Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2008 по делу n А56-29059/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

10 апреля 2008 года

Дело №А56-29059/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     02 апреля 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  И.А.Сериковой

судей  Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1148/2008 )  (заявление) ООО «ВМС» на решение  Арбитражного суда  г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.12.2007г. по делу № А56-29059/2007 (судья Корж Н.Я.),

по иску (заявлению)  Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к  ООО "ВМС", Когновицкая Наталья Станиславовна, Алиев Исраил Аби оглы

о выселении

при участии: 

от истца (заявителя): не явились, извещены (увед.№69182)

от ответчика (должника): представителя  Колисниченко Е.П. по доверенности от 28.11.2007г. №71, паспорт

2. не явились, извещены (возвр. з/п №№69178, 69177)

3. не явились, извещены (возвр. з/п №№69178. 69179. 69176 )

установил:

 Комитет по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью «ВМС» (ИНН 7805190580, ОГРН 1027802728030), а также предпринимателей Когновицкой Н.С. (ОГРН 304781021700037; ИНН 781000191886) и Алиева И.А, (ОГРН 304780508500066; ИНН 780510759807) с земельного участка площадью 44 кв. м. по адресу: 198097, г.Санкт-Петербург,  проспект Стачек, д. 70, к. 2.

Решением арбитражного суда от 19.12.2007г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «ВМС» просит отменить данное решение  и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.  Податель жалобы полагает спорный договор аренды  действующим , поскольку ответчик продолжает вносить арендную плату. Таким образом, конклюдентные действия истца свидетельствуют об изменении его решения об отказе от договора.

КУГИ СПб, предприниматели Когновицкая Н.С. и Алиев И.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд рассмотрел апелляционную жалобу без их участия в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным  судом.

 Как следует из материалов дела, 16.09.2003г. между КУГИ СПб и ООО «ВМС» (ИНН 7805190580, ОГРН 1027802728030) был заключен договор № 05/ЗК-02976 аренды земельного участка обшей площадью 44 кв. м. по адресу: 198097, г.Санкт-Петербург, проспект Стачек, д. 70, к.2.

Поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о прекращении договора, то по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом (6.1) договора аренды, последний считался продленным на неопределенный срок.

Впоследствии КУГИ СПб уведомлением от 05.10.2006г. №1831 отказался от договора аренды в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. 04.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произведена государственная регистрация прекращения аренды с ООО «ВМС» по договору аренды от 16.09.2003г. №05/ЗК-02976.

Однако, в ходе проведенного обследования земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр.Стачек, д.70, к.2 установлено, что на указанном земельном участке распложен действующий торговый павильон. По состоянию на 19.07.2007г. участок не освобожден и используется предпринимателями Алиевым И.А. и Когновицкой Н.С. (л.д.13).

Поскольку законные основания для использования спорного участка у ответчиков отсутствуют, а арендатор не исполнил свою обязанность по возврату арендованного имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности требования КУГИ и выселил ответчиков  с земельного участка.

Довод жалобы о том, что договор аренды от 16.09.2003г. № 05/ЗК-02976 является действующим, отклоняется апелляционным судом как необоснованный и не соответствующий фактическим обстоятельствам дела. Ссылка ООО  «ВМС» на то, что Обществом вносились арендные платежи, не может быть принята судом в подтверждение наличия договорных  отношений между сторонами, поскольку в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Обязанность арендатора вносить арендную плату в случае несвоевременного возврата арендованного имущества предусмотрена статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного в удовлетворении апелляционной  жалобы следует отказать, поскольку установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2007г. по делу №А56-29059/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина