Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 по делу n А26-7477/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

10 апреля 2013 года

Дело №А26-7477/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     04 апреля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 апреля 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Сериковой И.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4191/2013) ООО "Авто-Дом" на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 17.01.2013 по делу № А26-7477/2012                              (судья  Репина А.Л.), принятое

по иску ООО "Авто-Дом"

к Администрации Сегежского муниципального района

о признании недействительной сделки по увеличению размере арендной платы,

установил:

 Общество с ограниченной ответственностью "Авто-Дом" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Сегежского муниципального района (далее – Администрация) о признании недействительной сделки по увеличению размера арендной платы за арендуемый на основании договора от 19.10.2007 № 251 земельный участок, совершенную путем направления уведомления от 14.06.2012 № 15-3055.

Решением от 17.01.2013г. в иске отказано. Суд признал Уведомление Администрации об изменении размера арендной платы от 14.06.2012 № 15-3055  соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемый судебный акт отменить.

Стороны о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 19.10.2007г. Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 251, согласно которому Обществу на условиях аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3000 кв.м, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала 10:06:01 11 02 г. Сегежи Сегежского кадастрового района, по ул. Солунина, с кадастровым номером 10:06:01 11 02:044.

Договор заключен на срок с 03.09.2007 по 31.08.2008. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения действующего законодательства РФ, базовой ставки арендной платы, методики определения арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета.

На момент заключения договора арендная плата определялась на основании Положения о порядке передачи в аренду земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Город Сегежа и Сегежский район» и Положения «О введении земельного налога на территории муниципального образования «Сегежский муниципальный район», утвержденного решением XXXУ сессии III созыва Сегежского городского Совета (пункт 3.1. договора аренды).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата установлена в размере 6 981.00 руб. в год с 03.09.2007г.

Дополнительным соглашением от 14.08.2008 стороны изложили п. 3.1 договора аренды в следующей редакции: арендная плата определяется на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 30 июня 2008 года № 125-П и Решения XIX сессии Совета Сегежского муниципального района IV созыва от 14 августа 2008 года № 257 «Об утверждении коэффициентов сферы деятельности арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Сегежский муниципальный район».

Уведомлением oт 14 июня 2012 года № 15-3055 Администрация Сегежского муниципального района направила ООО «Авто-Дом» расчет, в соответствии с которым размер годовой арендной платы на 2012 год (с 22.04.2012) установлен в размере 162 000.00 руб.

Расчет арендной платы произведен на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение), утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия» от 30.06.2008 № 125-11 и Решением XIX сессии Совета Сегежского муниципального района IУ созыва от 14 августа 2008 года № 257 «Об утверждении коэффициентов сферы деятельности арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Сегежский муниципальный район».

Полагая, что одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы противоречит положениям ст.ст. 310, 450 и 614 Гражданского кодекса РФ, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 26.01.2010 г. N 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате изменения уполномоченным органом нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Направленное ответчику уведомление не является новым изменением условий договора аренды и не требует дополнительного согласования с ответчиком, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о необоснованности иска.

Доводы Общества с указанием на то, что при расчете арендной платы арендодатель применил коэффициенты, которые регулируют деятельность действующих коммерческих организаций, в то время как земельный участок в соответствии с условиями договора № 251 выделен Обществу для строительства центра по продаже и обслуживанию автомобилей, который в настоящее время строительством не завершен и по назначению не используется, являлись предметом тщательного исследованиям суда первой инстанции. Апелляционный суд с выводами суда в указанной части полностью согласен. Доводы жалобы нормативно не подтверждены.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все представленные доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 17.01.2013г. по делу №  А26-7477/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

И.А. Серикова

 О.Р. Старовойтова