Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2009 по делу n А56-55999/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

15 декабря 2009 года

Дело №А56-55999/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     23 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбик В.М.

судей  Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Горяиновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9764/2009)  ООО "Интерстрой-Люкс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009 по делу № А56-55999/2008 (судья  Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ООО "Интерстрой-Люкс"

к 1. ООО "Малая Швейцария",

   2. ООО "Управляющая компания "Малая Швейцария"

   3. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

3-и лица: 1. ГУП "Всеволожское бюро технической инвентаризации №1", 2. Махотин Алексей Николаевич, 3. Поляков Дмитрий Андреевич, 4. Рябов Константин Владимирович, 5. Титов Дмитрий Геннадьевич, 6. Федорова Елена Александровна, 7. Шестак Алла Петровна, 8. Юрис Ирина Юрьевна, 9. Гусев Дмитрий Кириллович, 10. Ильгина Елена Васильевна, 11. Кошкин Евгений Георгиевич, 12. Литвинюк Вера Тихоновна, 13. Любимов Алексей Андреевич, 14. Любимова Елена Андреевна

о признании недействительным договоров купли-продажи и государственной регистрации

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчиков: 1. Бурналейдта В.Л. (дов. от 05.10.2009),

                         2. Бурналейдта В.Л. (дов. от 05.10.2009),

                         3. Савеловой Д.О. (дов. от 11.01.2009) 

от 3-их лиц: 1. Строганова А.В. (дов. от 15.12.2008 № 889-и)

                     2-8. не явились, извещены,

                     9. Гусева Д.К. (паспорт),

                     10. Ильгиной Е.В. (паспорт),

                     11-14. не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Интерстрой-Люкс» (далее – истец, ООО «Интерстрой-Люкс») обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Малая Швейцария», ООО «Управляющая компания «Малая Швейцария» и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС, Управление) о признании недействительными в силу ничтожности заключенных между ответчиками договоров купли продажи от 03.07.2008 № 1/03-07-08,  от 03.07.2008 № 2/03-07-08, от 03.07.2008 № 3/03-07-08, от 03.07.2008 № 4/03-07-08, а также признании государственной регистрации  права собственности ООО «Управляющая компания «Малая Швейцария» на следующие объекты недвижимости:

 - земельный участок общей площадью 1885 кв.м с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0066, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская волость д. Кирполье, Швейцарский проезд, д. 5, участок № 25 и не завершенный строительством со степенью готовности 4 % жилой дом, расположенный на данном участке общей площадью 156.2 кв. м, инв. № 11285, кадастровый номер 47-78-01/016/2005-043;

 - земельный участок общей площадью 2076 кв.м с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0067, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская волость, д. Кирполье, Швейцарский проезд, д. 3А, участок № 16 и не завершенный строительством со степенью готовности 4 %  жилой дом, расположенный на данном участке, инв. № 11282, кадастровый номер                 47-78-01/016/2005-045;

- земельный участок общей площадью 2476 кв.м с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0064, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская волость, д. Кирполье, Швейцарский проезд, д. 3, участок № 15 и не завершенный строительством со степенью готовности 4 %  жилой дом, расположенный на данном участке общей площадью 206,5 кв. м, инв. № 11281, кадастровый номер 47-78-01/016/2005-042;

 - земельный участок общей площадью 2078 кв.м с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0065, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская волость, д. Кирполье, Швейцарский проезд, д. 7, участок № 26 и не завершенный строительством со степенью готовности 4 %  жилой дом, расположенный на данном участке общей площадью 182,5 кв. м, инв. № 11287, кадастровый номер 47-78-01/016/2005-46.

 В соответствии с правилами статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца и ООО «Управляющая компания «Малая Швейцария» к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ГУП "Всеволожское бюро технической инвентаризации №1" (далее-Учреждение), Гусев Д.К., Ильгина Е.В., Кошкин Е.Г., Литвинюк В.Т., Любимов А.А., Любимова Е.А., Махотин А.Н., Поляков Д.А.,  Рябов К.В., Титов Д.Г., Федорова Е.А., Шестак А.П., Юрис И.Ю.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2009 в иске отказано.

На указанное решение ООО «Интерстрой-Люкс» подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указал, что исковые требования основаны на том, что под видом незавершенного строительства в оспариваемых договорах купли-продажи указаны жилые дома, право собственности на которые зарегистрировано в октябре 2005 года, которые ранее находились на строительной площадке. Данных домов не было на строительной площадке, переданной подрядчику.  Истец считает, что акт приемки-передачи строительной площадки от 10.02.2007 не является бесспорным доказательством, подтверждающим факт передачи подрядчику именно земельного участка площадью 6242 кв. м с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0083. По мнению истца, суд необоснованно отклонил его ходатайство о назначении строительной экспертизы,  а также об истребовании из УФРС регистрационных дел на спорные объекты недвижимости.  Указанные документы и заключение эксперта позволили определить проведение строительных работ на спорных участках и нахождение на них не завершенных строительством со степенью готовности 4% жилых домов.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Малая Швейцария» указало, что не завершенные строительством дома, переданные по оспариваемым договорам купли-продажи, были построены до заключения договора подряда с истцом. Подрядчику в рамках договора подряда № 1007/2006 ВПЛ был передан земельный участок площадью 6242 кв. м с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0083, не завершенные строительством объекты недвижимости находятся на других четырех земельных участках. Указанные не завершенные строительством дома были возведены в рамках договора простого товарищества от 15.03.2003 № 1503, заключенного между ООО «Малая Швейцария» и ЗАО «Академстрой». По спорному договору подряда работы не велись, так как срок действия разрешения от 06.06.2005 № 0476-05 на выполнение строительно-монтажных работ истек. Кроме того, по спорному договору подряда стороны не согласовали ни  смету, ни график производства работ, в связи с чем заказчик отказался от передачи подрядчику строительной площадки.

Полагая, что суд первой инстанции неправомерно отклонил ходатайство о назначении экспертизы, истец повторно  при подаче апелляционной жалобы заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия строений  технической документации.

Согласно пункту 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку разрешение спорного вопроса  при наличии в деле доказательств относительно предмета спора не требует специальных познаний в этой области,  принимая во внимание поставленные истцом на разрешение эксперту предполагаемые вопросы во взаимосвязи с заявленными требованиями, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

По мнению представителя ООО «Малая Швейцария» и ООО «Управляющая компания «Малая Швейцария», апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению с учетом изложенных в отзыве на апелляционную жалобу доводов.

Представители Управления и  Учреждения считают решение суда законным.

Гусев  Д.К.,  Ильгина  Е.В.  также согласны с  решением суда.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства иные третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем  апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

  Разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции указал, что 03.07.2006 ООО «Малая Швейцария» и ООО «Национальный Девелопмент» подписан договор № 703 простого товарищества, согласно пункту 1.1 которого товарищи обязались  соединить свои материальные, творческие, интеллектуальные, научные и иные вклады и совместно действовать с целью строительства малоэтажного жилого комплекса George-Town» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская область,   дер. Кирполье (л.д. 127-137 т.1).

В соответствии с пунктом 4.5.1 договора о простом товариществе вкладом ООО «Малая Швейцария» является право застройки на четырех земельных участках общей площадью 8515 кв.м, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, принадлежащих на праве собственности ООО «Малая Швейцария», находящихся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская область, дер. Кирполье, со следующими данными: условный номер 15, кадастровый номер 47:09:01-04-005:0064; площадью 2476 кв.м; условный номер 16, кадастровый номер 47:09:01-04-005:0067; площадью 2076 кв.м; условный номер 25, кадастровый номер 47:09:01-04-005:0066; площадью 1885 кв.м; условный номер 26, кадастровый номер 47:09:01-04-005:0065; площадью 2078 кв. м.

 В соответствии с пунктами 2.1 и 7.2. договора к данном договору присоединились другие товарищи - всего 34 человека.

 10.01.2006 на основании постановления администрации муниципального образования «Колтушская волость Ленинградской области от 31.10.2005 № 684  и договоров купли-продажи земельных участков от 10.11.2005 за ООО «Малая Швейцария» было зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки   (л.д. 109-112 т. 1).

Между ООО «Малая Швейцария» (заказчиком) и ООО «Интерстрой-Люкс» (подрядчиком) подписан  договор подряда от 10.07.2006 № 1007/2006 ВПЛ, согласно которому подрядчик обязался собственными силами, в соответствии с условиями договора, выполнить строительство комплекса сблокированных домов «Джордж-Таун», а заказчик принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену. Стоимость работ определена локальной сметой № 1/8-2006 в размере                348 840 000 руб.  (л.д.  19 - 25 т.1)

03.07.2008 между ООО «Малая Швейцария» (продавцом) и ООО «Управляющая компания «Малая Швейцария» (покупателем) заключены договоры №1/03-07-08, №2/03-07-08, №3/03-07-08 №4/03-07-08 купли-продажи земельных участков и не завершенных строительством жилых домов, по условиям которых продавец передал в собственность покупателя следующие объекты недвижимости:

 - по договору № 1/03-07-08 земельный участок площадью 1885 кв.м. с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0066, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская волость д. Кирполье, Швейцарский проезд, д. 5, участок № 25 и жилой не завершенный строительством со степенью готовности 4% жилой дом, площадью 156,2 кв.м., расположенный на данном участке, условный номер 47-78-01/016/2005-043 (л.д. 38-40 тома 1);

 -  по договору № 2/03-07-08 земельный участок площадью 2076 кв.м. с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0067, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская волость, д. Кирполье, Швейцарский проезд, д. 3А, участок № 16 и жилой не завершенный строительством со степенью готовности 4% жилой дом, площадью 207,1 кв.м., расположенный на данном участке, условный номер 47-78-01/016/2005-045 (л.д. 42-44 тома 1);

- по договору № 3/03-07-08 земельный участок площадью 2476 кв.м. с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0064, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская волость, д. Кирполье, Швейцарский проезд, д. 3, участок № 15 и жилой не завершенный строительством со степенью готовности 4% жилой дом, площадью 206,5 кв.м., расположенный на данном участке, условный  номер 47-78-01/016/2005-042 (л.д. 46-48 тома 1);

- по договору № 4/03-07-08 земельный участок площадью 2078 кв.м. с кадастровым номером 47:09:01-04-005:0065, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушская волость, д. Кирполье, Швейцарский проезд, д. 7, участок № 26 и жилой не завершенный строительством со степенью готовности 4% жилой дом, площадью 182,5 кв.м., расположенный на данном участке, условный номер 47-78-01/016/2005-046 (л.д. 50-52 тома 1).

Объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю по актам   от 04.07.2008  (л.д. 41, 45, 49, 53 т. 1).

01.08.2008 ответчику ООО «Управляющая компания «Малая Швейцария» были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на основании указанных договоров  (л.д. 54-61 т. 1).

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, истец указал, что ООО «Малая Швейцария» произвело отчуждение не завершенных строительством домов. При этом  право собственности на указанные объекты не было зарегистрировано в установленном порядке, поскольку данные объекты являются предметом действующего договора подряда. Истец полагает, что под видом незавершенного строительства в договорах купли-продажи указаны жилые дома, право собственности на которые зарегистрировано в октябре 2005 года, которые ранее находились на строительной площадке и были демонтированы. Отсутствие данных домов подтверждается актом передачи строительной площадки. Указанные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для признания указанных договоров купли-продажи ничтожными.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу, что оснований для признания недействительными оспариваемых истцом договоров купли-продажи земельных участков с не завершенными строительством объектами недвижимого имущества не имеется.

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного