Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2009 по делу n А21-4494/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

14 декабря 2009 года

Дело №А21-4494/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     02 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2683/2009) ООО "ИнвестЖилСервис" на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 23.01.2009г. по делу № А21-4494/2008 (судья Качанович Ю.М.), принятое

по иску ТСЖ "Еловая Аллея"

к  1. ООО "ИнвестЖилСервис",

2. ООО «Элина»

3. УФРС по Калининградской области

3-е лицо  Поляков Альфред Леонидович

о признании недействительным договора и государственной регистрации права собственности на жилые встроенные помещения

при участии: 

от истца: Крымской А.В. – председатель ТСЖ (выписка №1/2008 от 05.03.2008г.)

от ответчиков: 1. Баландин С.В. по доверенности от 12.11.2009г.

2. не явился, извещен

3. не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Товарищество собственников жилья «Еловая Аллея» обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестЖилСервис» и  ООО «Элина» с иском о признании:

- недействительным договора долевого участия в строительстве 12-этажного 55-квартирного жилого дома со встроено-пристроенным торгово-досуговым центром и общественными (офисными) помещениями в цокольном и первом этажах по ул. Еловая аллея в Ленинградском районе города Калининграда от 03.10.2005г., заключенный между ООО «ИнвестЖилСтрой» и ООО «ИнвестЖидСервис» в части передачи в собственность помещения цокольного этажа общей площадью 109,9 кв.м.;

- недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «ИнвестЖилСервис» на нежилое встроенное помещение площадью 109,9 кв.м. в доме №63 «А» по ул. Еловая аллея в г. Калининграде. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Решением суда от 23.01.2009г. исковые требования удовлетворены.

ООО «ИнвестЖилСервис» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой ссылается несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и просит отменить решение.

Определением от 15.04.2009г. апелляционный суд констатировал наличие оснований, предусмотренных п.4.ч.4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: принято решение о правах и обязанностях УФРС по Калининградской области, не привлеченного к участию в деле в качестве ответчика, в связи с чем в соответствии с ч. 5 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Апелляционным судом к участию  в качестве ответчика привлечено УФРС по Калининградской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Поляков А.Л.

ООО «Элина», УФРС по Калининградской области, Поляков А. Л., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст1. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы представителей сторон, апелляционным судом установлено следующее.

03.10.2005г. ООО «ИнвестЖисСервис» на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными торгово-досуговым центром и общественными (офисными) помещениями приобрело в собственность нежилое встроенное помещение литера 1 общей площадью 109,9 кв.м. по адресу: г. Калининград, ул. Еловая аллея, д. 63 «А». Право собственности ООО «ИнвестЖилСервис» на указанное помещение зарегистрировано 10.04.2006г.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ «Еловая Аллея» указывает на то, что помещение площадью 109,9 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано ООО «ИнвестЖилСервис», является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме №63 «А» по ул. Еловая аллея в г. Калининграде, поскольку является техническим помещением, в котором имеются инженерные сети и оборудование предназначенные для обслуживания всего дома. 

Кроме того, ТСЖ полагает, что договор долевого участия в строительстве от 03.10.2005г. о передаче в собственность спорного помещения является недействительным в силу его ничтожности в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «ИнвестЖилСервис» на указанное помещение.

Как следует из акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 03.11.2005г., утвержденного Постановлением Мэра города Калининграда, в эксплуатацию принят 12-этажный 55-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенным торгово-досуговым центром и общественными (офисными) помещениями в цокольном и первом этажах по ул. Еловая аллея в г. Калининграде, общей площадью квартир дома – 4226,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 2217 кв.м., общая площадь встроенных нежилых помещений – 928,7 кв.м., в том числе: торгово-досуговый центр ЛИТ II – 535,5 кв.м., общественные (офисные) помещения ЛИТ III – 143,6 кв.м. и ЛИТ IV – 139,7 кв.м., общая площадь дома – 6160,5 кв.м. В указанном акте содержится перечень технических характеристик и показателей всех помещений жилого дома, между тем согласно акту в цокольном этаже дома встроенное помещение площадью 109,9 кв.м. отсутствует.

Также в материалах дела находится акт осмотра (сверки) систем водоснабжения, водоотведения, отопления, пожаротушения в помещениях цокольного этажа дома №63а по ул. Еловая аллея в Калининграде, которым представитель ООО «ИнвестЖилСервис» подтвердил наличие в спорном помещении сетей теплоснабжения и водоснабжения, распределительного щита телекоммуникаций, лежака семи труб тепло-водоснабжения, запорной и регулировочной арматуры, приборов учета тепловой энергии, учета холодной и горячей воды, задвижек, насосов подъема воды и пожаротушения.

Возражая против удовлетворения исковых требований ТСЖ, ООО «ИнвестЖилСтрой» указывает на то, что проектная документация на дом предусматривает наличие в цокольном и первом этажах общественных (офисных) помещений, при  этом акт приемки дома в эксплуатацию также не содержит сведений о наличии в цокольном этаже служебного помещения фактической площадью 109,9 кв.м., предназначенного для обслуживания всего дома.

В целях проверки указанных доводов ответчика, апелляционный суд запрашивал у сторон по делу технический паспорт спорного помещения, проектную документацию на дом и исполнительные чертежи, схему расположения спорного помещения в соответствии с проектной документацией, схему внутридомовых сетей ХВС, канализации, центрального отопления, ГВС, электроснабжения, пожарной сигнализации, дымоудаления, телефонизации, радиофикации и коллективного телевидения. 

ООО «ИнвестЖилСервис» представлены в судебное заседание планы цокольного этажа рабочего проекта на дом. Между тем, из данных схем невозможно сделать вывод о том, находятся ли в спорном помещении инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания всего дома. Таким образом, довод ООО «ИнвестЖилСтрой» о том, что спорные помещения предусматривались проектом как общественные (офисные) материалами дела не подтверждается.

Апелляционный суд полагает, что исковые требования ТСЖ №Еловая Аллея» подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относятся помещения, которые имеют исключительно технический характер, то есть предназначены только для обслуживания более одного помещения жилого дома, и не могут использоваться как самостоятельные помещения.

Согласно представленным в дело документам, в спорном помещении площадью 109,9 кв.м., расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома №63 «А», размещено инженерное оборудование и инженерные сети, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном жилом доме и ООО «ИнвестЖилСервис» не доказало обратное. При таких обстоятельствах сделка по передаче спорного помещения оформленная договором долевого участия от 03.10.2005г. ничтожна в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Требование ТСЖ «Еловая Аллея» о признании недействительной государственной регистрации права собственности на спорное помещение также подлежит удовлетворению, поскольку последняя произведена на основании ничтожной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 23.01.2009г. по делу №  А21-4494/2008  отменить.

Исковые требования ТСЖ «Еловая Аллея» удовлетворить.

Признать недействительным договор долевого участия в строительстве 12-этажного 55-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными торгово-досуговым центром и общественными (офисными) помещениями в цокольном и первом этажах по ул. Еловая аллея в Ленинградском районе города Калининграда от 03.10.2005г., заключенный между ООО «ИнвестЖилСтрой» и ООО «ИнвестЖилСервис» в части передачи в собственность помещения цокольного этажа общей площадью 109,9 кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «ИнвестЖилСервис» на нежилое встроенное помещение литера -1 общей площадью 109,9 кв.м. в доме №63 «А» по ул. Еловая аллея в городе Калининграде.

Взыскать с ООО «ИнвестЖилСервис» в пользу ТСЖ «Еловая аллея» 4000руб. судебных расходов по уплате госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина