Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2013 по делу n А56-36660/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 15 марта 2013 года Дело №А56-36660/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2013 года Постановление изготовлено в полном объеме 15 марта 2013 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Полубехиной Н.С. судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р. при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А., при участии: от истца: Кузьмин А.Б. (доверенность от 15.05.2012г.) от ответчика: Ахромов А.В. (доверенность от 14.06.2012г.), Ахромова М.В. (доверенность от 14.06.2012г.) от 3-х лиц: от Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга – Кравцова Н.И. (доверенность от 29.12.2012г.), от других третьих лиц – не явились (извещены) рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1675/2013) ЖСК № 599 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2012г. по делу № А56-36660/2012 (судья Воробьева Ю.В.), принятое по иску ЖСК № 599 к ТСЖ "Лиговский Каскад" 3-и лица: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, ГАТИ Санкт-Петербурга, Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга об обязании, установил: Жилищно-строительный кооператив № 599 (ОГРН 1027804595169, место нахождения: 198334, г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, 136) (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Товарищества собственников жилья "Лиговский Каскад" (ОГРН 1047855085046, место нахождения: 198259, г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, 130) (далее – Товарищество) обеспечить членам Кооператива - жильцам многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 136, свободный доступ к мусорной площадке, установленной на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 130, и предназначенной для обслуживания двух многоквартирных домов, а также обеспечить свободный проход по участку тротуара вдоль внутридворового проезда, закрытого для прохода металлическим ограждением; демонтировать металлические ограждения с раздвижными воротами и запирающими калитками, установленные Товариществом на участке между двумя названными многоквартирными домами № 130 и № 136 вдоль внутридворового проезда и перекрывающие жителям многоквартирного дома № 136 по указанному адресу проход по участку тротуара вдоль проезда, перекрывающие проход к мусорной площадке и доступ к газону, расположенному вдоль мусорной площадки. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ), Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее – КЗРиЗ), Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее – КГА). Определением от 12.09.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная административно-техническая инспекция Правительства Санкт-Петербурга (далее – ГАТИ). Определением от 10.10.2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, также привлечены Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга (далее – Комитет), Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее – Инспекция), Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация). Решением от 28.11.2012г. в иске отказано. В апелляционной жалобе, поданной Кооперативом, истец просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, Товарищество в отсутствии разрешения Кооператива установило ограждение на одновременно принадлежащем последним земельном участке (вдоль внутридворового проезда). Податель жалобы указывает на то, что в результате действий Товарищества жители дома № 130 лишились возможности использовать мусорную площадку, находящуюся у дома № 136. Администрация в отзыве на апелляционную жалобу указала на самовольное установление ответчиком ограждения у дома № 130 за пределами границ земельного участка, утвержденных распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 03.10.2012г. № 6754-рк, считая нарушенными права граждан, проживающих в соседнем доме. Товарищество в отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства. В судебном заседании представитель Кооператива апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, представитель Администрации согласилась с апелляционной жалобой, а представители Товарищества возражали против удовлетворения жалобы. Другие третьи лица о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Кооператив создан на основании решения Исполкома Ленгорсовета № 247 от 02.04.1970 для управления многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 136. Распоряжением КЗРиЗ от 16.01.2007 № 20-рк утверждены границы земельного участка площадью 3 425 кв.м, расположенного под домом № 136, согласно прилагаемому плану (л.д. 20), установлены ограничения в использовании земельного участка. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 04.11.2002 № 2092-ра «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Красносельский административный район, Урицк, квартал 9, на пересечении ул. Партизана Германа и пр. Ветеранов, корп. 3-6» земельный участок площадью 19 218 кв.м передан ЗАО «Ленстройтрест» на условиях инвестиционного договора сроком на 49 лет, земельному участку присвоен строительный кадастровым № 78:8459:3002. Для управления возведённым на указанном земельном участке домом № 130 по пр. Ветеранов, построенным рядом с домом № 136, собственники помещений в доме № 130 избрали способ управления ТСЖ; решением ЗАО «Ленстройтрест» от 16.08.2004г. создано и зарегистрировано ТСЖ «Лиговский каскад». 29.10.2004г. жилой дом № 130 со встроенными помещениями принят в эксплуатацию Государственной приёмочной комиссией. Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений в доме № 130, 09.03.2009г. было принято решение об утверждении ориентировочных границ земельного участка и об ограждении территории двора дома № 130. Распоряжением КЗРиЗ от 03.10.2012 № 6754-рк (л.д. 128) утверждены границы земельного участка площадью 16799 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 130, литера А, согласно прилагаемой схеме (л.д. 129) с видом разрешенного использования для многоквартирного жилого дома. Ссылаясь на то, что возведенное Товариществом металлическое ограждение ограничило доступ жильцов дома № 136 к мусорной площадке у дома № 130, участку тротуара вдоль проезда, а также к газону, расположенному вдоль мусорной площадки, ранее используемых жителями дома № 136, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании данный нормы суд первой инстанции правомерно отказал в иске ввиду отсутствия в материалах дела допустимых доказательств, свидетельствующих о возведении Товариществом металлического ограждения на земельном участке, принадлежащем Кооперативу. В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты и расположенные на указанном земельном участке помещения. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с частями 1, 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Действующее законодательство предусматривает возникновение права собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, только после проведения кадастровых работ по его формированию (в том числе работ по межеванию) и проведения государственного кадастрового учета. Возражая на доводы жалобы, Товарищество представило в материалы дела кадастровую выписку о земельном участке с КН 78:40:0008459:3002 (местоположение: г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, дом 130, литера А) от 15.01.2013г. № 78/201/13-923, согласно которой обременения на данный участок не зарегистрированы. Вопрос отсутствия обременений в отношении земельного участка под домом № 130 также исследовался судом первой инстанции. В ходе судебного разбирательства по жалобе подтвердился вывод суда первой инстанции о возведении металлического ограждения на территории земельного участка, границы которого утверждены распоряжением КЗРиЗ от 03.10.2012г. № 6754-рк. При этом границы указанного земельного участка, принадлежащего ответчику, не пересекаются с границами земельного участка, утвержденными распоряжением КЗРиЗ от 16.01.2007г. № 20-рк. Согласия смежного землепользователя на установку ограждения сформированного земельного участка в пределах утвержденных границ не требуется. При таких обстоятельствах Кооператив не доказал правомерность требования прохода на земельный участок Товарищества и использования площадки для мусоросборников. Доводы жалобы, направленные на оспаривание выводов суда, проверены апелляционным судом и отклонены как несостоятельные и опровергающиеся материалами дела. Доводы жалобы исследовались судом первой инстанции при рассмотрении дела и им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2012г. по делу № А56-36660/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Н.С. Полубехина Судьи
В.М. Горбик
О.Р. Старовойтова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2013 по делу n А56-53228/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Август
|