Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2013 по делу n А56-46955/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

06 августа 2013 года

Дело №А56-46955/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     30 июля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 августа 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:   секретарем  Колокольцевой  О.С.

при участии: 

от истца:  Назарова  Е.Л.  доверенность  от 01.02.2013г.

от ответчика:  Каменев  И.Ю.  доверенность  от 12.06.2013г.  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-9578/2013, 13АП-9676/2013)  1) Комитета  по   управлению  городским  имуществом Санкт-Петербурга, 2) ООО «Медицинская компания «Народная медицина»  на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  18.03.2013г. по делу № А56-46955/2012 (судья Чуватина  Е.В.), принятое

по иску  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Медицинская компания «Народная медицина»

о  взыскании  задолженности  по  арендной  плате,  пени,  неосновательного   обогащения  и  процентов  за  пользование   чужими  денежными  средствами

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее –  Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская компания «Народная медицина» (далее –  ООО «Медицинская   компания «Народная   медицина»,  Общество) о взыскании с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  434 324 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №  312/ЗД-02709 от 30.08.2011г. за период 30.08.2011г. – 30.09.2012г., 15 266 руб. 86 коп. пени, 9 727 807 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д.13, литера А за  период  с  11.09.2009г.  по 29.08.2011г. и 1 347 708 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением   суда  от 18.03.2013г. (с  учетом   определения   от 18.04.2013г.  об  исправлении  арифметической   ошибки) с Общества с ограниченной ответственностью «Медицинская компания «Народная медицина» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга  взыскано 434 324 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате по договору № 12/ЗД-02709 от 30.08.2011г. за период 30.08.2011г.-30.09.2012г., 15 266 руб. 84 коп. пени, 3 020 288 руб. 67 коп. неосновательного обогащения, 420 096 руб. 56  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; в  остальной части в удовлетворении иска отказано.

На  решение   суда   истцом  и  ответчиком   поданы  апелляционные  жалобы.

В апелляционной   жалобе  истец  просит  решение  от 18.03.2013г.  отменить,  принять  по  делу  новый  судебный  акт,  которым  удовлетворить  требования  Комитета   в  полном  объеме.

В апелляционной   жалобе   ответчик  просит   решение  от 18.03.2013г.  изменить  в  части  и  принять  по  делу  новый  судебный  акт.

В  судебном  заседании   стороны  поддержали   доводы   своих  апелляционных   жалоб  и  возражали  против  доводов   апелляционных  жалоб  друг  друга.

Законность и  обоснованность   обжалуемого  решения применительно  к  доводам  апелляционных  жалоб  проверены  в  апелляционном   порядке.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности от 11.09.2009г. Общество является собственником здания лечебно-трудовых мастерских площадью 2839,8 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д.13, лит. А, и здания мастерской площадью 260 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д.13, лит. Б.

Право собственности Общества на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2009г.

Как указывает Комитет, в связи с приобретением права собственности на Объекты Общество использовало земельный участок площадью 2553кв.м. с 11.09.2009г.

04.03.2011г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д.13, лит. А, кадастровый номер 78:14:7527:30, площадью 2553 кв.м, с видом разрешенного использования для размещения промышленных объектов.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №12/ЗД-02709 от 30.08.2011г., в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д.13, лит. А, кадастровый номер 78:14:7527:30, площадью 2553 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора  настоящий  договор  действует по  29.08.2060г. и  вступает  в   силу  с  момента  его   государственной  регистрации.  Условия  настоящего   договора  распространяются  на    правоотношения  сторон,   возникшие  с  30.08.2011г.  (пункт 3.2.  договора).

Государственная регистрация договора произведена 19.06.2012г.

В соответствии с пунктом 4.3.6 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 3.7 договора оплата арендной платы производится арендатором ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 5.2 Договора за нарушение арендатором условия пункта 3.7 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на использование Обществом земельного участка, расположенного под объектами и необходимого для их использования, а также на неисполнение Обществом обязанности по оплате фактического землепользования за период 11.09.2009г. –29.08.2011г., неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы по договору за период 30.08.2011г. – 30.09.2012г., Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав   материалы  дела,  суд  первой  инстанции   удовлетворил   исковые  требования  Комитета в  части взыскания  задолженности по арендной плате по договору № 12/ЗД-02709 от 30.08.2011г. за период 30.08.2011г.-30.09.2012г. в  размере 434 324 руб. 81 коп., 15 266 руб. 84 коп. пени и   в  части  взыскания  неосновательного   обогащения за  период  с 11.09.2009г.  по 29.08.2011г.  в  размере 3 020 288 руб.  67  коп. и  процентов  за  пользование  чужими   денежными   средствами в  размере 420 096 руб.  56  коп. за  период с 11.09.2009г.  по 29.08.2011г.

Доводы апелляционных  жалоб заявлены только  в  части  взыскания  неосновательного  обогащения,  в  части  взыскания  задолженности   по  арендной   плате  и  пени   возражений  на  решение   суда  истцом  и   ответчиком  не   заявлено.

В  апелляционной   жалобе  истец  ссылается  на   неправомерность расчета   неосновательного   обогащения  за  период  с 11.09.2009г.  по 03.03.2011г.  исходя  из  площади  земельного   участка 1050,5кв.м.,  в  то  время  как в  соответствии   с  разделом 2  технического   паспорта  на  объект  недвижимости  фактическая  площадь    земельного  участка  составляет 2730кв.м.

Исследовав  материалы  дела, суд  первой  инстанции  пришел   к  правильному  выводу  о  том,  что технический  паспорт  не   является  надлежащим  доказательством  использования  ответчиком  земельного   участка  площадью 2730кв.м. или 2553кв.м.,  и   при  расчете   платы   за  период  с 11.09.2009г.  по 03.03.2011г.   обоснованно  исходил  из  площади  земельного  участка  1050,5кв.м.,  что  соответствует сумме предусмотренных в технических паспортах площадей застройки здания лечебно-трудовых мастерских по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д.13, лит. А (743,1 кв.м), и здания мастерской кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Воздухоплавательная ул., д.13, лит. Б (307,4 кв.м).

Таким  образом,   с  учетом  действующих  на  момент  пользования   земельным  участком    нормативно-правовых  актов  суд  первой  инстанции   пришел  к  правильному  выводу  о  расчете  неосновательного   обогащения  за  период  с 11.09.2009г.  по 03.03.2011г.   исходя  из  площади  земельного   участка 1050,5кв.м.,  а  с  момента  постановки  земельного   участка  на   кадастровый  учет (04.03.2011г.)   по  29.08.2011г.,  исходя  из  площади  земельного   участка  2553кв.м.

В   материалы  дела  представлена Ведомость   ГУП «ГУИОН»  от 23.05.2011г.  № 27930Г-11/1 инвентаризации  земельного   участка (далее -  Ведомость)   площадью 2 553кв.м.   с  кадастровым  номером 78:14:7527:30.  В  Ведомости  указаны функциональные  (фактические)  типы  использования  объекта  и  коды  функционального   использования.

В  апелляционной   жалобе  истец  ссылается  на  несогласие  с   применением  судом  понижающих,  корректирующих  коэффициентов  в  соответствии  с  Ведомостью  за  период  с 23.05.2011г.  по 29.08.2011г.

Ответчик  в  апелляционной   жалобе  не  соглашается  с  выводом  суда  первой  инстанции     о  необходимости   применения  при  расчете  неосновательного  обогащения  за  период  с 11.09.2009г.  по  23.05.2011г.  кода функционального  использования (Кн) = 18 и указывает  на  необходимость  распространения   сведений  о  функциональном  использовании  участка  на  период  до  составления  Ведомости.

Апелляционный  суд  не  соглашается  с  данными  доводами  апелляционных  жалоб.

Примененный   судом   первой  инстанции  Кн=18  при  расчете   неосновательного   обогащения  за  период  с  11.09.2009г.  по  23.05.2011г.   определен в соответствии с  постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга от 14.09.2004г. №  1561 «О  методиках  определения  арендной  платы  за  земельные  участки» (расчет с 11.09.2009г. по 31.12.2009г.) и в  соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009г. № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (период  с 01.01.2010г. – 23.05.2011г.).

 Код функционального  использования = 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды использования, если нет оснований для применения понижающих коэффициентов, которые применяются при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка ГУП «ГУИОН» с иными кодами (пункты 4.2., 4.2.2. Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1379, пункт 2.8. Приложения № 1 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1379, пункт 56 Приложения № 4 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1379).

Таким  образом,  суд  первой  инстанции   пришел  к  правильному  выводу  о  необходимости   применения  при  расчете   суммы  неосновательного   обогащения  в  период   с  11.09.2009г.  по  23.05.2011г. кода  функционального   использования = 18,   а  в  период  с 23.05.2011г.   по 29.08.2011г.  кодов  функционального   использования,  установленных   Ведомостью.

С  учетом  вышеизложенного   апелляционные  жалобы  не   подлежат  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  18  марта  2013  года по делу №  А56-46955/2012  оставить  без   изменения,  апелляционные  жалобы  -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Е.В. Жиляева