Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 по делу n А56-60380/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 декабря 2009 года

Дело №А56-60380/2008

Резолютивная часть постановления объявлена     17 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12975/2009)  ООО «Флагман» на   решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  14.08.2009г. по делу № А56-60380/2008 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску   ООО "Флагман"

к  ОАО "Энергомашстрой"

3-и лица:  1) ООО "Коттеджстрой", 2) ООО "Строительно-торговая компания "Полифас",  3) ООО "Форт",  4) ООО "Гама"

о  признании доли в праве общей собственности

при участии: 

от истца:   Салтыков Р.Г. доверенность от 27.08.2009г., паспорт

от ответчика:  Бондаренко Н.Е. доверенность от 10.03.2009г., паспорт

от 3-их лиц:  1,2 – не явились, извещены; 3) Бондаренко  Н.Е. доверенность от 10.03.2009г., паспорт; 4) не  явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее - ООО «Флагман») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  Открытому акционерному обществу «Энергомашстрой» (далее - ОАО «Энергомашстрой») о признании доли в праве общей собственности на результат инженерной подготовки земельного участка площадью 445 511 кв.м., кадастровый номер 78:11502:3001, по адресу 197704, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив»), в объёме проекта (энергоснабжение, магистральный водопровод, внутриквартальные сети водопровода и канализации, напорный канализационный коллектор, КНС, дороги) в размере 65,58 %.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Коттеджстрой» (далее -  ООО «Коттеджстрой»),  Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания «Полифас» (далее - ООО «Строительно-торговая компания «Полифас»), Общество с ограниченной ответственностью «Форт» (далее -  ООО «Форт»),  Общество с ограниченной ответственностью «Гама» (далее - ООО «Гама»).

Решением суда от 14.08.2009г.  в удовлетворении иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение  от 14.08.2009г. отменить, удовлетворить исковые требования ООО «Флагман».

Податель апелляционной жалобы отмечает, что  во исполнение   пункта 2.1.1 договоров о долевом участии   в строительстве № 2004-21 от 26.04.2004г., № 2004-22 от 10.06.2004г., № 2004-23 от 09.08.2004г., № 2005-37 от 12.09.2005г.  ООО «Флагман»  осуществило финансирование работ по инженерной  подготовке территории комплекса малоэтажной  застройки, перечило денежные средства на развитие городской инфраструктуры и оплату аренды земельного участка.  ООО «Флагман» полагает, что фактически осуществило финансирование  инженерной подготовки территории комплекса малоэтажной застройки  в доле, приходящейся на ответчика, за свой счет.  На спорные объекты  инженерной  инфраструктуры возникло право общей долевой собственности истца, ответчика и третьих лиц как на вновь созданные объекты в результате инвестиционной деятельности.

В судебном заседании  представитель ООО «Флагман» поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя  ОАО «Энергомашстрой» и ООО «Форт», апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО «Коттеджстрой»,  ООО «Строительно-торговая компания «Полифас», ООО «Гама» своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами,  между ответчиком и третьими лицами заключен договор от 01.08.2000г. о совместной деятельности (долевом участии в строительстве), в соответствии с которым его участники объединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица для осуществления инженерной подготовки территории комплекса малоэтажной застройки на земельном участке, расположенном по адресу: 197704 , Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив») согласно проекту, утвержденному в установленном законом порядке (том 1, л.д.10-22).

В соответствии с пунктом  1.4  соглашения от 13.11.2003г. к договору о  совместной деятельности от 01.08.2000г.  проектирование  и строительство  непосредственно комплекса малоэтажной застройки (малоэтажных  жилых домов (коттеджей) до 3-х этажей, а также  облокированных зданий  (таунхаузы)  также до  3-х этажей в соответствии  со СНиП 30-102-99 п. 5.1. и СНиП 2.07.01.) и его сдача в эксплуатацию осуществляется  участниками настоящего договора самостоятельно на основании заключенных с инвестором  договоров (договоров долевого участия в строительстве, инвестирования строительства или договоров  совместной деятельности).

На основании Распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 14.01.1994г. № 35-р (том 1, л.д.33) и Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 04.09.2001г. № 747-ра (том 1, л.д.34) ООО «Коттеджстрой» предоставлен земельный участок по адресу 197704, Санкт-Петербург, г. Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив»), площадью 445 511 кв.м., кадастровый номер 78:11502:3001 по договору с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга № 00/ЗК-01565 (19) от 18.01.2002г. для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса малоэтажной застройки и дальнейшего использования объекта (том 1, л.д.23-32).

Между ОАО «Энергомашстрой» (соинвестор) и ООО «Флагман» (дольщик) заключены договоры о долевом участии в строительстве № 2004-21 от 26.04.2004г., № 2004-22 от 10.06.2004г., № 2004-23 от 09.08.2004г., № 2005-37 от 12.09.2005г., в соответствии с которыми истец обязался осуществить инвестирование строительства объекта с целью создания и приобретения в свою собственность части объекта, а ответчик обязался передать истцу соответствующую часть объекта и документы, необходимые для регистрации права собственности.

Согласно терминам и определениям  указанных  договоров  «объект» - это комплекс малоэтажной застройки, расположенный по адресу: 197704, Санкт-Петербург, г.  Сестрорецк (вблизи садоводства «Разлив»), «часть объекта» - малоэтажные жилые дома (коттеджи) до 3-х этажей, расположенные  на земельных участках, указанных  в Приложении № 1.

 ООО «Флагман» обратилось в арбитражный суд с иском о признании его доли в праве собственности на объекты инженерной инфраструктуры пропорционально  размеру фактического вклада в их создание, то есть в  размере 65,85%.

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации  если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Отказывая  в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, исходил из того, что   материалами дела не подтверждается требование истца о возникновении его доли в праве  собственности на спорные объекты.

Апелляционный суд  соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

 Из условий договоров  № 2004-21 от 26.04.2004г., № 2004-22 от 10.06.2004г., № 2004-23 от 09.08.2004г., № 2005-37 от 12.09.2005г. (пункты 1.2, 1.4) не следует, что  «частью объекта», на которую дольщик  приобретает долю  в праве собственности,  является  результат инженерной подготовки земельного участка.   

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал ООО «Флагман» в удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  14 августа  2009 года по делу №  А56-60380/2008  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова

 Н.С. Полубехина