Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2009 по делу n А42-5170/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 декабря 2009 года

Дело №А42-5170/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     02 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Л. П. Загараевой,

судей М. В. Будылевой, В. А. Семиглазова,

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Ю. В. Пряхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14057/2009) МУ Администрация МО "Кольский район" Мурманской области на решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.09.2009 г. по делу № А42-5170/2009 (судья Е. В. Попова), принятое

по иску (заявлению)  ООО "Управляющая Компания ОПТИМА"

к  МУ Администрация МО "Кольский район" Мурманской области

о взыскании задолженности

при участии: 

от истца (заявителя): С. А. Дунаев, приказ от 01.04.2008 г.;

от ответчика (должника): не явился (извещен, уведомление № 076626);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания ОПТИМА" (далее – ООО "Управляющая Компания ОПТИМА", Общество, истец) обратилось в арбитражный суд Мурманской области с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Кольский район» Мурманской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности  в размере 53488,80 руб.

Решением суда первой инстанции от 02.09.2009 г. требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Администрация просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, нарушение норм процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Податель жалобы в обоснование своей позиции ссылается на то, что на основании Закона Мурманской области от 27.06.2007 г. № 859-01-ЗМО «О решении вопросов местного значения вновь образованных поселений Кольского района и разграничений муниципального имущества в 2008 г.» имущество, находящееся в собственности МО Кольский район, на основании передаточного акта от 01.08.2007 г. было передано в собственность вновь образованного городского поселения Кильдинстрой Кольского района, в том числе и помещение по ул. Советская д. 12 общей площадью 68,60 кв.м., то есть собственником имущества по указанному адресу является Администрация городского поселения Кильдинстрой; исходя из толкования статей 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 ГК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта в многоквартирном доме лежит на собственнике помещений; договор от 30.04.2008 г. между Обществом и Администрацией заключен незаконно по инициативе истца, сделка ничтожна и является недействительной независимо от признания ее таковой судом; судом первой инстанции не был установлен собственник имущества, который не был привлечен к судебному разбирательству.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (Управляющей компанией) и ответчиком (собственником помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Советская п. Кильдинстрой) заключен договор от 30.04.2008 г. управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по обеспечению ведения и хранения документации многоквартирного дома, бухгалтерскому и налоговому учету отношений собственников помещений многоквартирного дома в части его совместной эксплуатации; оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнять функции заказчика по данным видам работ; предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, зарегистрированным в помещении собственника; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 3.1. договора, приложение № 2 к договору). Собственник обязался оплачивать согласованные настоящим договором работы (услуги) в кассу (и) или безналичным путем в порядке, установленном договором (пункт 3.2. договора).

Администрация полагает, что данный договор является недействительным, поскольку заключен в нарушение требований законодательства Российской Федерации с лицом, не являющимся собственником помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Советская п. Кильдинстрой.

Данный довод апелляционной жалобы со ссылкой на Закон Мурманской области от 27.06.2007 г. № 859-01-ЗМО является несостоятельным в связи со следующим.

Указанный Закон в данном случае является основанием для возникновения права собственности на спорное имущество и основанием для государственной регистрации недвижимости.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом    подлежат    государственной    регистрации    в    случаях    и    в    порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 4 Закона № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно статье 6 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Ответчик ссылается на акт от 01.08.2007 г. о передаче объектов недвижимого имущества из собственности муниципального образования Кольский район в собственность городского поселения Кильдинстрой,  полагая, что согласно части 2 статьи 2 Закона № 859-01-ЗМО право собственности у городского поселения Кильдинстрой наступает с 01.01.2008 г.

Из приведенных в апелляционной жалобе обстоятельств следует, что до 01.01.2008 г. собственником спорного имущества являлось муниципальное образование Кольский район.

В соответствии с вышеизложенными нормами права, при переходе права собственности на объект недвижимого имущества право собственности на спорное имущество должно было быть зарегистрировано.

Ответчик в материалы дела доказательств о государственной регистрации такого права - свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представил.

Ответчиком не представлено доказательств перехода права собственности от МО Кольский район в собственность городского поселения Кильдинстрой.

Таким образом, ответчик являлся на момент заключения договора и является на настоящий момент собственником спорного имущества.

Соответственно, ссылки апелляционной жалобы на непривлечение к участию в деле собственника недвижимого имущества не основаны на нормах действующего законодательства и не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Пунктом 5.1 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что собственник ежемесячно по утвержденным тарифам производит оплату в рамках договора за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5.5 договора оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставленного Управляющей компанией счета (квитанции). Срок внесения платежей - до 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.8. договора).

Согласно пункту 9.2 договора, он заключен сроком на три года и вступил в силу 01.05.2008 г.

Материалами дела подтверждается, что в период с 18.08.2008 г. по 31.03.2009 г. истец оформил на услуги содержания общего имущества и отопления нежилого помещения площадью 68,60 кв.м., расположенного по адресу: п. Кильдинстрой, ул. Советская, дом 12, за период с мая 2008 г. по апрель 2009 г. акты, выставил счета-фактуры на общую сумму 53 488,80 руб.

Ответчик акты на оказанные услуги не подписал, между тем не отрицает, что указанные в них услуги оказаны (выполнены), задолженность на основании представленных в дело актов и счетов-фактур не оспаривал ни по факту ни по размеру (протокол от 27.08.2009 г. на л.д. 71).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

14.03.2008 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 12 по улице Советская ООО «УК ОПТИМА» выбрано управляющей организацией (пункт 1.1 договора). Тарифы на содержание и ремонт общего имущества также утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме из расчета за 1 кв.м. 15,66 руб. на 2008 год и 18,79 руб. на 2009 год.

В силу пунктов 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги и выполненные работы в сумме 53 488,80 руб. с мая 2008 г. по апрель 2009 г.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции находит, что при рассмотрении спора суд первой инстанции применил нормы материального и процессуального права в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области  от 02 сентября 2009 года  по делу № А42-5170/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с МУ Администрация МО «Кольский район» Мурманской области в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 000 руб. за рассмотрение дела в апелляционном суде.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.П. Загараева

Судьи

М.В. Будылева

 В.А. Семиглазов