Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 по делу n А21-7869/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

независимой экспертизы собственности», согласно которому итоговая величина рыночной стоимости объекта (гостиницы общей площадью 5 102, 8 кв.м., расположенной по адресу: Калининградская область, г.Калининград, Большевистский пер., д.3) определена в 157 050 920 руб. (с учетом НДС).

Оснований отказать в принятии Положения  о порядке и цены продажи имущества, основанного на указанном выше отчете у суда первой инстанции не имелось.

Отказывая в принятии позиции конкурсного кредитора ООО «Триумф Палас Отель+» о необоснованном занижении  начальной цены реализации имущества, суд первой инстанции правомерно руководствовался тем, что поскольку требования конкурсного кредитора не обеспечены залогом имущества должника, следовательно, данный кредитор не может и определять порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога по смыслу пункта 4 статьи 138 Закона. Кроме того, судом обоснованно отмечено и то, что у Жевницкого также отсутствует и право на обращение в суд с заявлением о разрешении разногласий о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Конкурсным кредитором не обосновано наличие в представленном Положении о порядке и условиях проведения торгов условий, препятствующих получению максимальной цены от реализации заложенного имущества, равно как и условий, препятствующих в доступе публики к торгам.

Более того, заявителем жалобы не представлено также доказательств того, что указанные объекты недвижимости должника могут быть реализованы по более высокой цене, чем установленной на основании отчета оценщика.

Следует также отметить, что установленная стоимость является начальной, что не исключает возможности фактической реализации спорных объектов на торгах по более высокой цене.

В связи с этим положение соответствует законодательству и не нарушает прав и законных интересов заявителя.

Дополнительные доводы подателя апелляционной жалобы  Жевницкого С.Г., в том числе об установлении начальной продажной цены залогового имущества с учетом доли кредитора в сумме 32 791 932 рублей, апелляционным судом не рассматриваются, поскольку указанные доводы не были заявлены в качестве возражений при рассмотрении спора в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе.

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта, а также для удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  по делу №  А21-7869/2009  от 18.04.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

М.М. Герасимова

 И.Г. Медведева