Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2009 по делу n А56-27623/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

08 декабря 2009 года

Дело №А56-27623/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     18 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Аносовой Н.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12628/2009)  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2009 по делу № А56-27623/2009 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Усадьба князя Кочубея"

о выселении из нежилого помещения

при участии:

от истца: Воронина Б.А. (доверенность № 34368-42 от 31.12.2008г., удостоверение)

от ответчика: Витрик А.А. (доверенность б/н от 27.07.2009г., паспорт)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении ООО "Усадьба князя Кочубея" (далее – Общество, ответчик) из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., дом 84-86, литер Б, помещение 22Н, площадью 294,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2009 по делу № А56-27623/2009 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Комитетом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что 17.04.2009г. Комитетом проведена проверка фактического использования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., дом 84-86, литер Б, помещение 22Н, площадью 294,1 кв.м., в результате которой установлено, что указанное помещение используется ответчиком без законных оснований - используется Обществом под размещение офиса. Факт незаконного занятия помещения подтвержден актом от 17.04.2009г. Согласно выписке из ЕГРП от 04.04.2005г. спорное помещение является собственностью Санкт-Петербурга. Таким образом, обращаясь с иском об истребовании имущества, Комитет подтвердил факт принадлежности ему спорного помещения на праве собственности, а также представил доказательства нахождения помещения в незаконном владении ответчика в натуре.

Общество отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании указало, что против доводов апелляционной жалобы возражает, поскольку в спорном помещении не находится.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит отмене.

Как явствует из материалов дела, 17.04.2009г. Комитетом проведена проверка фактического использования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., дом 84-86, литер Б, помещение 22Н, площадью 294,1 кв.м., в результате которой установлено, что указанное помещение используется ответчиком без законных оснований - используется Обществом под размещение офиса, о чем составлен акт от 17.04.2009г. (л.д.4).

27.07.2009г. Комитетом повторно проведена проверка фактического использования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., дом 84-86, литер Б, помещение 22Н, площадью 294,1 кв.м.

Из акта проверки от 27.07.2009г. (л.д.50-51) явствует, что помещение не используется, доступ в помещение не обеспечен, ключи от помещения балансодержателю не сданы.

Согласно ст. 301 ГК РФ право на истребования имущества из чужого незаконного владения имеет собственник или иной законный владелец имущества.

В пункте 22 постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что надлежащим ответчиком по виндикационному иску является лицо, в фактическом владении которого спорное имущество находится на момент рассмотрения иска.

При рассмотрении соответствующего спора истец должен представить доказательства в подтверждение того, что имущество принадлежит ему на праве собственности либо ином законном владении (ст. 305 ГК РФ). Истребуемое имущество должно быть индивидуально-определенным и находиться в незаконном владении ответчика в натуре. Кроме того, истца и ответчика не должны связывать обязательственные отношения по поводу предмета спора.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.04.2005, нежилое помещение 22-Н, площадью 294.1 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр, д.84-86, литер Б, помещение 22Н, кадастровый номер 78:1219:0:82:3 является собственностью  Санкт-Петербурга.

Факт незаконного занятия спорного помещения Обществом подтвержден актом от 17.04.2009г. Из акта от 27.07.2009г. явствует, что спорное помещение ответчиком не используется, но доступ в него не обеспечен, ключи не сданы.

Кроме того, адрес: Санкт-Петербург, Невский пр, д.84-86, литер Б, помещение 22Н, кадастровый номер 78:1219:0:82:3 указан в ЕГРЮЛ в качестве адреса местонахождения ответчика.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что вывод суда первой инстанции о непредставлении истцом доказательств, свидетельствующих о фактическом нахождении Общества в спорном нежилом помещении, является ошибочным.

Невозможность собственника получить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение, факт отсутствия ключей от помещения, а также указание адреса спорного помещения в качестве адреса местонахождения организации свидетельствуют о том, что спорное помещение находится в незаконном владении ответчика.

В связи с вышеизложенным, апелляционная инстанция считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.08.2009г. по делу №  А56-27623/2009 отменить. Исковые требования удовлетворить. Выселить ООО «Усадьба князя Кочубея» из нежилого помещения 22Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., дом 84-86, литер Б, площадью 294,1 кв.м., кадастровый номер 78:1219:0:82:3. Взыскать с ООО «Усадьба князя Кочубея» в доход федерального бюджета 1000 руб. 00 коп. госпошлины за подачу апелляционной жалобы и 2000 руб. 00 коп. за подачу иска.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.В. Аносова

Н.С. Полубехина