Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2013 по делу n А56-50208/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

15 августа 2013 года

Дело №А56-50208/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     08 августа 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 августа 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Аносовой Н.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии: 

от истца: Цветков А.В. (доверенность от 10.06.2013г.)

от ответчика: Елисоветский О.И.  (конкурсный управляющий), Золотухин С.Н. (доверенность от 10.06.2013г.)

от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6837/2013)  закрытого акционерного общества "Энерго" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2013 по делу № А56-50208/2012 (судья  Ракчеева М.А.), принятое

по иску закрытого акционерного общества "Энерго"

к открытому акционерному обществу "Завод химико-лабораторной посуды и приборов "Дружная Горка"

3-е лицо: ТУ ФАУГИ по ЛО

об обязании заключить договор купли-продажи,

установил:

Закрытое акционерное общество "Энерго" (ИНН 7805394079, место нахождения: 198095, г. Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, 35, лит. А)  (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Завод химико-лабораторной посуды и приборов "Дружная Горка" (ИНН 4705029528, место нахождения: 188377, Ленинградская область, Гатчинский р-н, пгт Дружная Горка, ул. Урицкого, 2) (далее – Завод) об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости на условиях проекта договора, направленного ответчику.

Определением от 29.11.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее – ТУ ФАУГИ).

Решением от 31.01.2013г. в иске отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемый судебный акт отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы Общество сослалось на нарушение судом норм материального права.

На основании ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена состава суда и рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, представитель Завода возражений против удовлетворения жалобы не заявил; в материалы дела представлено свидетельство, выданное 03.06.2013г., о государственной регистрации права собственности Завода на часть здания аппаратного цеха общей площадью 2 379,5 кв.м.; кадастровый паспорт в отношении аппаратного цеха общей площадью 2 379,5 кв.м; проект договора купли – продажи.

            ТУ ФАУГИ о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направило.

            Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.         Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2007г. по делу № А56-57444/2005 Завод признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

            Согласно протоколу подведения итогов торгов по продаже имущества Завода от 13.07.2009г., продажа имущества Завода проводилось посредством публичного предложения в период с 11.06.2009г. по 13.07.2009г., предметом торгов являлось имущество, расположенное по адресу: Ленинградская область, п. Дружная Горка, ул. Урицкого, 2, состоящее из зданий, сооружений и земельного участка, перечень имущества приведен в приложении № 1 и № 2 к протоколу; для участия в торгах подана одна заявка – Общества, предложение единственного участника – 13 000 000 руб., победителем признано Общество; конкурсный управляющий Завода и победитель торгов договорились о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, указанных в приложениях, в трехдневный срок с момента подписания протокола.

            Поскольку договор купли-продажи сторонами не был подписан, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском на основании п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ.

Отказывая в иске, суд установил, что в отношении здания аппаратурного цеха, общей площадью 2 537,5 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Ленина, д. 2, являвшегося в числе иных объектов предметом торгов и указанного в проекте договора купли – продажи, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

При этом суд также указал на то, что Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области принято решение от 23.04.2010г. по делу № А56-1689/2010 о регистрации перехода права собственности к Заводу на часть здания аппаратурного цеха по адресу: Ленинградская область, пос. Дружная Горка, ул. Урицкого, д. 2, литера А, площадью 3 201,7 кв. м, в том числе помещения подвала № 1-6, 10-15, 17-31, ?, № 16, помещения первого этажа 1-18, помещения второго этажа № 1-9, которое при рассмотрении дела в суде первой инстанции исполнено не было.

Суд в связи с недоказанность материалами дела (определением от 20.12.2012г. суд предлагал Заводу представить технический паспорт на здание аппаратного цеха) формирования объекта недвижимости в составе указанных помещений пришел к выводу об отсутствии на момент принятия решения правовых оснований для обязания Завода заключить договор купли-продажи на предложенных условиях.

            Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем 2 пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора, соответствующий договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не был указан в извещении о проведении торгов. При этом уклонение одной из сторон от оформления договорных отношений дает право другой стороне обратиться в суд с требованием как о понуждении к заключению договора, так и о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Протоколом проведения итогов торгов по продаже имущества Завода от 13.07.2013г. Общество признано победителем торгов посредством публичного предложения. Приложениями №№ 1и 2 к указанному протоколу указаны объекты недвижимости, в отношении которых по результатам торгов подлежат в соответствии с условиями проведенных торгов договор купли-продажи.

Общество как победитель торгов имеет право на заключение договора купли – продажи, от подписания которого Завод в установленный законом срок уклоняется.

Обстоятельства, препятствующие удовлетворению иска при рассмотрении дела в суде первой инстанции, устранены, что подтверждается представленным в материла дела свидетельством о государственной регистрации права собственности Завода на часть здания аппаратного цеха общей площадью 2 379,5 кв.м., кадастровым паспортом в отношении аппаратного цеха общей площадью 2 379,5 кв.м.

Апелляционный суд, принимая дополнительные доказательства, представленные Заводом, руководствовался положениями ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом того, что Общество не обладало возможностью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Завода на часть здания аппаратного цеха и изготовления кадастрового паспорта на здание с КН: 47:23:0928001:896.

Документы отсутствовали у Завода в период производства по делу в суде первой инстанции по не зависящим от Общества причинам.

Отказ победителю торгов в заключении договора купли-продажи объектов недвижимости исключительно по формальным основаниям при отсутствии объективных причин не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.     

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 31.01.2013г. по делу №  А56-50208/2012 отменить.

Обязать Открытое акционерное обществу "Завод химико-лабораторной посуды и приборов "Дружная Горка" (ИНН 4705029528, место нахождения: 188377, Ленинградская область, Гатчинский р-н, пгт Дружная Горка, ул. Урицкого, 2) в 10 - дневный срок заключить с Закрытым акционерным обществом "Энерго" (ИНН 7805394079, место нахождения: 198095, г. Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, 35, лит.А) договор купли – продажи объектов недвижимости:

- Земельный участок, площадью 167628 кв.м кадастровый номер 47:23:10-01-002:0002, категория земель - земли поселений, разрешённое использование - для эксплуатации существующего производства химико-лабораторной посуды и приборов, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-      Нежилое здание цеха тонкостенной посуды площадью 2278,40 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-239, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание гончарного цеха и мойки песка площадью 1183,20 кв.м кадастровый номер 47-78-01/005/2007-014, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание толчеи и графитовых стержней площадью 193,90 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-243, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Здание газовой котельной площадью 425,60 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-251, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание части склада с пристройкой (РСУ) площадью 449,90 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-254, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание материального склада, склада огнеопасных материалов площадью 630,50 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-240, этажность 2, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание конторы транспортного цеха и слесарной мастерской площадью 224,40 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-242, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, Д.2;

-   Нежилое здание цеха приборов площадью 5442,20 кв.м кадастровый номер 47-78-01/018/2006-371, этажность 3, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание трансформаторной подстанции площадью 130,30 кв.м кадастровый номер 47-78-01/018/2006-370, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание компрессорной станции с трансформаторной подстанцией №1, площадью 376 кв.м кадастровый номер 47-78-01/018/2006-369, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание механико-упаковочного цеха площадью 3494,20 кв.м кадастровый номер 47-78-01/018/2006-372, этажность 2, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание кислородной станции площадью 297,30 кв.м кадастровый номер 47-78-01/018/2006-368, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

- Нежилое здание Кварц и Силис подложки электроцеха площадью 1076,70 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-253, этажность 3, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание склада для хранения металла площадью 228,30 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-245, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание заправочной станции площадью 16,40 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-249 , этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание топливно-заправочного пункта, площадью 78,30 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-247, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание депо площадью 194 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-252, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание инженерного корпуса со столовой площадью 2862,40 кв.м кадастровый номер 47-78-01/005/2007-019, этажность 3, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание склада готовой продукции ОКС площадью 491,40 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-244, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-           Нежилое здание склада №2 площадью 869,10 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-248, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание гаража площадью 1225,50 кв.м кадастровый номер 47-78-01/006/2007-250, этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Дружная Горка, ул. Урицкого, д.2;

-   Нежилое здание составного цеха площадью 1803,80 кв.м кадастровый номер 47-78-01/005/2007-015, этажность, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Гатчинский