Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2013 по делу n А56-60113/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 июля 2013 года

Дело №А56-60113/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     15 июля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июля 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Медведевой И.Г.

судей  Глазкова Е.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  Терентьевой О.А.

при участии: 

от истца: представителя Садовой А.Г. по доверенности от 10.07.2013, представителя Чередник П.Н. по доверенности от 20.01.2013, представителя Куртова В.П. по доверенности от 20.01.2013, представителя Захарковой О.А. на основании протокола от 03.06.2013,

от ответчика: представителя Хуртаева К.В. по доверенности от 24.04.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12634/2013)  Потребительского гаражного кооператива «Коллективная автостоянка «Коломяжский, 26»

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2013 по делу № А56-60113/2012 (судья Данилова Н.П.), принятое по иску Потребительского гаражного кооператива «Коллективная автостоянка «Коломяжский, 26»

к Товариществу собственников жилья «26 КОРПУС» об обязании

установил:

Потребительский гаражный кооператив «Коллективная автостоянка «Коломяжский, 26» (197341, Санкт-Петербург, пр.Коломяжский, д.26, лит.А, пом.64-Н, ОГРН 1117847249475; далее – ПГК «КАС «Коломяжский, д. 26, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья «26 КОРПУС» (197341, Санкт-Петербург, пр.Коломяжский, д.26, ОГРН 1027807573540; далее – ТСЖ «26 КОРПУС», Товарищество) об обязании истца передать в ПГК «КАС «Коломяжский, 26» всю техническую документацию на здание гаража – «Нежилое помещение 64Н», с кадастровым номером 78:41007В:0:26:32 и его оборудование; об установлении согласно технической документации границ раздела собственности между имуществом гаража – «Нежилого помещения 64Н» кадастровый номер 78:41007В:0:26:32, и общим имуществом жилого дома №26 по Коломяжскому проспекту Санкт-Петербурга; с учетом целевого назначения и пределами использования здания гаража – нежилого помещения 64Н с кадастровым номером 78:41007В:0:26:3, об установлении состава, порядка пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК «КАС «Коломяжский, 26» и ТСЖ «26 КОРПУС». 

В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что ответчик уклоняется от передачи технической документации на гараж, определения границ раздела собственности в жилом доме; по вине ответчика затянута процедура заключения договоров с энергоснабжающими организациями. Акт от 06.01.2004 о передаче дома застройщиком утратил юридическую силу с 2008 года, в момент государственной регистрации права собственности участников долевого строительства. Ответчик обязан заключить договор с юридическим лицом, представляющим интересы собственников нежилого помещения 64Н (гараж).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции заявленные требования неоднократно уточнялись в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно уточнениям на л.д. 147-148 т.2 истец просил:

1. В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать Потребительскому гаражному кооперативу «КАС «Коломяжский,26», с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А следующие документы:

1.1. Документацию на строение (здание) гаража, «нежилое помещение 64-Н», в соответствии с которой осуществлено его строительство;

1.2.Акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража;

1.3.Акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а так же иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком.

1.4. Документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по «гаражной стоянке» за 2009, 2010, 2011 и 2012 год.

2. Согласно технической документации установить следующие границы имущества гаража – «Нежилое помещение 64Н» с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32

2.1. Система электроснабжения гаража: - место подключения (соединения) клемм входящего силового кабеля городской сети электроснабжения в распределительном электрощите «Нежилого помещения 64Н» к приборам учета потребляемой электроэнергии, расположенном в помещении гаража. (Основание: Договор электроснабжения гаража №37349 от 20.12.2012, с приложением AMI).

2.2. Система отопления (теплоснабжения) гаража: -    место соединения  1-го фланца отключающей    арматуры    трубопровода    ГУЛ    ТЭК,    непосредственно    подающего теплоноситель в узел учета тепловой энергии индивидуального теплового пункта 3 гаража (ИТПЗ автостоянка), расположенного в техническом подвале жилого дома.  (Основание: Акт приемки узла учета тепловой энергии после окончания строительно-монтажных работ от 14.01.04., технический паспорт ИТПЗ секции 8-9 автостоянка. Л.Д. 90,236,237,239,240, 248-258);

2.3. Система автоматической противопожарной защиты   (АППЗ) гаража -   автономна в границах строения гаража, границ с жилым домом не имеет. (Л.Д. 90,260-261);

2.4 Система водяного пожаротушения гаража (ПТ): - место соединения подающего пожарного  водовода гаража с  первым  фланцем  (вентилем)  отключающей  арматуры центрального пожарного водопровода расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: Проект, Справка застройщика. Письмо проектной организации л.д. 90, 182-199, 237, 240)

2.5. Система бытового водоснабжения гаража: - место соединения подающего трубопровода питьевой воды с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры водопровода жилого дома, расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: ЛД. 182-199)

2.6. Система вытяжной вентиляции помещений гаража (автостоянки) установки Bl, В2, ВЗ с механическим побуждением и автономными воздуховодами: - оголовки выводящего воздуховода на Кровле жилого дома. (Основание: Справка застройщика, чертежи проекта ОВ-4,ОВ-5 Л.Д.90,182-199, 202,)

2.7. Система водоотведения гаража: Выпуск1 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУЛ «Водоканал СПб» колодец Д34 (44) от контрольного колодца КК1; Выпуск2 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУЛ «Водоканал СПб», Д34 (44) от ККД68; ВыпускЗ - точка присоединения точка присоединения к общесплавной канализации ГУЛ «Водоканал СПб» колодец Д16(Д52) включая колодцы КК52а, д50, д49; (Основание: Акт обследования систем водоотведения № 34-0361/12 от 09.02.2012 ГУП «Водоканал СПб». Л.Д.251-255, 256-258)

3. С учетом целевого назначения и пределами использования здания гаража - нежилого помещения 64Н с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32, установить следующий, порядок пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК «КАС «Коломяжский,26» и ТСЖ «26 КОРПУС»:

3.1. Эксплуатируемая кровля гаража, как конструктивный элемент строения гаража, должна использоваться Сторонами по своему прямому назначению, предусмотренному проектом строительства гаража и с учетом требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», Правил пожарной безопасности, исключительно для:

- благоустройства пешеходных зон прохода граждан и их входа/выхода в жилой дом со стороны кровли гаража; создания газонов и цветников;

- въезда/выезда специального транспорта аварийно-спасательных, медицинских и коммунальных служб; транспорта оказывающего услуги по доставке бытовых товаров для жителей и организаций, расположенных в жилом доме, а так же легкового транспорта для осуществления посадки и высадки пассажиров, без права стоянки.

Организация парковочных стоянок для автомашин на эксплуатируемой кровле гаража не допускается.

Изменение функционального назначение эксплуатируемой кровли строения гаража допускается только на основании разрешительной и проектной документации предусмотренной строительными нормами и правилами по согласованному решению собственников гаража.

Условия и порядок несения совместных расходов по обслуживанию и содержанию эксплуатируемой кровли строения гаража определяются соглашением Сторон на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, и собственников гаража в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Обязать ТСЖ «26 КОРПУС» обеспечить беспрепятственный доступ представителей потребительского гаражного кооператива для обслуживания узлов учета, оборудования инженерно-технических сетей, специально предназначенных для эксплуатации гаража и с учетом конструктивных его особенностей расположенных в технических подвалах жилого дома.

3.3. Запретить ТСЖ «26 КОРПУС» совершать действия по созданию препятствий и вмешательству в хозяйственную деятельность ПГК «КАС «Коломяжский, 26», в том числе связанную с содержанием и эксплуатацией здания гаража, не входящего в состав жилого дома.

В судебном заседании от 13.12.2012 представители сторон также заявили ходатайства о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 34500 руб., 17242 руб. соответственно.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2013 в иске отказано. Суд первой инстанции сослался на то, что рассматриваемый спор возник не между субъектами права общей долевой собственности, следовательно, к правоотношениям сторон неприменимы положения статей 244-248 ГК РФ. Решение вопроса о порядке содержания имущества относится к компетенции его собственников. Передача помещения 64Н для постановки на баланс Кооператива не является сделкой, не означает передачу имущества в собственность Кооператива как юридического лица, не влечет ограничений прав собственника имущества. В представленном в материалы дела решении собственников не имеется сведений о передаче истцу прав на представление интересов собственников помещений в судах, истец не имеет собственного интереса в заявленном иске. Также не доказано то обстоятельство, что ответчик располагает испрашиваемыми документами. Также суд первой инстанции счел подлежащими удовлетворению согласно статье 110 ГК РФ требования ответчика о возмещении расходов на оплату услуг адвоката размере 17242 руб. как подтвержденных документально.

На решение суда ПГК «КАС «Коломяжский, 26» подана апелляционная жалоба, в которой он просил решение суда первой инстанции отменить, и принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что Кооперативу законом и Уставом предоставлено право выступать в защиту интересов своих членов. Хранение технической документации является обязанностью кооператива, также наличие технической документации необходимо для поддержания имущества в состоянии, соответствующем требованиям обязательных норм и правил. Собственники реализовали свое право на выбор иного способа управления своим имуществом, у них возникло право на управление нежилым помещением. Отсутствие у ответчика спорной документации не освобождает его от обязанности ее передать, поскольку документация является неотъемлемой частью нежилого помещения.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика просил оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд усматривает основания для его частичной отмены.

Материалами дела подтверждается, что на основании решения Общего собрания членов Кооператива от 05.06.2011, оформленного протоколом №01, с целью хранения автотранспорта и эксплуатации гаражного комплекса, создан Потребительский гаражный кооператив  «Коллективная автостоянка «Коломяжский, 26», с местом нахождения – Коломяжский пр., д. 26, лит. А.

Гаражный комплекс, эксплуатацию которого осуществляет Кооператив – комплекс имущества, который состоит из частных парковочных мест, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, а также вспомогательных площадей, сооружений (проездов, проходов, мойки, эстакад и помещений и др.), коммуникаций и оборудования, предназначенного для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, хранения запасных частей, комплектующих и материалов, предназначенных для их обслуживания и эксплуатации всего гаражного комплекса, а также для размещения рабочих место обслуживающего персонала, отдыха и отправления санитарных и иных естественных потребностей владельцев автомобилей, их пассажиров обслуживающего персонала.

Имущественному комплексу гаража по адресу Коломяжский пр., д. 26, лит. А присвоен статус нежилого помещения и номер – 64Н. На помещение, начиная с 2008 года, зарегистрировано право общей долевой собственности пятидесяти девяти физических лиц.

Эксплуатация многоквартирного дома, в котором находится помещение 64Н, поручена ТСЖ «26 КОРПУС», которому по акту от 06.01.2004 было передано законченное строительством здание, включая помещение гаража. Снабжение коммунальными услугами помещения гаража осуществляется по договорам, заключенным ответчиком с энергоснабжающими организациями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Положениями пунктам 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены такие помещения, которые не являются частями квартир, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, и которые не принадлежат отдельным собственникам.

Помещение гаража непосредственно в обслуживании иных помещений в доме не используется, в отношении него зарегистрировано право собственности конкретных физических лиц. Спорное помещение является обособленным объектом, в отношении него проведен самостоятельный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 78:34:4107В:0:26:32, что подтверждается представленными в материалы дела кадастровым паспортом, а также Актом экспертного исследования от 26.03.2012 №131, подготовленный ООО «Бюро независимой экспертизы «ВЕРСИЯ».

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2012 по делу №А56-2838/2012, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012, принятым по спору между ТСЖ «26 КОРПУС» и ПГК «КАС «Коломяжский, 26» об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом, установлено, что помещение 64Н находится