Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 по делу n А56-30983/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 сентября 2011 года

Дело №А56-30983/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     19 сентября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбик В.М.

судей  Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Андреенковой К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4133/2011) ООО "Торговый Дом "Сигма" на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2011 по делу № А56-30983/2010 (судья Савина Е.В.), принятое по иску ООО "Индустрия-Плюс"

к ООО "Торговый Дом "Сигма"

о признании договора незаключенным

при участии: 

от истца: представителя Рябовой В.В. (доверенность от 16.06.2011)

от ответчика: представителя Машек Е.В. (доверенность от 17.01.2011 № 1/11)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Индустрия-Плюс» (далее - ООО «Индустрия-Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сигма» (далее - ООО «ТД «Сигма», ответчик) о признании договора от 30.05.2007 № 30/05/07 об инвестировании строительства жилого дома незаключенным.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2011 договор от 30.05.2007 № 30/05/07 об инвестировании строительства жилого дома признан незаключенным. С ООО «ТД «Сигма» в пользу ООО «Индустрия-Плюс» взыскано 4000 руб. расходов по государственной пошлине.

На данное решение ООО «ТД «Сигма» подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на установленные вступившим в законную силу решением по делу № А56-15113/2008 обстоятельства. Податель жалобы также указал на исполнение ответчиком обязательства по перечислению платежей по спорному договору в размере 160 650 000 руб., принятых и не возвращенных истцом.  По мнению ответчика, вывод суда первой инстанции о том, что в договоре не указаны сроки, работы и финансирование, не соответствует материалам дела. ООО «ТД «Сигма» указало, что необоснованно не принята во внимание выписка из заключения специалиста по заключенным договорам по объекту, а также по всем производственным затратам в рамках исполнения договора от 25.05.2007 № Л-Д-07.

ООО «Индустрия-Плюс» в отзыве на апелляционную жалобу, указав на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.

При рассмотрении дела после его отложения в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформирован  иной состав суда. В связи с заменой судьи Сомовой Е.А. на судью Мельникову Н.А. рассмотрение дела 19.09.2011 начато сначала.

В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу доводы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из установленных обстоятельств по ранее рассмотренным спорам между этими же лицами, по результатам торгов Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на основании договора аренды от 18.09.2006 предоставил ООО «Индустрия-Плюс» земельный участок площадью               18 959 кв.м (кадастровый номер 78:8341:4), находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, участок 1 (северо-восточнее пересечения с улицей Доблести), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания.

     ООО «Индустрия-Плюс» и ООО «ТД «Сигма» подписали договор                от 25.05.2007 № Л-Д-07 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, квартал 18, Приморской Юго-Западной части, корпуса 1, 2 (Ленинский проспект, участок 1, северо-восточнее пересечения с улицей Доблести).

   В соответствии с пунктом 1.1 названного договора  стороны осуществляют реализацию инвестиционного проекта по проектированию, строительству и инвестированию указанного жилого дома согласно условиям инвестиционного договора от 30.05.2007 № 30/05/2007.             

 Истец представил подписанный ООО «Индустрия-Плюс» (застройщиком) и ООО «ТД «Сигма» (инвестором) договор от 30.05.2007 № 30/05/07 об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, квартал 18, Приморской Юго-Западной части, корп. 1, 2 (Ленинский проспект, участок 1, северо-восточнее пересечения с улицей Доблести).

Согласно пункту 1.1 договора от 30.05.2007 стороны осуществляют реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями, ориентировочная площадь инвестирования составляет 4 500 кв.м квартир. Объект инвестирования расположен по строительному адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, квартал 18, Приморской Юго-Западной части, корп. 1, 2 (Ленинский проспект, участок 1, северо-восточнее пересечения с улицей Доблести).

Функции инвестора в рамках исполнения договора определяются как постоянное, непрерывное и своевременное инвестирование строительства объекта.

Функции застройщика в рамках договора определяются как строительство объекта, ввод вновь построенного объекта в эксплуатацию и надлежащее исполнение всех своих обязательств в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 18.09.2006 № 08/ЗКС-000054, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Пунктом 2 договора от 30.05.2007 предусмотрено осуществление ООО «ТД «Сигма» инвестирования в рамках договора в размере 160 650 000 руб.

Обратившись с настоящим иском в арбитражный суд,  истец указал, что осталось не согласованным сторонами условие о предмете сделки, на момент подписания договора от 30.05.2007 № 30/05/07 отсутствовала разработанная и утвержденная проектная документация в отношении объекта, подлежащего созданию. Полагая, что сторонами договора от 30.05.2007 № 30/05/07 не достигнуто соглашение о предмете, о размере вклада ООО «Индустрия-Плюс» в реализацию инвестиционного проекта, о графике инвестирования, истец предъявил требование о признании этого  договора незаключенным.

Суд в результате рассмотрения требований истца пришел к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, выступлениях присутствовавших в заседании представителей сторон, апелляционная инстанция считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Пунктом 4.3.1 договора от 30.05.2007 определен ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта - декабрь 2010 года, если на основании постановления правительства Санкт-Петербурга срок ввода объекта будет изменен, то условия настоящего пункта о сроке окончания строительства автоматически изменяются соответственно. В договоре определены доли "инвестора " и "застройщика" в объекте (пункты 3.1. 3.2, 3.3, 3.4 договора).

Таким образом, отсутствуют основания для вывода о незаключенности договора, поскольку сторонами согласован предмет договора, условие о сроке выполнения работ со ссылкой на срок, установленный постановлением правительства Санкт-Петербурга в отношении спорного объекта строительства, то есть все существенные условия договора о совместной деятельности сторон по строительству вышеуказанного объекта. Более того, наличие споров, связанных с исполнением этого договора и договора от 25.05.2007 N Л-Д-07, свидетельствует о том, что отсутствовала неопределенность в отношении условий, на которые указал истец, предъявляя настоящий иск.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные истцом как существенные условия договора об  инвестировании не являются теми условиями договора, несогласование которых влечет признание договора незаключенным.

Кроме того, договором от 30.05.2007 в разделе 2 предусмотрен размер инвестиций и порядок инвестирования. Остальные доводы истца также касаются не существенных условий договора, а момента заключения договора и его исполнения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2009 по делу N А56-15332/2008 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Индустрия-Плюс" о признании недействительным договора от 30.05.2007 N 30/05/2007 об инвестировании строительства жилого дома.

Решением арбитражного суда от 26.11.2010, постановлением апелляционного суда от 12.05.2011, оставленными без изменения постановлением кассационного суда от 05.09.2011 по делу №А56-31816/2010, истцу отказано в удовлетворении исковых требований  о признании незаключенным договора от 25.05.2007 № Л-Д-07 об инвестировании строительства жилого дома.

При изложенных обстоятельствах отсутствовали основания для удовлетворения иска о признании договора от 30.05.2007 № 30/05/07 незаключенным.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 16 февраля 2011 по делу №  А56-30983/2010  отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Индустрия-Плюс» в пользу ООО «Торговый Дом «Сигма» 2000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.А. Мельникова

 О.Р. Старовойтова