Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 по делу n А56-43343/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

31 марта 2011 года

Дело №А56-43343/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     28 марта 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 марта 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22100/2010) Администрации МО "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2010 по делу № А56-43343/2010 (судья  М.В. Балакир), принятое по иску Администрации МО "Юкковское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области к СПК "Пригородный" 3-и лица: 1. Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, 2. Управление Росреестра по Ленинградской области

о признании права собственности на объект недвижимого имущества

при участии: 

от истца: Сапожниковой О.Е. (доверенность б/н от 17.11.2009г., паспорт) от ответчика: не явился (извещен) от первого 3-го лица: не явился (извещен), от второго 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Администрация МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Сельскохозяйственного производственному кооперативу «Пригородный» (далее – Кооператив, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - станцию обезжелезивания, обшей площадью 183.6 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковская волость, дер. Лупполово, д.б/н, литер В с пристройкой (лит В1), объект незавершенного строительства, площадью 84.9 кв.м.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2010 по делу № А56-43343/2010 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принятый по делу судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указывает, что ответчик снял спорный объект с балансового учета, не несет расходов по его содержанию, ссылаясь на то, что в 2005г. объект был передан Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области. Документы надлежащим образом оформлены не были, право собственности не было зарегистрировано. В 2006г. объект был передан истцу Областным законом Ленинградской области от 16.02.2007г. № 15-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» в муниципальную собственность Муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области». В государственной регистрации права собственности на спорный объект Администрации отказано, поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Объект находится в фактическом владении истца и истец несет расходы по его содержанию. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться  путем признания права.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2010г. № 13/026/2010-107 право собственности на объект недвижимости -станцию по обезжелезиванию воды, общей площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковская волость, дер.Лупполово, д.б/н, литер В зарегистрировано за Сельскохозяйственным кооперативом «Пригородный» на основании решения внутрихозяйственной комиссии  по приватизации земли и реорганизации совхоза «Пригородный» от 15.09.1992, распоряжения КУГИ № 261 от 02.12.1992, устава СПК «Пригородный».

Судом первой инстанции установлено, что на основании постановления Администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» от 01.07.2002 № 1744 от СПК «Пригородный» на баланс Муниципального образования  Всеволожского района Ленинградской области приняты объекты жилищного фонда и коммунально-бытового назначения, расположенные в п.Лупполово Всеволожского района Ленинградской области. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи основных средств от 01.08.2002.

В соответствии с решением МО «Всеволожский район Ленинградской области» от 23.12.2005г., Областным законом Ленинградской области от 16.02.2007г. № 15-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» в муниципальную собственность Муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» истцу был передан ряд  объектов недвижимости, в число которых вошел и спорный объект.

Указанные в перечне к актам передачи объекты недвижимого имущества, в том числе и спорный объект, были исключены из реестров собственности МО Всеволожского района Ленинградской области решением КУМИ Всеволожского района Ленинградской области от 30.12.2005 и приняты на баланс МО «Юкковское сельское поселение» на основании решения совета депутатов МО «Юкковское сельское поселение» от 20.01.2006 № 40 и распоряжения Администрации МО «Юкковское сельское поселение» от 22.05.2007 № 33.

Истец, ссылаясь на то, что приобрел право собственности на спорный объект на основании статей 235, 218 Гражданского кодекса РФ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, указав, что путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами. В данном случае до государственной регистрации перехода права собственности такое право у истца не возникло и потому не подлежит защите.

Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, регистрация перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригородный» к Муниципальному образованию «Всеволожского района Ленинградской области» в установленном законом порядке осуществлена не была, с заявлением о регистрации перехода права собственности указанные лица в регистрирующий орган не обращались. Право собственности у Муниципального образования «Всеволожского района Ленинградской области» не возникло.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами, у Администрации право на спорный объект не возникло. Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на спорный объект зарегистрировано за СПК «Пригородный». Несмотря на признание иска СПК «Пригородный» с заявлением о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не обращался.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости не могут быть признаны обоснованными.

Арбитражный суд первой инстанции обоснованно не принял признание ответчиком исковых требований, поскольку признание иска противоречит закону, что в соответствии с пунктом 5 статьи 49 АПК РФ влечет отказ в принятии признания иска и необходимость рассмотрения требований по существу.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.10.2010г. по делу №  А56-43343/2010  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик

 О.Р. Старовойтова