Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2009 по делу n А56-4291/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

21 декабря 2009 года

Дело №А56-4291/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     02 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8108/2009)  ТСЖ «ИнДом»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009г. по делу № А56-4291/2009 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску Товарищества Собственников Жилья "ИнДом"

к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 2. Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности

при участии: 

от истца: Курмаевой М.В. (доверенность б/н от 01.10.2008г., паспорт), от 1-го ответчика: Степанкевич Е.В. (удостоверение № 000325, доверенность № 33886-42 от 26.12.2008г.) от 2-го ответчика: не явился (извещен)

установил:

Товарищество собственников жилья «ИнДом» (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет, ответчик), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение 43Н площадью 560,1 кв.м. кадастровый номер 78:6110:3:2:9, нежилое помещение 37Н площадью 21,3 кв.м. кадастровый № 78:6110:3:2:21, нежилое помещение 46Н площадью 356,5 кв.м. кадастровый № 78:6110:3:2:18, расположенные  в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 27, литер А; признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на указанные нежилые помещения.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2009г. по делу № А56-4291/2009 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что все спорные помещения обладают признаками, перечисленными в статье 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми спорные помещения можно отнести к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Наличие зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения нарушает права собственников многоквартирного дома. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленных Товариществом требований, поскольку материалами дела установлено наличие в спорных помещениях, являющихся техническим подпольем жилого дома, инженерного оборудования, инженерных сетей и систем, обслуживающих жилые помещения в жилом доме, что позволяет отнести спорные помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отклонил ходатайство о проведении экспертизы.

Комитет по управлению городским имуществом с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав, что отнесение помещения к общему имуществу дома или жилым или нежилым помещениям законодатель связывает с назначением помещения: построено оно или приспособлено в установленном порядке для использования в нежилых целях либо оно предназначено для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям, тесно связано с последним назначением и следует его судьбе. К общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. В данном случае длительное использование спорных помещений под цели, не связанные с техническим обслуживанием квартир, а также отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов собственников квартир использованием нежилых помещений под иные цели, позволяет сделать вывод о том, что судом первой инстанции правильно были применены нормы материального права, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Спорные помещения имеют целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформированы как самостоятельный объект недвижимости. Наличие в спорных помещениях инженерного оборудования не дает оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу дома. Спорные объекты индивидуализированы как самостоятельные объекты недвижимости и использовались в целях, не связанных с обслуживанием других помещений дома еще до создания ТСЖ. Против заявленного истцом ходатайства о назначении экспертизы Комитет возражает.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управление в судебное заседание не явилось, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ «ИнДом», объединяющее согласно его уставу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 27, создано в 2005г., зарегистрировано 10.02.2005г.

 По приемо-сдаточному акту от 20.02.2006г. домовладение по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 27, принято ТСЖ «ИнДом» от Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга».

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении помещений 43Н кадастровый номер 78:6110:3:2:9, 37Н кадастровый номер 78:6110:3:2:21, 46Н кадастровый номер 78:6110:3:2:18 расположенных в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 27 зарегистрировано  право государственной собственности Санкт-Петербурга.

ТСЖ «ИнДом», считая, что в спорных помещениях имеются инженерные коммуникации, которые предназначены для обслуживания других помещений дома, являются частью общего имущества дома, в связи с чем не могут находиться в собственности Санкт-Петербурга, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, указав, что спорные помещения имеют иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, истец не представил доказательства использования спорных объектов в целях обслуживания домовладельцев, напротив, согласно представленным ответчиком договорам спорные объекты с 1989 года  являлись объектами аренды в иных целях. Наличие в спорных помещениях трубопроводов не дает оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу жилого дома.

Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации понятие общего имущества содержалось в Федеральном законе "О товариществах собственников жилья", согласно статьям 1, 7 которого общим имуществом являются части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

К общему имуществу дома относится такое имущество, которое не может использоваться самостоятельно, а имеет только вспомогательное назначение. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещения, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома.

Судом первой инстанции установлено, что из представленных ответчиком документов следует, что право государственной собственности  Санкт-Петербурга на помещение 37Н площадью 21,0 кв.м. (кадастровый № 78:6110:3:2:21) было зарегистрировано в УФРС на основании свидетельства о внесении в Реестр собственности Санкт-Петербурга № 01001, выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга от 4.03.2008; право государственной собственности Санкт-Петербурга на помещение 46Н площадью 356,5 кв.м. (кадастровый № 78:6110:3:2:18) зарегистрировано в УФРС на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 2004-р от 9.11.2000; право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано на помещение 43Н площадью 560,1 кв.м., однако, в результате разделения ранее учтенного помещения 43Н (кадастровый № 78:6110:3:2:9) образованы самостоятельные помещения  61-н, (кадастровый № 78:6110:3:2:31) и помещение 62-н (кадастровый № 78:6110:3:2:32).  Кроме того, из представленных договоров аренды, заключаемых КУГИ в период с 1989 года, и копий учетных карточек на домовладение по состоянию на 11.09.1992 и 7.07.1993 следует, что спорные помещения  использовались в доме государственного жилищного фонда для предоставления их в пользование арендаторам под торговые, складские, конторские цели.

Из ответа на запрос суда Проектно-инвентаризационного бюро Красногвардейского района ГУП «ГУИОН» от 04.09.2009г. № 1295 явствует, что в архивных материалах филиала ГУП «ГУ ИОН» ПИБ Красногвардейского района по состоянию на 1993 год при первичной инвентаризации подвала помещение 46-Н по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Индустриальный, дом 27, Литера А, учтено с площадью 46,2 кв.м., использование «венткамера». По состоянию на 1998 год при составлении арендных документов проведена текущая инвентаризация, в результате чего сформировано помещение 46-Н, площадью 265,0 кв.м. с использованием «кафе». Помещение образовано в результате перепланировки на площади части необорудованного подвала и ликвидации части венткамеры. Акт приема не предоставлен. Наружные границы изменены. Помещению КЗРиЗ присвоен кадастровый номер 78:6110:3:2:3. По состоянию на 1999 год при обследовании помещения 46-Н зафиксировано, что в помещении выполнены перепланировки, присоединена часть необорудованного подвала и часть помещения 52-Н (площадью 53,4кв.м.). Площадь помещения 46-Н при этом составила 318,4 кв.м. Акт приема не предоставлен. Наружные границы изменены. После чего КЗРиЗ присвоен кадастровый номер 78:6110:3:2:7. По состоянию на 2000 год при проведении текущей инвентаризации в помещении выявлены перепланировки и присоединение части необорудованного подвала, площадь помещения при этом составила 359,2 кв.м. Акт приемки не предоставлен. Наружные границы изменены. КЗРиЗ Санкт-Петербурга присвоен кадастровый номер 78:6110:3:2:18. По состоянию на 2005 год в помещении выявлена перепланировка, площадь изменилась и составила 356.5 кв.м. Акт приема в эксплуатацию не предоставлен. Использование помещения 46-Н «кафе». Технологические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, в помещении 46-Н отсутствуют. В архивных материалах филиала ГУП «ГУ ИОН» ПИБ Красногвардейского района по состоянию на 1993 год при первичной инвентаризации подвала помещение 43-Н по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Индустриальный, дом 27, Литера А, учтено с площадью 336,6 кв.м., с использованием «магазин». Помещение образовано на площади необорудованного подвала. По состоянию на 1999 год выявлено, что к помещению 43-Н, в результате выполненной перепланировки (демонтаж перегородок), присоединено помещение 50-Н, помещение 51-Н и часть необорудованного подвала, площадь при этом составила 558,2 кв.м. Акт приема не предоставлен. Наружные границы помещения 43-Н изменены. КЗРиЗ присвоен кадастровый номер 78:6110:3:2:9. При  проведении  в  2005   году текущей  инвентаризации  зафиксировано,  что  в результате перепланировки помещение 43-Н разделено на два помещения: 61-Н - площадью 639,0 кв.м.  с кадастровым номером 78:6110:3:2:31, с использованием «магазин»; 62-Н  - площадью   128,4  кв.м.  кадастровым   номером   78:6110:3:2:32,  с  использованием «магазин». Суммарная площадь составила 767,4 кв.м. Увеличение площади на 207,3 кв.м. произошло в результате выполненной перепланировки и присоединения части площади необорудованного подвала. Акт приема в эксплуатацию не предоставлен. Суммарные наружные границы изменены. Технологические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, в помещении 61-Н и 62-Н отсутствуют. В архивных материалах филиала ГУП «ГУ ИОН» ПИБ Красногвардейского района помещение 37-Н, площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Индустриальный, дом 27, Литера А, учтено в 1992 году с использованием «фотоателье»; помещение находится в подвале. По состоянию на 2001 год помещение 37-Н сформировано как вторичный объект недвижимости, площадью 21,3 кв.м. и КЗРиЗ СПб присвоен кадастровый номер 78:6110:3:2:21. По состоянию на 2002 год в