Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2007 по делу n А21-6041/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 ноября 2007 года

Дело №А21-6041/2006

Резолютивная часть постановления объявлена     15 ноября 2007 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 ноября 2007 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Герасимовой М.М., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8436/2007)  Агентства по имуществу Калининградской области на решение Арбитражного суда  Калининградской  области  от 25.04.2007г.по делу А21-6041/2006  (судья Конева В.В.) , принятое

по иску  Агентства по имуществу Калининградской области

к ООО «Калининградская обувная фабрика»

о взыскании 6 167 662 руб. 30 коп.

при участии:

от истца: Коркин И.А., доверенность №АБ-4 от 09.01.07г.

от ответчика: Баранов С.Г., доверенность от 01.12.06г.

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее – Агентство) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  о  взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Калининградская обувная фабрика» (далее – Общество) 9 321 894 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с  01.01.2006г по 01.03.2007г..

Решением арбитражного суда от 25 апреля 2007 года в иске отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что новый размер арендной платы сторонами не был согласован, исходя из установленного договором размера арендной платы у ответчика имеется переплата на конец 2006 года в сумме 93 651 руб. 81 коп.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Агентство просит отменить решение  суда от 25.04.2007г и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; нарушения или неправильного применения норм материального права в виде неприменения закона, подлежащего применению.

В судебном заседании истец  поддержал апелляционную жалобу.

Ответчик возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,  между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области (правопреемник  - Агентство по имуществу Калининградской области, арендодатель) и ООО «Калининградская обувная фабрика» (арендатор) заключен договор аренды №161 от 01.09.2003г, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование  арендатору находящийся в государственной собственности Калининградской области имущественный комплекс: здания, сооружения, помещения, оборудование, автотранспорт и другие основные средства согласно сведениям, указанным в приложениях к договору, расположенный по адресу: г.Калининград, ул.Гайдара, 6 и г. Правдинск, Столярный пер., д.1, для осуществления деятельности по производству и реализации товаров народного потребления и других уставных задач. Срок аренды установлен п.4.1 договора с 01 сентября 2003 года до 01 сентября 2013 года.

Подлинный договор аренды и доказательство его государственной регистрации  обозревался апелляционным судом в судебном заседании 27.09.07г.

Размер арендной платы установлен в п.5.1 договора. Арендная плата с 01.07.2004 установлена в месяц 1905 у.е. в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2004г. Согласно п.5.2 договора условная единица принимается равной стоимости в рублях одного доллара США, установленного Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п.8.1 договора изменение условий договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

Пунктом 5.5 договора предусмотрена возможность одностороннего изменения договора арендодателем в части размера арендной платы.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит обязательному для обеих сторон изменению в случае принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации или Калининградской области, изменяющих порядок платы за аренду государственного имущества. Арендная плата один раз в год может быть изменена в одностороннем порядке по решению арендодателя. В этом случае арендодатель направляет арендатору новый расчет арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора и дополнительное соглашение к договору, подлежащее подписанию сторонами. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 10 дней с даты отправки нового расчета арендной платы арендатору заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре.

В материалы дела представлено письмо Агентства по имуществу Калининградской области от 17.07.2006г №АБ-2207, в котором Агентство сообщает Обществу, что на основании ст.4 Закона Калининградской области «Об областном бюджете на 2006 год» и п.5.5 договора аренды арендодатель в одностороннем порядке изменяет арендную плату и устанавливает ее в размере 37890921 руб. (без НДС) в год исходя из арендуемой площади объекта 9721,55 кв.м. согласно прилагаемому расчету (в месяц – 3 157 576,81 руб.).

Истцом также представлено доказательство направления указанного письма и приложений к нему заказным письмом 19.07.06 по адресу арендатора, указанному в договоре (г.Калининград, ул.Гайдара,6). Подлинники представленных истцом доказательств обозревались судом апелляционной инстанции в судебном заседании 27.09.07г.

В соответствии с условиями п.5.5 договора новый размер арендной платы, указанный в письме арендодателя устанавливается по истечении 10 дней с даты отправки нового расчета арендной платы, то есть с 30.07.06г.

Причем условия п.5.5 договора не связывают установление нового размера арендной платы с моментом получения арендатором нового расчета или подписания им дополнительного соглашения.

Вместе с тем из материалов дела, в том числе уточненного расчета истца видно, что арендная плата в новом размере 3157576,81 руб., с учетом заявления ответчика о неполучении  уведомления об изменении арендной платы, начислена арендатору только начиная с декабря 2006 года, когда арендатору (ответчику) однозначно стало известно о новом расчете арендной платы, так как настоящий иск предъявлен 02.10.2006г, первое судебное заседание состоялось 30.11.06г (л.д.100).

С учетом положений п.5.5 договора, п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации вывод суда первой инстанции о том, что изменение размера арендной платы по договору возможно только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, является ошибочным.

Истцом по предложению суда апелляционной инстанции представлено в письменном виде обоснование нового размера арендной платы со ссылками на нормативно-правовые акты, действующие в Калининградской области, регулирующие размер, методику расчета арендной платы в отношении объектов государственного имущества Калининградской области. Новый расчет арендной платы соответствует указанным нормативным документам.

Ответчиком конкретных возражений по новому расчету арендной платы ни при рассмотрении спора в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде не представлено.

Апелляционным судом не принимается довод ответчика об изменении арендной платы по договору в нарушение абзаца 5-го статьи 12 Закона Калининградской области «Об аренде государственного имущества Калининградской области».

Изменение арендной платы по договору №161 от 01.09.2003г в случае принятия нормативно-правовых актов Калининградской области, изменяющих порядок платы за аренду государственного имущества предусмотрено абзацем 1 пункта 5.5 договора и не противоречит абзацу 5 статьи 12 названного закона Калининградской области, также предусматривающему возможность изменения арендной платы при изменении соответствующих тарифов.

С учетом вышеизложенного апелляционный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст.269, п.3 ч.1 ст.270, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 25 апреля 2007г. по делу №А21-6041/2006 отменить.

Взыскать с ООО «Калининградская обувная фабрика» в пользу Агентства по имуществу Калининградской области 9 321 894 руб. 62 коп. задолженности и 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе. Взыскать с  ООО «Калининградская обувная фабрика» в доход бюджета РФ 58 109 руб. 47 коп. госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

М.М. Герасимова

 Н.А. Мельникова