Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2013 по делу n А56-60113/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

в общей долевой собственности третьих лиц и не относится к общему имуществу собственников квартир и иных нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, спорное помещение является объектом частной собственности, и его собственники наделены такими же правами, как и собственники квартир и иных помещений в многоквартирном доме, не относящихся к объектам общего имущества собственников.

Положениями статьи 161 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе они могут осуществлять непосредственное управление собственниками помещений.

В этом случае, согласно пункту 2 статьи 164 ЖК РФ, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Следовательно, собственники помещения гаража, избрав непосредственное управление принадлежащим им помещением, вправе самостоятельно заключить договоры со снабжающими организациями.

Для реализации этого права на самостоятельное управление нежилым помещением и организацию его снабжения коммунальными услугами, необходимо наличие технической документации, характеризующей сети, через которые осуществляется снабжение помещения,  и в соответствии с которыми должна осуществляться его техническая эксплуатация, а также урегулирование вопросов разграничения балансовой принадлежности сетей помещения с иными сетями многоквартирного дома.

Техническая документация у собственников гаража отсутствует. Между тем, вопреки выводам суда первой инстанции, такой документацией должно располагать Товарищество как организация, которой в эксплуатацию передавался весь жилой дом, включая помещение гаража. Этот вывод следует, в том числе из положений статьи 162 ЖК РФ, а также статьи 143.1 ЖК РФ, которой предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме знакомиться с технической документацией.

Доказательств утраты испрашиваемой технической документации ответчик, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, не представил.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ, способы защиты гражданских прав не являются исчерпывающими, статьей 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требования устранения любого нарушения его прав, в том числе не связанного с лишением владения. В данном случае, ответчиком, не представившим, несмотря на обращение собственников помещения 64Н техническую документацию на помещение, и не совершившим иных действий, необходимых для реализации собственниками помещений принадлежащего им права на организацию технической эксплуатации помещения и его снабжения коммунальными услугами, допущено нарушение прав собственников, и последние вправе требовать его устранения в судебном порядке. Согласно положениям статьи 5 Закона РФ от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации, с учетом пункта 3 статьи 164 ЖК РФ и пункта 3.2. решения общего собрания собственников гаражной стоянки от 17.09.2012, положений Устава Кооператива, защита прав собственников помещения также может быть осуществлена от имени созданного ими потребительского кооператива.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании Товарищества о предоставлении технической документации, о разграничении сетей, через которые осуществляется снабжение гаража коммунальными услугами от сетей, через которые осуществляется электроснабжение многоквартирного дома (а исключением системы автоматической противопожарной защиты, которая автономна); установления ограничений эксплуатации гаража согласно требованиям технической документации, требованиям нормативных актов подлежат удовлетворению.

Не могут быть удовлетворены требования пунктов 2.3, 3.3. просительной части, поскольку они не касается каких-либо конкретных нарушений прав истца, на защиту которых направлен заявленный иск. Так же не подлежат удовлетворению требования п.3.1, поскольку данный вопрос подлежит исследованию и оценке в рамках рассмотрения спора о порядке использования совместным имуществом. В данной части решение суда первой инстанции изменению не подлежит.

Решение суда первой инстанции следует отменить, заявленные требования частично удовлетворить. В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя, понесенные сторонами, подлежат распределению с учетом удовлетворения большей части исковых требований. Излишне уплаченная государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу. С ответчика в доход Федерального бюджета РФ также следует взыскать 8000 руб., неуплаченных истцом при обращении в суд с иском.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.04.2013 отменить. Принять новый судебный акт.

 Обязать ТСЖ «26 КОРПУС»:

1.    В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ПГК  «КАС «Коломяжский, 26» с составлением и подписанием сторонами акта межведомственной унифицированной формы ОС-1А следующие документы:

1.1.        Документацию на строение (здание) гаража, «нежилое помещение 64-Н», в соответствии с которой осуществлено его строительство;

1.2.        Акты проверки (обследования) состояния несущих конструкций и кровли гаража;

1.3.        Акты проверки (испытания) и паспорта оборудования систем отопления, вентиляции, А11113, водоотведения и дренажа, узла учета тепловой энергии (И 1113) гаража, а также иную техническую документацию, переданную ТСЖ застройщиком;

1.4.        Документы бухгалтерского и имущественного учета основных средств по «гаражной стоянке» за 2009, 2010, 2011 и 2012 год.

2.    Согласно технической документации установить следующие границы имущества гаража – «Нежилое помещение 64Н» с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32:

2.1.        Система электроснабжения гаража: - место подключения (соединения) клемм входящего силового кабеля городской сети электроснабжения в распределительном электрощите «Нежилого помещения 64Н» к приборам учета потребляемой электроэнергии, расположенном в помещении гаража. (Основание: Договор электроснабжения гаража №37349 от 20.12.2012, с приложением АМI);

2.2.        Система отопления (теплоснабжения) гаража: - место соединения 1-го фланца отключающей арматуры трубопровода ГУП ТЭК, непосредственно подающего теплоноситель в узел учета тепловой энергии индивидуального теплового пункта 3 гаража (ИТПЗ автостоянка), расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: Акт приемки узла учета тепловой энергии после окончания строительно-монтажных работ от 14.01.2004, технический паспорт ИТПЗ секции 8-9 автостоянка Л.Д. 90,236,237,239,240, 248-258);

2.3.        Система водяного пожаротушения гаража (ПТ): - место соединения подающего пожарного  водовода гаража с  первым  фланцем  (вентилем)  отключающей  арматуры центрального пожарного водопровода расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: Проект, Справка застройщика. Письмо проектной организации. Л.Д. 90, 182-199, 237,240);

2.4.        Система бытового водоснабжения гаража: - место соединения подающего трубопровода питьевой воды с первым фланцем (вентилем) отключающей арматуры водопровода жилого дома, расположенного в техническом подвале жилого дома. (Основание: ЛД. 182-199)

2.5.        Система вытяжной вентиляции помещений гаража (автостоянки) установки Bl, В2, ВЗ с механическим побуждением и автономными воздуховодами: - оголовки выводящего воздуховода на Кровле жилого дома. (Основание: Справка застройщика, чертежи проекта ОВ-4,ОВ-5 Л.Д.90,182-199, 202)

2.6.        Система водоотведения гаража: Выпуск1 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУП «Водоканал СПб» колодец Д34 (44) от контрольного колодца КК1; Выпуск2 - точка присоединения к общесплавной канализации ГУЛ «Водоканал СПб», Д34 (44) от ККД68; ВыпускЗ - точка присоединения точка присоединения к общесплавной канализации ГУП «Водоканал СПб» колодец Д16(Д52) включая колодцы КК52а, д50,д49; (Основание: Акт обследования систем водоотведения № 34-0361/12 от 09.02.2012 ГУП «Водоканал СПб». Л.Д.251-255, 256-258)

3.     С учетом целевого назначения и пределами использования здания гаража - нежилого помещения 64Н с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32, установить следующий, порядок пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК «КАС «Коломяжский, 26» и ТСЖ «26 КОРПУС»:

3.1.        Эксплуатируемая кровля гаража, как конструктивный элемент строения гаража, должна использоваться Сторонами по своему прямому назначению, предусмотренному проектом строительства гаража и с учетом требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», Правил пожарной безопасности, исключительно для:

- благоустройства пешеходных зон прохода граждан и их входа/выхода в жилой дом со стороны кровли гаража; создания газонов и цветников;

- въезда/выезда специального транспорта аварийно-спасательных, медицинских и коммунальных служб; транспорта оказывающего услуги по доставке бытовых товаров для жителей и организаций, расположенных в жилом доме, а так же легкового транспорта для осуществления посадки и высадки пассажиров, без права стоянки.

Изменение функционального назначение эксплуатируемой кровли строения гаража допускается только на основании разрешительной и проектной документации предусмотренной строительными нормами и правилами по согласованному решению собственников гаража.

Условия и порядок несения совместных расходов по обслуживанию и содержанию эксплуатируемой кровли строения гаража определяются соглашением Сторон на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, и собственников гаража в соответствии с действующим законодательством.

3.2.        Обязать ТСЖ «26 КОРПУС» обеспечить беспрепятственный доступ представителей потребительского гаражного кооператива для обслуживания узлов учета, оборудования инженерно-технических сетей, специально предназначенных для эксплуатации гаража и с учетом конструктивных его особенностей расположенных в технических подвалах жилого дома.

В  части отказа в  иске в части обязания ТСЖ «26 КОРПУС» согласно технической документации установить  следующие границы имуществ гаража – «Нежилое помещение 64Н» с кадастровым номером 78.41007В:0:26:32: система автоматической противопожарной защиты (АППЗ) гаража – автономна в границах строения гаража, границ с нежилым домом не имеет  (Л.Д. 90, 260-261); отказа в установлении следующего порядка пользования и содержания имущества, подлежащего совместному использованию и содержанию ПГК «КАС «Коломяжский, 26» и ТСЖ «26 КОРПУС»: организация парковочных стоянок для автомашин на эксплуатируемой кровле гаража не допускается; отказа в запрете ТСЖ «26 КОРПУС» совершать действия по созданию препятствий и вмешательству в хозяйственную деятельность ПГК «КАС «Коломяжский,26», в том числе связанную с содержанием и эксплуатацией здания гаража, не входящего в состав жилого дома, решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ «26 КОРПУС» (197341, Санкт-Петербург, пр.Коломяжский, д.26, ОГРН 1027807573540)  в пользу ПГК «КАС «Коломяжский, 26» (197341, Санкт-Петербург, пр.Коломяжский, д.26, лит.А, пом.64-Н, ОГРН 1117847249475) 34 500 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2000 руб. расходов по госпошлине по жалобе. Возвратить ПГК «КАС «Коломяжский, 26» (197341, Санкт-Петербург, пр.Коломяжский, д.26, лит.А, пом.64-Н, ОГРН 1117847249475) 4000 руб. излишне уплаченной госпошлины по жалобе. Взыскать с ТСЖ «26 КОРПУС» (197341, Санкт-Петербург, пр.Коломяжский, д.26, ОГРН 1027807573540) в доход Федерального бюджета РФ 8000 руб. госпошлины по иску.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

Е.Г. Глазков

 И.Ю. Тойвонен