Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2013 по делу n А56-37765/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

04 марта 2013 года

Дело №А56-37765/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     25 февраля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 марта 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: Валяльщикова Н.Н., доверенность от 12.09.2012,

от ответчика: Чистов В.В., доверенность от 13.11.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-468/2013)  ООО "Ди Груп" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2012 по делу                  № А56-37765/2012 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску ООО "Управляющая компания "Априори"

к ООО "Ди Груп"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени о договору аренды от 01.11.2011 № КД86/2-2011/011

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Априори» (ОГРН: 1067847569459, Санкт-Петербург, ул. Б. Монетная, д. 9, лит. А, пом. 2Н; далее - ООО «УК «Априори») обратилось  в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ди групп» (ОГРН: 1117847042312, Санкт-Петербург, ул. Лахтинская, д. 14, лит. А, пом. 2Н; далее - ООО «Ди групп») о взыскании                       150 015, 20 руб. долга по арендной плате за декабрь 2011 и 42 604, 32 руб. пени по договору аренды от 01.11.2011 № КД86/2-2011/011 по состоянию на 01.05.2012.

Решением от 15.11.2012 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Ди Груп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Априори» 145 176, 20 руб. долга по арендной плате за декабрь 2011 года, 41 230, 04 руб. пени по договору аренды от 01.11.2011                № 86/2-2011/011.В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Ди групп» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на заключенное между ООО «УК «Априори», ЗАО «Магнум Траст» и ООО «Ди Групп» соглашение от 01.06.2012 о замене стороны по Договору аренды от 01.11.2011, в соответствии с которым ООО «УК «Априори»  уступило права и обязанности  по Договору аренды от 01.11.2011 новому арендодателю. В связи с указанным обстоятельством податель жалобы полагает, что у  ООО «УК «Априори»  отсутствует право на обращение в суд с настоящим иском. Также податель жалобы указывает, что  истец препятствовал ответчику в пользовании помещением.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить.

Представитель истца возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания «Априори» (арендодатель) и ООО «Ди групп» (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2011 № КД86/2-2011/011 (далее – Договор аренды), согласно которому арендатору на условиях аренды передано помещение № 4-4, находящееся на 4 этаже здания торгово-бытового комплекса «Gallery APRIORI», расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., д. 58, лит. А, общей площадью 114,08 кв.м. Срок аренды  - одиннадцать месяцев (п. 2.1).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи объекта аренды от 01.11.2011.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 5 договора. Пунктом 5.3 договора установлено, что арендная плата уплачивается до десятого числа текущего оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение ООО «Ди групп» надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за декабрь 2011 года послужило основанием для обращения ООО «УК «Априори» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 145 176, 20 руб. долга по арендной плате, 41 230, 04 руб. неустойки.

Основанием для отказа в удовлетворении иска в остальной части послужило то обстоятельство, что 04.12.2011 ответчик не пользовался арендованным имуществом, однако право на приостановку деятельности по требованию службы безопасности в договоре аренды не оговорено.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Довод подателя жалобы об отсутствии у ООО «УК «Априори» права на обращение в суд с настоящим иском отклоняется апелляционным судом, поскольку согласно пункту 6 соглашения от 01.06.2012 о замене стороны по Договору аренды от 01.11.2011 № КД86/2-2011/011, данное соглашение вступает в силу с момента его подписания – то есть с 01.06.2012. Следовательно, ООО «УК «Априори» обладает правом на взыскание с ответчика арендной платы за декабрь 2011 года.

Довод подателя жалобы о применении им пункта 6.7 Договора аренды и зачёта арендной платы за декабрь 2011 года в счёт штрафа, был предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку. Так суд первой инстанции правомерно указал, что ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса, не доказал наличия в действиях арендодателя нарушений обязанностей, установленных пунктами 4.2.2, 4.2.8. Договора аренды, поскольку ответчиком не представлено ни одного документа, подтверждающего, что арендодатель неправомерно препятствовал ответчику в пользовании арендованным помещением.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, требование истца о взыскании пени на основании статьи 330 ГК РФ заявлено правомерно, однако обоснованно снижено до 41 230. 04 руб. в связи с уменьшением суммы долга по арендной плате.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.11.2012 по делу №  А56-37765/2012   оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова

 И.А. Тимухина