Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2013 по делу n А56-20801/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

04 марта 2013 года

Дело №А56-20801/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     26 февраля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 марта 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:   секретарем   Рябовым   П.А.

при участии: 

от истца:  Валдайцева  В.Р.   доверенность  от 29.12.2012г.

от ответчика: Умястовский А.В.   доверенность  от 10.12.2012г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-19509/2012) ООО "Легион" на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  09.06.2012г. по делу № А56-20801/2012 (судья Раннева   Ю.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Легион"

о  взыскании,  расторжении   договора   и  выселении

установил:

Комитет   по  управлению  городским   имуществом  Санкт-Петербурга (далее – КУГИ Санкт-Петербурга)   обратился  в  Арбитражный   суд  города   Санкт-Петербурга   и  Ленинградской   области   с  иском  к Обществу  с  ограниченной   ответственностью  «ЛЕГИОН» (далее -  ООО «ЛЕГИОН», Общество)  о взыскании 93 076 руб. 53 коп. задолженности за  период  с 01.07.2011г. по 31.03.2012г. на основании договора аренды от 15.12.2009г. №17/ЗК-05971 и 20 051 руб. 38 коп. пеней за просрочку оплаты, а также о  расторжении договора аренды и о  выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

Арбитражный   суд города Санкт-Петербурга   и  Ленинградской   области решением  от 09.06.2012г. взыскал   с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга    74 127 руб. 91 коп., в том числе 54 076 руб. 53 коп. задолженности и 20 051 руб. 38 коп. пеней; расторг  договор аренды от 15.12.2009г. № 17/ЗК-05971; выселил Общество с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН» с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Парашютная улица, уч. 5, (160 м на запад от пересечения с улицей Маршала Новикова); в  остальной части иска отказал.

На решение  суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой   ответчик  просит  решение  от 09.06.2012г. отменить,  принять  по  делу  новый  судебный  акт,  которым  отказать   КУГИ Санкт-Петербурга  в  удовлетворении   исковых  требований.

По  мнению   подателя   апелляционной  жалобы,  решение  суда  подлежит  отмене,  поскольку  в  материалах  дела отсутствуют  доказательства,  подтверждающие  надлежащее   извещение   Общества  о  времени   и  месте  судебного   разбирательства,  в  связи  с  чем  ответчик  не  имел  возможности  представить  доказательства   исполнения   обязательств  по  договору.

В судебном  заседании представитель  ответчика   поддержал   апелляционную   жалобу.

По  мнению  присутствовавшего   в  судебном  заседании  представителя  истца,   апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого   решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

Апелляционный  суд   проверил  соблюдение  судом  первой  инстанции  процессуальных  норм  о  надлежащем  извещении  стороны  о  времени  и  месте   судебного   разбирательства.

Определением   суда  от 16.04.2012г. было  назначено предварительное   судебное   заседание  арбитражного  суда  первой  инстанции  на  04.06.2012г. в  17  часов 30  минут  и было  назначено судебное  заседание  арбитражного  суда  первой  инстанции на 04.06.2012г.  в 17 часов 35  минут в  помещении  суда  по  адресу: Санкт-Петербург, Суворовский   пр., дом 50/52,  зал  № 201. Данное   определение  суда  было  направлено  по  юридическому   адресу ООО «ЛЕГИОН»: 197227, Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д.  20, который   подтверждается распечаткой  с  сайта   Федеральной  налоговой  службы (л.д. 31-32),  а  также  по  адресу  местонахождения  арендуемого   земельного  участка:   Санкт-Петербург, Парашютная  ул., уч. 5 (160м.  на  запад  от  пересечения   с  улицей  Маршала Новикова).

Определения  суда,  направленные  по  указанным  выше  адресам,  не  были  получены  Обществом  и  были  возвращены  в  суд  первой  инстанции     с  отметкой  почтового  органа  о  том,  что  «истек  срок  хранения» и «ОПС 341 – не  обслуживается» (л.д. 114-115).

Таким  образом, в  соответствии   с  положениями  части  4  статьи  123  Арбитражного  процессуального   кодекса  Российской  Федерации   ответчик  был  надлежащим   образом  извещен  о  времени  и  месте   судебного  разбирательства.

Решение  суда  от 09.06.2012г.  соответствует  также  нормам   материального  права.

Как следует  из  материалов дела,  между КУГИ  Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «ЛЕГИОН» (арендатор)  был  заключен договор  от 15.12.2009г. № 17/ЗК-05971 аренды  земельного  участка,  в  соответствии   с  условиями  которого  арендодатель предоставил,  а  арендатор  принял  и  использует  на  условиях  аренды  земельный  участок  Зона  8,  кадастровый  номер 78:4122В:1103,  находящийся   по  адресу:  Санкт-Петербург, Парашютная  ул., уч. 5 (160м.  на  запад  от  пересечения   с  улицей  Маршала Новикова),  площадью 750кв.м. для  использования под автомойку, шиномонтаж и кафе.

Размер  арендной   платы     установлен   разделом  3  договора.

В соответствии  с  пунктом  3.7. договора арендатор перечисляет арендную плату  не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно  пункту 5.2.  договора  в  случае  нарушения   арендатором   пункта 3.4. и  пункта  3.7.  договора   начисляются  пени  в  размере 0,15% с  просроченной   суммы  арендных  платежей  за  каждый  день  просрочки.

В соответствии   с  пунктом 6.3.3.  договор  может  быть  расторгнут  по  требованию   арендодателя  по  решению  суда  при возникновении   задолженности  по внесению  арендной  платы  в  течение  трех  месяцев  независимо  от ее  последующего  внесения. Расторжение  договора   не  освобождает  арендатора  от  необходимости   погашения  задолженности  по  арендной  плате  и  выплате  неустойки.

КУГИ Санкт-Петербурга  направил  в  адрес  ответчика претензию  от 13.10.2011г.  № 4498-17, в  которой   указал  на  необходимость   погашения  задолженности   по  арендной  плате и уплаты  пени,  а  также предложил   представителю   Общества явиться в  Управление (агентство)   недвижимого  имущества   Приморского  района  для  заключения   соглашения  о  расторжении   договора аренды  в  порядке  статьи  452   Гражданского  кодекса  Российской  Федерации и  обеспечения  в  3-дневный  срок  с  момента  его  подписания в  соответствии   со  статьей  622 Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  освобождения   земельного  участка.

Поскольку  претензия  истца  была  оставлена  ответчиком  без  удовлетворения, то   КУГИ  Санкт-Петербурга  обратился  в  арбитражный  суд  с  настоящим иском.

В апелляционной   жалобе  ответчик  ссылается на  тот  факт,  что Общество  обязательства  по  своевременному   внесению  арендных платежей по  договору аренды  перед   КУГИ Санкт-Петербурга  выполнило   в  полном  объеме и в  установленный   договором   срок.

Из  представленных  КУГИ  Санкт-Петербурга   доказательств  не   следует,  что  ответчиком  была  погашена  задолженность    по  арендной  плате   в  размере 54 076 руб. 53  коп. на дату  принятия   обжалуемого  решения.  Представленные  ответчиком  в  дело  копии  платежных  документов  были  учтены   КУГИ  Санкт-Петербурга   при  определении  суммы  долга  в  спорный  период,   что подтверждается  справками  о  расчетах,  представленными  в   материалы  дела  КУГИ  Санкт-Петербурга.

Таким  образом,  руководствуясь   статьями  309,  310, 330,  614 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  суд  первой  инстанции   правомерно  взыскал с  ответчика  задолженность   по  арендной  плате  в  размере 54 076 руб.  53  коп.  и  пени в  размере 20 051 руб. 38 коп.

На основании  пункта 6.3.3. договора,  пункта 2 статьи 450, пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи   622 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  суд  первой   инстанции  также  правомерно  удовлетворил   требования  КУГИ Санкт-Петербурга   о  расторжении   договора   аренды  и  выселении  Общества  с  занимаемого   земельного  участка.

С  учетом  вышеизложенного   апелляционная  жалоба  не  подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  09  июня  2012  года по делу №  А56-20801/2012   оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина