Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2007 по делу n А56-7305/2007. Отменить определение первой инстанции: Направить вопрос на новое рассмотрение (ст.272 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

20 декабря 2007 года

Дело №А56-7305/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     18 декабря 2007 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 декабря 2007 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Е.А. Паньковой

рассмотрев апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1" на определение Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 17 октября 2007 года по делу № А56-7305/2007 (судья Агеева М.А.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья  "Гражданский проспект, дом 118, корпус 1"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИ+",

Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

третье лицо: Закрытое акционерное общество "Академстрой"

о признании недействительной государственной регистрации права частной собственности на общее имущество домовладельцев жилого дома и признании права общей долевой собственности на общее имущество за домовладельцами жилого дома

при участии: 

от истца: Попов С.П. на основании доверенности от 22.04.2006 г.

от ответчика (ООО "ДИ+"): Крюков К.О. на основании доверенности от 15.06.2007 г.

от ответчика (УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области): Морозова А.В. на основании доверенности от 09.03.2007 г., № 97,

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Товарищество собственников жилья «Гражданский проспект, дом 118,      корпус 1» обратилось в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИ+», Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ДИ+» на нежилое помещение в жилом доме по адресу: Санкт – Петербург, Гражданский проспект, д. 118, к. 1, лит. А, пом.15Н, площадью 469, 1кв.им., кадастровый номер 78:5547:0:47:4 и признании права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) на вышеуказанное нежилое помещение.

Определением суда от 17.10.2007 г. производство по делу прекращено.

Товарищество собственников жилья «Гражданский пр.д. 118, корп. 1» в апелляционной жалобе просит отменить указанное определение и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции, полагая, что суд не применил законы, подлежащие применению; имущественные требования, заявленные товариществом собственников жилья к юридическим лицам, подлежат рассмотрению в арбитражном суде и не основаны на жилищных правоотношениях, поскольку относятся к признанию права на собственность и основаны на нормах гражданского права.

Ответчик ООО "ДИ+" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против удовлетворения жалобы, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку возникший спор не носит экономического характера, истец не является собственником помещений, является некоммерческой организацией, а нормы действующего законодательства не предусматривают право истца на обращение в суд за защитой интересов домовладельцев по установлению прав долевой собственности.

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании возразило против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило и не направило своего представителя в судебное заседание.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, предметом спора по настоящему делу является признание недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в жилом доме по адресу: Санкт – Петербург, Гражданский проспект, д. 118, к. 1, лит. А, пом.15Н, площадью 469, 1 кв.им., кадастровый номер 78:5547:0:47:4 и признание права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) на вышеуказанное нежилое помещение.

Суд первой инстанции, прекращая производство по делу, исходил из того, что, что данный спор не носит экономического характера, а товарищество собственников жилья не является собственником имущества, к числу споров, подлежащих рассмотрению в арбитражном суде с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, не относятся споры о признании права собственности на имущество, находящееся в общей долевой собственности физических лиц.

Арбитражному суду, осуществляющему правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 1, часть 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в частности, заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Из приведенных норм следует, что деятельность товарищества собственников жилья по управлению многоквартирным домом носит экономический характер, поскольку связана с осуществлением имущественных прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом в доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая представительство в суде. Следовательно, товарищество собственников жилья вправе обращаться в арбитражный суд с иском в защиту имущественных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах прекращение судом первой инстанции производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду неправомерно.

На основании изложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, обжалуемое определение подлежит отмене с направлением вопроса на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2007 г. по делу № А56-7305/2007 отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Взыскать с ООО «ДИ+» в пользу ТСЖ «Гражданский проспект, дом 118,    корпус 1» 500 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Взыскать с УФРС по Санкт – Петербургу и Ленинградской области в пользу ТСЖ «Гражданский проспект, дом 118, корпус 1» 500 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Серикова