Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2006 по делу n А56-30519/2003. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

16 июня 2006 года

Дело №А56-30519/2003

Резолютивная часть постановления объявлена  13 июня 2006 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 июня 2006 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего М.М. Герасимовой, судей Т.С. Лариной, Л.Н. Марченко

при ведении протокола судебного заседания И.В. Сотовым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2853/2006) ООО "СП "Викинг"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

от 10.02.2006 г. по делу № А56-30519/2003 (судья  М.А. Агеева), принятое

по заявлению ООО "СП "Викинг"

к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Торгово-промышленная компания "Милениум", ПБОЮЛ Иващенко М.В., ОАО "Центр фирменной торговли"

о признании недействительной государственной регистрации права собственности

при участии: 

от истца (заявителя): юрисконсульт И.В. Горохов по доверенности от 13.01.06 г.

от ответчиков: ГУ ФРС - представитель С.В. Алиджанова по доверенности № 130 от 13.12.05 г., ООО "ТПК "Милениум" - представитель Ю.Ф. Дмитренко по доверенности от 07.02.06 г., ПБОЮЛ Иващенко М.В. - представитель Л.А. Волынская по доверенности от 21.10.04 г., ОАО "Центр фирменной торговли" - юрисконсульт М.Н. Петрова по доверенности от 01.03.06 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью СП «Викинг» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Государственному учреждению юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость», предпринимателю без образования юридического лица Иващенко Михаилу Владимировичу,  обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Миллениум» и акционерному обществу отрытого типа «Центр фирменной торговли» о признании недействительной государственной регистрации Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» за ПБОЮЛ Иващенко М.В. права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом и цокольном этажах, общей площадью 2821,9 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., д. 1, лит. Е, номер объекта 1-Н, 2-Н, кадастровый номер 78:2202:0:110:1. Заявление обосновано тем, что регистрация осуществлена после вынесения Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области определения от 14.07.03 г. по делу № А56-22217/2002 о принятии обеспечительных мер в виде запрета ГУЮ ГБР совершать любые регистрационные действия в отношении спорного помещения.

Решением арбитражного суда от 10.02.06 г. в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе заявитель – ООО СП «Викинг» - просит решение от 10.02.06 г. отменить, удовлетворить заявленные требования, мотивируя жалобу тем, что решением арбитражного суда от 07.11.05 г. по делу № А56-22217/2002 договор купли-продажи между АООТ «Центр фирменной торговли» и ООО «ТПК «Миллениум» от 08.10.01 г. признан недействительным, в связи с чем недействителен и договор между ООО «ТПК «Миллениум» и ПБОЮЛ М.В. Иващенко от 08.07.03 г., послуживший основанием для регистрации прав на недвижимость, а процессуальная замена ГУЮ ГБР на ГУ ФРС по СПб и ЛО произведена с нарушением требований статей 48, 167, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а именно без оформления отдельного судебного акта при нарушении принципа тайны совещания судей.

От ООО СП «Викинг» поступило заявление о приостановлении на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ производства по делу в связи с подачей в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявления о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости № 08/07 от 08.07.03 г., являющегося основанием для регистрационной записи, оспариваемой в рамках настоящего дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец поддержал доводы жалобы, ОАО "Центр фирменной торговли" считает жалобу подлежащей удовлетворению,  ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Торгово-промышленная компания "Милениум", ПБОЮЛ Иващенко М.В.против удовлетворения жалобы возражают.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 268-270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд установил:

08.07.03 г. между ООО «ТПК «Миллениум» (продавец) и ПБОЮЛ М.В. Иващенко (покупатель) был заключен договор № 08/07 купли-продажи спорного нежилого помещения. Право собственности на объект перешло к ООО «ТПК «Миллениум» по договору купли-продажи № 0810 от 08.10.01 г., заключенному, как с продавцом, с АООТ «Центр фирменной торговли», акционером которого является истец по настоящему делу.

ООО "СП "Викинг" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании договора купли-продажи № 0810 от 08.10.01 г. недействительным, указанный иск принят к рассмотрению определением арбитражного суда от 14.07.03 г. по делу № А56-22217/03.

В качестве основания для признания государственной регистрации недействительной по настоящему спору истцом было указано наличие на момент регистрации определения арбитражного суда от 14.07.06 г. по делу № А56-22217/03 о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО "Торгово-промышленная компания "Милениум" отчуждать нежилое помещение, расположенное на первом и цокольном этажах, общей площадью 2821,9 кв. м., по адресу: Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., д. 1, лит. Е, номер объекта 1-Н, 2-Н, кадастровый номер 78:2202:0:110:1, и запрета ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» совершать любые регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.

Как правильно установил суд первой инстанции, исполнительный лист на основании этого определения был выдан 17.07.03 г., поступил в регистрирующий орган 22.07.03 г., а само определение поступило в ГУЮ «ГБР» 06.08.03 г. Оспариваемая же государственная регистрация была совершена 16.07.03 г. и на эту дату у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа или приостановления государственной регистрации, предусмотренные статьями 19 и 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., в связи с чем проведенная регистрация соответствовала нормам закона.

Действия же ООО "Торгово-промышленная компания "Милениум", выразившиеся в подаче документов на регистрацию договора в момент, когда арбитражным судом уже было вынесено определение от 14.07.03 г. о принятии обеспечительных мер, в том числе и в части запрета ему отчуждать объект недвижимости (на что также ссылается истец в исковом заявлении), также не могут служить основанием для признании регистрации недействительной, так как сам договор между ООО «ТПК «Миллениум» и ПБОЮЛ М.В. Иващенко датирован 08.07.03 г., то есть до даты принятия обеспечительных мер, и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на момент подачи документов на регистрацию у ООО "Торгово-промышленная компания "Милениум" были сведения о принятии обеспечительных мер.

Наличие на момент принятия решения по настоящему делу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.05 г. по делу № А56-22217/03 о признании недействительным договора между АООТ «Центр фирменной торговли» и ООО «ТПК «Миллениум» не может повлиять на правомерность обжалуемого судебного акта, так как по настоящему делу истец обратился с иском в сентябре 2003 г. и в качестве основания для признания недействительной оспариваемой государственной регистрации на недействительность договора купли-продажи не ссылался и не заявлял в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ об изменении основания иска.

В связи с указанным суд не только не должен был, но и не имел права с учетом заявленного основания иска исследовать вопрос о действительности договоров между АООТ «Центр фирменной торговли» и ООО «ТПК «Миллениум» и между последним и ПБОЮЛ М.В. Иващенко.

По указанному мотиву апелляционным судом отклонено ходатайство истца о приостановлении производства по настоящему делу.

Отсутствие в материалах дела судебного акта о замене Государственного учреждения юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, вынесенного в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при том, что в мотивировочной части решения указано на такую замену, не свидетельствует о незаконности решения, а влечет необходимость устранения этого недостатка путем вынесения апелляционным судом судебного акта о правопреемстве.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 48, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В порядке процессуального правопреемства заменить ГУ «ГБР» на ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Ходатайство ООО "СП "Викинг" о приостановлении производства по делу отклонить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2006 г. по делу № А56-30519/2003 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СП "Викинг" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Т.С. Ларина

Л.Н. Марченко