Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2009 по делу n А21-2997/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

21 декабря 2009 года

Дело №А21-2997/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     09 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12367/2009)  ООО "Рек-Строй и К"

на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 27.07.2009 по делу     № А21-2997/2009 (судья  Валова А.Ю.), принятое

по иску Администрации городского округа "Город Калининград"

к ООО "Рек-Строй и К"

о взыскании 467 677 руб. 08 коп.

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Рек-Строй и К» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 320 198 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 31.12.2008г. по договору от 27.12.2006г. N 008422 на передачу в аренду городских земель, 83 438 руб. 22 коп. пени по состоянию на 27.02.2009г., штраф – 64 039 руб. 90 коп.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об увеличении размера исковых требований в части задолженности до 478 105 руб. 55 коп. за счет включения подлежащих уплате платежей за I квартал 2009 года, пени по состоянию на 26.06.2009г.  – до 128 919 руб. 65 коп., штрафа до 64 039 руб. 90 коп.

Увеличение исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 27.07.2009 по делу     № А21-2997/2009 с ООО «Рек-Строй и К» в пользу Администрации городского округа «Горд Калининград» взыскано 478 105 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за землю, 70 000 руб. пени, 20 000 руб. штрафа. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что применение новой методики расчета арендной платы без внесения изменений в договор аренды со ссылкой на пункт 4.6 договора является необоснованным. Нормативными актами, устанавливающими размер арендной платы за пользование земельными участками, арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке изменять условия договора аренды земельного участка.

Администрация с доводами апелляционной жалобы не согласилась, в отзыве на апелляционную жалобу указала, что арендатор обязан вносить арендную плату согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде, утвержденному решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 N 376 (далее - Положение), и постановлению главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007 N 2725 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2008 год" (далее - Постановление N 2725). При расчете арендной платы на 2008 год заключение дополнительного соглашения о внесении изменений в договор в части размера арендной платы не требуется в соответствии с пунктом 4.6 договора. Из условий пункта 4.6 договора следует, что размер арендной платы изменяется в результате принятия ставок арендной платы за землю, что является для сторон обязательным.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, между Мэрией г. Калининграда (правопредшественник Администрации, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 27.12.2006г. N 008422 на передачу в аренду городских земель.

Согласно указанному договору Обществу предоставлен в аренду на срок до 19.12.2009г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 06 10:0019 площадью 1,6202 га, расположенный по адресу: г. Калининград, по ул. Алданской для строительства многоквартирных жилых домов со встроенными торговыми и административными помещениями.

При расчете арендной платы за землю стороны в договоре определяли применение расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора, ставки арендной платы.

Пунктом 4.6 договора стороны определили, что арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. При этом изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и в установленные сроки является для сторон обязательным (без перезаключения договора или оформления дополнительного соглашения).

Согласно пункту 4.7 договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории арендатора.

Согласно пункту 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 4.12 установлено, что в случае несвоевременного предоставления арендатором декларации по арендной плате в Комитет муниципального имущества с него взимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы.

Декларация по арендной плате за 2008 год подана Обществом 21.04.2008г. За несвоевременное представление декларации Администрацией рассчитан штраф в размере 64 039 руб. 90 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора по внесению арендной платы за землю, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключенным между сторонами договором аренды арендная плата установлена не в твердой сумме, а является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором по сроку платежа.

Для расчета арендной платы применялись коэффициенты исходя из категории арендатора, вида использования земельных участков, а ставка арендной платы с 01.01.2003 за 1 кв.м в год определялась с учетом индекса экономико-планировочной оценочной зоны, устанавливаемого для Общества решениями городского Совета депутатов Калининграда.

Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

В соответствии с Положением и постановлением N 2725 с 01.01.2008 в городе Калининграде установлен новый порядок определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения. Коэффициент по виду разрешенного использования земельного участка – ставка арендной платы за землю – 0,7% (земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов).

В соответствии с данным порядком расчет арендной платы осуществляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка - ставки арендной платы за землю. Согласно пункту 1.7 положения указанная ставка арендной платы заменяет понятия ставки арендной платы руб./кв.м, коэффициентов по виду использования земельного участка и по категории арендатора, применяемые до принятия положения и указанные в заключенных договорах аренды городских земель.

Из условия пункта 4.6 договора следует, что размер арендной платы изменяется в результате принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, что является для сторон обязательным. При этом могут быть изменены размеры ставок арендной платы и расчетные коэффициенты, как по виду использования земель, так и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке. Нормативные акты, устанавливающие такие размеры арендной платы и расчетных коэффициентов публикуются в официальном печатном издании органов местного самоуправления г. Калининграда.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендатор обязан вносить арендную плату согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде, утвержденному решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 N 376 и постановлению главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007 N 2725 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2008 год".

Администрацией предъявлена ко взысканию задолженность по арендным платежам в размере 478 105 руб. 55 коп.

Доказательства оплаты имеющейся задолженности в материалах дела отсутствуют. В связи с чем требование о взыскании основной задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Согласно пункту 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку Общество не исполняло надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате, Администрация обоснованно, руководствуясь пунктом 4.11 договора, предъявила ко взысканию пени в размере 128 919 руб. 65 коп.

Суд первой инстанции примели положения статьи 333 ГК РФ, снизив размер предъявленных ко взысканию пени до 70 000 руб.

Предъявленная ко взысканию сумма штрафа также снижена судом первой инстанции в прядке статьи 333 ГК РФ до 20 000 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что применение новой методики расчета арендной платы без внесения изменений в договор является неправомерным, отклоняются апелляционной инстанцией, поскольку противоречат пункту 4.6 договора.

Таким образом, при расчете размера арендной платы с 01.01.2008г. заключение дополнительного соглашения о внесении изменений в договор в части размера арендной платы не требовалось, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих размер арендной платы за землю, у арендатора возникает обязанность уплачивать арендную плату в установленном размере.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 27.07.2009г. по делу №  А21-2997/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина