Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2010 по делу n А56-8278/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 мая 2010 года

Дело №А56-8278/2009

Резолютивная часть постановления объявлена     13 мая 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 мая 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4192/2010)  Творческой общественной организации художников «ЯТЬ-ПЛЮС»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2010 по делу № А56-8278/2009 (судья Михайлов П.Л.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Творческой общественной  организации художников «ЯТЬ-ПЛЮС»

3-е лицо: Общественная организация «Санкт-Петербургский союз художников»

о выселении и взыскании задолженности

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: Патрикеева Д.В. (доверенность б/н от 01.04.2010г., паспорт)

от 3-го лица: Трубачева А.М. (доверенность № 399 от 17.12.2009г., паспорт)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Творческой общественной организации художников "ЯТЬ-ПЛЮС" (далее - ответчик, Организация) о выселении последнего из помещения по адресу: Санкт-Петербург, Фонарный переулок, дом 18, литер А, помещение 15Н.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Общественная организация «Санкт-Петербургский союз художников».

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2010 по делу № А56-8278/2009 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, Организация при отсутствии возражений со стороны Комитета продолжала пользоваться помещением и уплачивать арендную плату. В апелляционной жалобе податель указывает, что уведомление о расторжении договора им получено не было, в связи с чем, он продолжал пользоваться арендуемым помещением и уплачивать за него арендные платежи.

Общественная организация «Санкт-Петербургский союз художников» в отзыве на апелляционную жалобу указала на несогласие с ее доводами. По ее мнению, довод подателя жалобы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельным и опровергается материалами дела. Из представленного в материалы дела уведомления об отказе от договора от 27.01.2006 №190 и уведомления Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 29.06.2006 №4436384 о проведении государственной регистрации прекращения аренды ответчика на спорное помещение следует, что на  момент подачи искового заявления договор с ответчиком был расторгнут в установленном законом порядке, прекращение договора аренды зарегистрировано в установленном порядке.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Комитет в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом (арендодатель) и общественным объединением художников «ЯТЬ», правопредшественник Организации (арендатор), 03.09.1998г. заключен договор аренды № 11-А264500 нежилого помещения площадью 130,7 кв.м (кадастровый номер 78:1295:1:1:4), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Фонарный переулок, дом 18, литера А, помещение № 15Н.

Срок действия договора установлен до 03.09.2001г.

Поскольку на момент истечения договора ни одна из сторон не заявила возражений, договор в силу положений статьи 621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.

27.01.2006г. Комитет в установленном порядка направил Организации уведомление № 190 об отказе от договора аренды № 11-А264500.

Из представленного в материалы дела уведомления об отказе от договора от 27.01.2006 №190 и уведомления Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 29.06.2006 №4436384 о проведении государственной регистрации прекращения аренды ответчика на спорное помещение явствует, что на  момент подачи искового заявления договор с ответчиком был расторгнут в установленном законом порядке, прекращение договора аренды зарегистрировано.

Кроме того, в материалах дела (л.д.4) имеется копия почтового извещения с уведомлением о вручении, свидетельствующая о направлении в адрес ответчика уведомления об отказе от договора, который в силу статьи 610 ГК РФ являлся договором, заключенным на неопределенный срок.

Ответчик не исполнил предусмотренной пунктом 2.2.19 договора аренды №  11-А264500 обязанности по передаче арендодателю объекта аренды в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В результате проведенной проверки фактического использования помещения по адресу: Санкт-Петербург, Фонарный переулок, дом 18, литер А, помещение 15Н было установлено, что его занимает Организация, о чем составлен акт обследования помещения от 16.01.2009.

 В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № 11-А264500 прекратил свое действие, в связи с отказом Комитета от продолжения арендных отношений, у Организации отсутствуют правовые основания пользования нежилым помещением, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленное Комитетом требование о выселении Организации из помещения по адресу: Санкт-Петербург, Фонарный переулок, дом 18, литер А, помещение 15Н.

Доводы апелляционной жалобы о неполучении уведомления о расторжении договора отклоняются апелляционной инстанцией, поскольку противоречат материалам дела.

В материалах дела (л.д.4) имеется копия почтового извещения с уведомлением о вручении, свидетельствующая о направлении в адрес ответчика уведомления об отказе от договора.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.01.2010г. по делу №  А56-8278/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина