Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2011 по делу n А56-20542/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 марта 2011 года

Дело №А56-20542/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     22 марта 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 марта 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Лариной Т.С.

судей  Марченко Л.Н., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Алтуниной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15360/2010)  ООО "Складской Петербургский Комплекс"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.07.2010 по делу № А56-20542/2010 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ОАО "Российские железные дороги"

к ООО "Складской Петербургский Комплекс"

о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить неосновательное обогащение (земельный участок) в натуре

при участии: 

от истца: Серова И.Ю. представитель по доверенности от 20.01.2011г., паспорт;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Складской Петербургский Комплекс» о расторжении договора от 11.09.2008 купли-продажи земельного участка общей площадью 20004 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 78:12:7223:54, находящегося по адресу: г.Санкт-Петербург, 3-й Рыбацкий проезд, дом 13, литера Л; земельного участка общей площадью 15488 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 78:12:7223:55, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, 3-й Рыбацкий проезд, дом 13, литера А, в связи с нарушением срока оплаты по договору; обязании ответчика возвратить неосновательное обогащение (указанные земельные участки) в натуре.

Решением суда от 16.07.2010г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, просит  решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

В настоящем судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела между ООО «Российские железные дороги» (продавец) и ООО «Складской Петербургский Комплекс» (покупатель) подписан договор купли-продажи земельных участков от 11.09.2008, согласно пункту 1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 20 004 кв.м., кадастровый № 78:12:7223:54, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 3-й Рыбацкий проезд, дом 13, литера Л, и земельный участок общей площадью 15488 кв.м., кадастровый № 78:12:7223:55, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 3-й Рыбацкий проезд, д. 13, литера А.

Согласно разделу 4 договора стоимость объекта составляет 33 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 5 договора право собственности на участки переходит от продавца к покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 4.2. договора покупатель оплачивает за участки их общую цену в течение 7 дней с даты подписаний Договора.

Согласно пункту 4.3. полная оплата цены за участки должна быть произведена до регистрации перехода права собственность покупателя на участки.

Право собственности ООО «Складской Петербургский Комплекс» на земельный участки зарегистрировано 22.09.2008, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.09.2008 серии 78-АГ № 607336 и серии78-АГ № 607335.

Поскольку покупателем были нарушены условия договора, ОАО «Российские железные дороги» обратилось к ООО «Складской Петербургский Комплекс» с письмом от 11.03.2009, в котором предложило расторгнуть договор купли-продажи в связи с неполучением оплаты по договору.

В связи с недостижением соглашения, полагая, что приобретенные в собственность ответчиком земельные участки являются неосновательным обогащением ответчика, которые он должен возвратить истцу в натуре, ОАО «РЖД» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 450, 452, 453, 454, 1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, позицией, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2008 года № ВАС-12545/08, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 1 Информационного письма Президиума Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» № 49 от 11.01.2000, учитывая, что для защиты и восстановления своих прав истец неоднократно прибегал к судебной защите, при этом его нарушенное право на получение обусловленной договором денежной суммы не восстановлено, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением ответчиком условий о сроке оплаты приобретенных земельных участков.

Суд апелляционной инстанции полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи со следующим.

В рамках дела №А56-77991/2009 Первый заместитель Северо-Западного транспортного прокурора обратился в суд в защиту государственных и общественных интересов с иском к ООО «Складской Петербургский Комплекс», ОАО «Российские железные дороги» и Лютоеву О.М. о признании недействительными выданной Лютоеву О.М. доверенности от 03.07.2008 № OIII-2-559, а также заключенного 11.09.2008 между Обществом и ОАО «РЖД» договора купли-продажи земельных участков площадью 15 488 кв.м. с кадастровым № 78:12:7223:55 и площадью 20 004 кв.м. с кадастровым № 78:12:7223:54, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, 3-й Рыбацкий проезд, д. 13, лит. А и лит. Л соответственно, и просил применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Общество возвратить ОАО «РЖД» названные земельные участки. Кроме того, Прокурор просил признать недействительной регистрацию права собственности Общества на спорные земельные участки.

Решением суда первой инстанции от 11.06.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.09.2010, исковые требования удовлетворены, в том числе признан недействительным договор от 11.09.2008.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.02.2011 вышеуказанные судебные акты оставлены в силе.

 Решением суда от 16.07.2010 по настоящему делу, то есть состоявшемуся после вынесения решения по делу №А56-77991/2009, договор расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, и обязательного признания ее недействительной в судебном порядке не требуется.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2000 № 6103/99 ничтожные договоры не требуют признания их таковыми судом, а также изменения или расторжения с соблюдением порядка, предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку на момент рассмотрения спора о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.09.2008 указанный договор решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2010 по делу №А56-77991/2009, впоследствии вступившим в законную силу на основании Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.02.2011 уже был признан недействительным, апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «РЖД» о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.09.2008, не имелось, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  по делу №  А56-20542/2010  от 16.07.2010 отменить.

В удовлетворении иска ОАО «РЖД» отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

Л.Н. Марченко

 И.В. Масенкова