Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2007 по делу n А56-12306/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 апреля 2007 года

Дело №А56-12306/2006

Резолютивная часть постановления объявлена  23 апреля 2007 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 апреля 2007 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Зайцевой Е.К., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Осьмининой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1940/2007) КУГИ Санкт - Петербурга  на решение  Арбитражного суда  Санкт - Петербурга  и Ленинградской области  от 27.12.2006г. по делу № А56-12306/2006 (судья Ятманов А.В.),

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к  ЗАО по строительству автомобильных дорог и аэродромов "Севзапдорстрой"

о выселении

по встречному иску ЗАО  по строительству автомобильных дорог и аэродромов "Севзапдорстрой"

к КУГИ Санкт - Петербурга 

об обязании заключить договор аренды

при участии: 

от КУГИ Санкт - Петербурга: представитель Силантьева О.В. (по дов. 4042 от 10.01.2007г.)

от ЗАО по строительству автомобильных дорог и аэродромов "Севзапдорстрой": представители Волкова Е.В. (по дов. № 18 от 12.04.2007г.), Нормак Е.В. (по дов. № 20 от 19.04.2007г.)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу по строительству автомобильных дорог и аэродромов «Севзапдорстрой» (далее – ЗАО «Севзапдорстрой») о выселении ответчика с земельного участка площадью 17 890 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов (район железнодорожной станции «Бронка»).

      Ответчик обратился в арбитражный суд со встречным иском к КУГИ об обязании КУГИ заключить с ЗАО «Севзапдорстрой» договор аренды земельного участка площадью 17 890 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов (район железнодорожной станции «Бронка»).

      Решением суда от 27.12.06г. в удовлетворении иска о выселении ответчика с земельного участка отказано, встречный иск удовлетворен – суд обязал КУГИ заключить с ЗАО «Севзапдорстрой» договор аренды земельного участка площадью 17 890 кв.м, кадастровый номер 78:20619:1001, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов (район железнодорожной станции «Бронка») на условиях договора аренды от 01.05.99г. N 23-ЗК000026 по нормативно установленным ставкам арендной платы.

      В апелляционной жалобе КУГИ просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать.

      В судебном заседании апелляционной инстанции представитель КУГИ поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

      Представители ЗАО «Севзапдорстрой» просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

      Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

      Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 01.05.99г. N 23-ЗК000026, по условиям которого КУГИ предоставило АОЗТ по строительству автомобильных дорог и аэродромов «Севзапдорстрой» земельный участок площадью  17 890 кв.м для использования под строительную базу.

      Стороны установили срок действия договора с 01.05.99г. по 01.05.2000г.

      По истечении срока действия договора истец направил ответчику уведомление с предложением в срок до 05.02.05г. освободить занимаемый земельный участок.

      Поскольку в отсутствие правовых оснований ЗАО «Севзапдорстрой» продолжало занимать земельный участок, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

      ЗАО «Севзапдорстрой» обратилось в арбитражный суд со встречным иском об обязании КУГИ заключить договор аренды в отношении спорного земельного участка.

      Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований о выселении ЗАО «Севзапдорстрой» со спорного земельного участка, удовлетворил встречный иск, обязав КУГИ заключить договор аренды с ЗАО «Севзапдорстрой» в отношении сорного земельного участка.

     Апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению по следующим основаниям.

      В обоснование доводов об отсутствии оснований для удовлетворения иска о выселении ЗАО «Севзапдорстрой» ссылается на то обстоятельство, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО «Севзапдорстрой» на праве собственности.

     Факт принадлежности ЗАО «Севзапдорстрой» на праве собственности объекта недвижимости площадью 219, 4 кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.43).

      Вместе с тем, апелляционный суд считает, что ЗАО «Севзапдорстрой» не доказало факт нахождения данного объекта недвижимости на спорном земельном участке.

      Данный объект недвижимости не обозначен на плане границ земельного участка (л.д.9), акт проверки фактического использования земельного участка от 13 апреля 2007 года,  и акт обследования от 19.10.06г. содержат противоречивые сведения касательно местонахождения объекта недвижимости на спорном земельном участке. Из представленного в материалы дела письма Комитета по градостроительству и архитектуре следует, что в отношении объектов недвижимости – строения, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Краснофлотское шоссе, 55, и железнодорожного пути  - границы землепользования не оформлялись, КГА не располагает сведениями о выдаче разрешительной документации на проектирование объектов по вышеуказанному адресу.

      Встречный иск об обязании заключить договор аренды в отношении спорного земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения ввиду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Представленные в материалы дела проект договора земельного участка, сопроводительное письмо о направлении проекта договора арендодателю и почтовые квитанции не могут являться доказательствами соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку проект договора направлялся в районное агентство КУГИ, в то время как стороной по договору является Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

     При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

      Касательно распределения судебных расходов.

       В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

      Учитывая, что исковые требования КУГИ о выселении ЗАО «Севзапдорстрой» подлежат удовлетворению, то государственная пошлина, уплачиваемая при подаче иска нематериального характера в размере 1000 руб., подлежит взысканию с ответчика по основному иску.

      Поскольку встречное исковое заявление ЗАО «Севзапдорстрой» подлежит оставлению без рассмотрения, то уплаченная ЗАО «Севзапдорстрой» государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит возврату  последнему.

       Государственная пошлина, уплаченная КУГИ при подаче апелляционной жалобы в размере 1000 руб., подлежит взысканию с ЗАО «Севзапдорстрой» в пользу КУГИ.

          На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга  и Ленинградской области от 27.12.2006г. отменить.

            Принять новый судебный акт.

            Выселить ЗАО по строительству автомобильных дорог и аэродромов «Севзапдорстрой» с земельного участка площадью 17 890 кв.м., кадастровый номер 78:20619:1001, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, Ломоносов, район железнодорожной станции «Бронка».

            Встречный иск ЗАО по строительству автомобильных дорог и аэродромов «Севзапдорстрой» оставить без рассмотрения.

            Взыскать с ЗАО по строительству автомобильных дорог и аэродромов «Севзапдорстрой» в Федеральный бюджет 1000 руб. государственной пошлины по основному иску.

            Возвратить ЗАО по строительству автомобильных дорог и аэродромов «Севзапдорстрой» из Федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по встречному иску.

            Взыскать с ЗАО по строительству автомобильных дорог и аэродромов «Севзапдорстрой» в пользу КУГИ Санкт - Петербурга  1000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по  апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Е.К. Зайцева

 Л.С. Копылова