Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2009 по делу n А21-2891/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 декабря 2009 года

Дело №А21-2891/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     18 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горшелев В.В.

судей  Кашина Т.А., Попова Н.М.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Н.В. Петровой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11364/2009) ООО «Теннисный клуб» на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 16.07.2009 года А21-2891/2009 (судья В.В. Конева), принятое

по иску Муниципального учреждения «Администрация Светлогорского района»

к  ООО «Теннисный клуб»

о взыскании 77 055, 60 рублей

при участии: 

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика:  представитель не явился, извещен

установил:

Муниципальное учреждение Администрация Светлогорского городского округа обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «Теннисный клуб» о взыскании 77 055, 60 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 года по 31.12.2008 года по договору №09/03-2008.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель истца заявил об изменении с 06.05.2009 года наименования истца и просил произвести замену в порядке статьи 48 АПК РФ.

Арбитражный суд Калининградской области произвел замену истца на  Муниципальное учреждение «Администрация Светлогорского района».

Решением суда от 16.07.2009 года суд взыскал с ООО «Теннисный клуб» в пользу МУ «Администрация Светлогорского района» 77 005,60 рублей долга и в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 810, 17 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Теннисный клуб» подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы указывает на то обстоятельство, что на момент предъявления иска и рассмотрения дела в суде задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.03.2008 года №09/03-2008 за 2008 год полностью погашена, в подтверждении чего ООО «Теннисный клуб» представило платежное поручение.

Стороны надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, однако их представители в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, суд установил, что апелляционная жалоба подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.03.2008 года между Муниципальным учреждением Администрация Светлогорского городского округа (арендодатель) и ООО «Теннисный клуб» (арендатор) заключен договор №09/03-2008, в соответствии  с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель государственной собственности в аренду  земельный участков, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Ленина в границах, согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора. Участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер 39:17:01-00-04:0071; категория земель – земли населенны пунктов; цель использования – под объекты спортивного оздоровительного назначения; общая площадь земельного участка  - 7 428 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 18.03.2008 года и действует до 17.03.2057 года. Пунктом 2.2 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области и действует до окончания срока аренды участка, в   соответствии с пунктом 2.1 договора или досрочного  его расторжения, на основании действующего законодательства или условий договора.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 и 3.3  договора арендная плата начинается с 18.03.2008 года, размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решения представительного органа МО «Светлогорский городской округ» и указывается в ежегодной расчете по арендной плате за землю являющейся неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.     

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение данных правовых норм ООО «Теннисный клуб»  арендную плату за пользование земельным участком не вносило, что явилось основанием для обращения МУ Администрации Светлогорского городского округа в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции указал, что из представленного истцом в материалы дела расчета №06/08 по договору аренды земельного участка от 18.03.2008 года №09/03-2008, подписанного арендатором, ответчик знал кадастровую стоимость земельного участка, согласно которой арендодателем начислялась арендная плата. Принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ в редакции ФЗ от 22.07.2008 года №141 кадастровая стоимость земельного участка применяется для определения размера арендной платы за арендуемый земельный участок, суд признал требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008 года по 31.12.2008 года  в сумме 77 055,60 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Теннисный клуб» о  том, что на момент предъявления иска и рассмотрения дела в суде задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.03.2008 года №09/03-2008 за 2008 год полностью погашена,  не дают оснований для отмены обжалуемого решения с учетом следующего.

ООО «Теннисный клуб» в подтверждении выше указанного довода представлены в материалы дела платежное поручение №20 от 23.03.2009 года  на сумму 77 005, 60 рублей, выписка из лицевого счета 23.03.2009 года. Однако в  платежном поручении №20 от 23.03.2009 года в качестве плательщика указано ООО «Терра»,  представленная выписка из лицевого счета также клиента ООО «Терра». Представленное в материалы дела письмо от 23.03.2009 года о перечислении денежных средств МУ  Управление по бюджету и финансам Светлогорского городского округа в качестве арендной платы за землю по договору от 18.03.2008 года №09/03-2008 за ООО «Теннисный клуб» не содержит наименование организации, которому дается указание перечислить денежные средства.

Апелляционный суд обращает вниманием подателя жалобы на то обстоятельство, что в случае надлежащей оплаты этот вопрос может быть решен на стадии исполнительного производства.

Таким образом, доводы апелляционной инстанции не дают оснований для отмены решения суда первой инстанции, которое подлежит оставлению без изменения.

Судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значения для дела, решение арбитражного суда принято без нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 16.07.2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

Т.А. Кашина

 Н.М. Попова