Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 по делу n А21-5479/2009. Изменить решение

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

10 декабря 2009 года

Дело №А21-5479/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     03 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю. Олехнович,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14440/2009) Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 10.09.09г. по делу           № А21-5479/2009 (судья Залужная Ю.Д.), принятое

по иску Администрации Муниципального образования "Багратионовский муниципальный район"

к ИП Саранцеву Михаилу Викторовичу

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средствами, осуществлении регистрации договора купли- продажи

при участии: 

от истца: представитель не явился, уведомление № 01625,

от ответчиков: представитель не явился, уведомление № 01626,

от 3-го лица: представитель не явился, уведомление № 01627,

установил:

Администрация Муниципального обрахования «Багратионовский муниципальный район» (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Саранцеву Михаилу Викторовичу о взыскании 283 824 руб. 40 коп. задолженности по договору купли-продажи земельного участка, 39 862 руб. 29 коп. процентов за пользование денежными средствами, а также вынесении решения о регистрации договора купли-продажи земельного участка № 658 от 21.08.08г.

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее – Регистрационная служб.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от  10.09.09г. иск удовлетворён в полном объёме.

В апелляционной жалобе Регистрационная служба просит решение суда от 10.09.09г. отменить в части принятия решения о регистрации договора купли-продажи от 21.08.08г. № 658, заключенного между Администрацией и Саранцевым М.В., ссылаясь на то, что действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация вещных прав на земельный участок, а также ограничений и обременений таких прав. Государственная регистрация договора купли-продажи законом не предусмотрена.

В судебное заседание апелляционного суда представители сторон не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

В отсутствие возражений сторон апелляционный суд в соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения только в обжалуемой Регистрационной службой части.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующее.

21.08.08г. между Администрацией и Саранцевым М.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № 658 (далее – Договор), в соответствии с которым Администрация продала Саранцеву М.В.  земельный участок площадью 18 200  кв.м. с кадастровым номером 39:01:010110:11, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Багратионовск, ул. Трактористов 9 (далее – Договор купли-продажи) под производственную базу и для её обслуживания.

В соответствии с п. 3.4. Договора Саранцев М.В. обязался в течение трех месяцев с момента подписания Договора зарегистрировать Договор в Регистрационной службе.

Ссылаясь на положения п. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, Администрация в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ обратилась в арбитражный суд с заявлением о принятии судом решения о регистрации Договора.

Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, государственная регистрация прав на недвижимость производится в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

Согласно ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из совокупности указанных правовых норм можно сделать вывод, что сделка по продаже недвижимого имущества, исходя из определенного статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия сделки, состоит из двух юридически значимых фактов - подписания договора и государственной регистрации перехода права в соответствии с данным договором, а продажу имущества можно считать завершенной и правовые последствия, на наступление которых была направлена сделка, в виде прекращения права собственности продавца и возникновения права собственности у покупателя (перехода права) - наступившими после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость.

При этом государственной регистрации, вопреки доводам Администрации, подлежит не договор купли-продажи объектов недвижимости, а переход права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, апелляционный суд считает, что в удовлетворении требований Администрации о принятии судом решения о государственной регистрации Договора следует отказать.

На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции в части принятия судом решения о государственной регистрации Договора следует отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 10.09.09г. в части регистрации договора купли-продажи от 21.08.08г. № 658 отменить.

В удовлетворении требования о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи от 21.08.08г. № 658 отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова

 И.А. Тимухина