг» о времени и месте судебного разбирательства.

  Указанное обстоятельство является безусловным процессуальным основанием для отмены принятого по делу судебного акта и перехода к рассмотрению дела в апелляции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В связи с указанным обстоятельством дело рассматривается в апелляционной инстанции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В ходе рассмотрения дела в апелляции по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, истец направил по почте заявление об изменении исковых требований – просит взыскать убытки в виде стоимости квартир в размере, необходимом для покупки двух однокомнатных квартир, адекватных по качеству тем, которые подлежали передаче истцу. При этом размер убытков истцом не определен.

Апелляционный суд не принимает заявленное истцом изменение исковых требований, поскольку изменяется предмет и основание иска, что недопустимо, противоречит требованиям ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Как явствует из материалов дела, 11.05.2001г. между ООО «Викинг» (Общество) и ООО «Торговый Дом «Сигма» (инвестор) заключены  договоры № К-94-С и № К-89-С об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Б.Сампсониевский пр., д. 47.

Согласно пункту 1.3. указанных договоров Общество принимает Инвестора в долевой строительство жилого дома и обязуется передать Инвестору в построенном доме после сдачи его в эксплуатацию однокомнатные квартиры с условным номером  94 общей площадью 39,83 кв.м. на 3-м этаже (по договору № К-94-С) и  с условным номером  89 общей площадью 39,83 кв.м. на 2-м этаже (по договору № К-89-С).

Согласно пункту 4.1. указанных договоров Инвестор обязан доплатить Обществу разницу в сумме, в случае если после обмера ПИБ общая площадь предоставленной квартиры превышает на 1 кв.м. и более площадь, указанную в пункте 1.3. договора, в течение 30 дней; в случае если общая площадь предоставленной квартиры меньше на 1 кв.м. и более площади, указанной в пункте 1.3. договора, то Общество обязуется вернуть Инвестору разницу в сумме после обмера ПИБ в течение 30 дней.

Согласно пункту 5.1.4. договоров Общество обязуется передать Инвестору по акту приема-передачи квартиры в течение тридцати дней с момента утверждения акта Госкомиссии о приемке здания.

Из материалов дела явствует, что жилой дом № 47 по Б.Сампсониевскому пр. был сдан в эксплуатацию не ООО «Викинг», а Потребительским жилищным кооперативом «Военный дом», что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 27.12.2007 ( л.д. 47).

Дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения № 78-8403в-2007, выданного ПЖСК «Военный дом» ( л.д. 48). Истец указывает, что ООО «Викинг» фактически квартиры ему по акту приема квартиры не передавал. Из представленных ГУП «ГУИОН» ПИБ Выборгского района документов, ведомостей помещений  однокомнатных  квартир,  справки об  отсутствии   нумерации      квартир и невозможности определить номера, следует, что квартиры с указанным в договорах № К-94-С и К-89-С размером 39,83 кв.м. отсутствуют.

Таким образом, в деле отсутствуют доказательства исполнения сторонами обязательств, предусмотренных пунктом 4.1. договоров в части исполнения денежных обязательств после производства обмеров ПИБ в связи с изменением размера площади квартир.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Апелляционная инстанция считает, что истец не представил доказательств наличия конкретных объектов права собственности, на которые он претендует, а также наличие у него вещного права на указанные конкретные объекты недвижимости, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В то же время истец не заявил иск, который бы соответствовал характеру правоотношения и вел к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.11.2008г. по делу №  А56-15398/2008 отменить. В удовлетворении иска ООО «Торговый Дом Сигма» отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

М.Л. Згурская

 Н.С. Полубехина