Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2009 по делу n А56-46127/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 декабря 2009 года

Дело №А56-46127/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     22 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 декабря 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14177/2009)  ООО «Реком»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2009г. по делу № А56-46127/2009 (судья  Астрицкая С.Т.), принятое

по иску ИП Горячева Дениса Валерьевича

к ООО "Реком"

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: Горячев Д.В. (паспорт)

от ответчика: не явился

установил:

Индивидуальный предприниматель  Горячев Денис Валерьевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы  с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Реком» (далее - ответчик) о взыскании 143 343 руб. обеспечительного вноса по Соглашению от 25.03.2008г. № С-VII-014/2-06/08, а также 3 870 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009г. по 31.03.2009г.

Определением арбитражного суда города Москвы от 30.06.2009г на основании статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее дело направлено по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер заявленных требований и просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга - 143 343 руб., а также 8350 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 25.08.2009.

Решением от 28.08.2009г. с ООО «Реком» в пользу Индивидуального предпринимателя  Горячева Дениса Валерьевича взыскано  143 343 руб. основной задолженности по Соглашению от 25.03.2008 № С-VII-014/2-06/08, 8 350 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 4533 руб. 86 коп. расходов по госпошлине.

В апелляционной жалобе ООО «Реком» просит отменить решение, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, полагая, что обжалуемое решение вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, изложенные в решении выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального права.

Истец  письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании возразил против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 25.03.2008г. между ООО «Реком» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  Горячевым Д.В. (арендатор) заключено Соглашение № С-VII-014/2-06/08, в соответствии с п.2.1  которого стороны обязались в будущем заключить договор аренды, на основании которого ответчик передаст в аренду истцу нежилое помещение, которое будет находиться в построенном истцом торговом центре по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, южнее реки Волковки, квартал 56, М.Балканская улица, у дома 18 (северо-западнее дома № 21, литера А, по М.Балканской улице).

В соответствии с п.3.1 договора стороны обязуются подписать договор в течение 20 рабочих дней с даты направления арендодателем арендатору уведомления о получении свидетельства о собственности, при этом арендодатель в течение 3-х рабочих дней с момента получения свидетельства направляет арендатору уведомление о его получении.

В соответствии с пунктом 13 Приложения №  1 к Соглашению ответчик  обязан официально открыть торговый центр не позднее 4 квартала 2008 года.             Согласно пункту 9 Приложения №  1 к Соглашению помещение должно быть передано истцу  для проведения подготовительных работ в течение 60 календарных дней до даты официального открытия торгового комплекса. В дату официального открытия стороны обязуются подписать акт приема-передачи помещения.

Согласно п.5.1 арендатор обязуется оплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере и в срок, указанный в п.4 приложения №1 к соглашению.      Во исполнение  условий пункта 5.1 Соглашения истец платежным поручением от 19.05.2008г. № 147 перечислил ответчику обеспечительный взнос в сумме 143 343 руб.

Поскольку к указанному в договоре сроку торговый комплекс не построен, истец  в соответствии с п.10.2 Соглашения направил в адрес ответчика претензию от 03.02.2009г. с просьбой в течение 10 банковских дней  вернуть уплаченный им обеспечительный взнос в размере 143 343 руб.

В ответе на претензию  от 05.02.2009г. ответчик сослался на п.8.3 соглашения, предусматривающий право арендодателя удерживать обеспечительный взнос в любых случаях прекращения/расторжения соглашения по вине или инициативе арендатора, за исключением случаев прекращения соглашения по вине арендодателя, указал на причинение арендодателю убытков досрочным расторжением договора, предложил сохранить партнерские отношения, предложил расторгнуть соглашение в порядке, предусмотренном п.8.1 соглашения, то есть без возврата обеспечительного платежа.

Не согласившись с указанным предложением ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 8.2 Соглашения установлено, что арендодатель вправе в качестве штрафа удержать обеспечительный взнос в случаях прекращения Соглашения по основаниям, указанным в пунктах 8.1.1-8.1.7 Соглашения, предусматривающих право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения, если арендатором допущены перечисленные в названных пунктах нарушения.

Согласно п.8.3 Соглашения арендодатель вправе удержать обеспечительный взнос в качестве штрафа в любых случаях прекращения/расторжения  соглашения по вине и/или инициативе арендатора, за исключением случаев прекращения Соглашения по вине арендодателя.

Из материалов дела следует, что действие соглашения прекращено в связи с неисполнением ответчиком обязательств (п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации), доказательств открытия торгового комплекса в установленный Соглашением срок ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют законные основания для удержания уплаченного истцом обеспечительного взноса.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации  за пользование чужими денежными средствами вследствии просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, сумма процентов за период с 01.01.09г. по 25.08.09г. составляет 8 350 руб.

Учитывая изложенное, требования истца удовлетворены судом первой инстанции правомерно, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.08.2009г. по делу №  А56-46127/2009  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

И.А. Серикова