Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делу n А42-5133/2011. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

21 августа 2013 года

Дело №А42-5133/2011/2з

Резолютивная часть постановления объявлена     20 августа 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 августа 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Лариной Т.С.

судей  Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  до перерыва: Егоровой А.П., после перерыва: Терентьевой О.А.,

при участии: 

от Агеевой Г.В.: Большаков А.Н. представитель по доверенности от 01.08.2012, паспорт,

от к/у Бердника: Фролов В.Н. представитель по доверенности от 27.05.2013, паспорт;

от ООО «Полярная сфера»: Симаков М.В. представитель по доверенности от 09.08.2013 №1/13-юр, паспорт;

от Синельника В.В.: Симаков М.В. представитель по доверенности от 18.02.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14728/2013)  Агеевой Г.В.

на определение Арбитражного суда  Мурманской области от 20.05.2013 по делу № А42-5133/2011 (судья Петрова О.А.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего  ООО "Пять углов"

об установлении начальной продажной цены залогового имущества должника, об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника,

установил:

Определением суда 15.05.2012 заявление Синельника В.В. и Аляксина Ю.Н. в порядке статьи 48 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» признано обоснованным, в отношении ООО «ПЯТЬ УГЛОВ» введена процедура наблюдения, временным управляющим общества утвержден Бердник Эдуард Викторович.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 15.10.2012 в отношении ООО «ПЯТЬ УГЛОВ» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим должника утвержден Бердник Эдуард Викторович.

27.03. 2013 конкурсный управляющий ООО «ПЯТЬ УГЛОВ» обратился в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены предмета залога в размере 72 000 000 руб. и Предложений о продаже имущества должника (порядок, сроки и условия продажи).

Определением от 20.05.2013 суд установил начальную продажную цену заложенного имущества ООО «ПЯТЬ УГЛОВ»: нежилое помещение, общей площадью 296,1 кв.м.; этажность 1, номер на поэтажном плане Iа, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина 67, кадастровый (или условный) номер 51:20:02:01:073:001:1574; объект расположен в выявленном объекте культурного наследия, в сумме 19 048 000 руб. без учёта НДС. Утвердил Предложения о продаже имущества должника (порядок, сроки и условия продажи) в редакции от 14.05.2013 с учетом установленной судом начальной продажной цены имущества в размере 19 048 000 руб.

В апелляционной жалобе Агеева Г.В., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит определение отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Мурманской области.

По мнению подателя жалобы, судом применен порядок торгов, присущий не конкурсу, а аукциону, поскольку в Предложениях о продаже имущества должника (порядок, сроки и условия продажи)» в разделе «Порядок проведения торгов» содержится условие о том, что конкурс проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия «на шаг аукциона» - 5% от начальной цены продажи имущества, который указывается в сообщении о проведении торгов».

Кроме того, Предложения содержат ограничение круга лиц, имеющих право на участие в торгах.

В судебном заседании представитель Агеевой Г.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, представители должника и кредиторов, участвующих в судебном заседании, против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Законность и обоснованность определения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Решением общего собрания кредиторов ООО «ПЯТЬ УГЛОВ» от 19.03.2013  приняты решения об утверждении начальной продажной цены залогового имущества в размере 72 000 000 руб. и утверждено Предложение о продаже имущества должника (порядок, сроки и условия продажи).

Ссылаясь на положения статей 110, 139 Закона «О несостоятельности (банкротстве», конкурсный управляющий должника Бердник Э.В. обратился в суд первой инстанции с заявлением об утверждении предложений о продаже имущества должника (порядок, сроки и условия продажи), а также об утверждении начальной  продажной цены залогового имущества в размере 72 000 000 руб.

Определением Арбитражного суда Мурманской области по делу №А42-5133/2011(6Ж) от 20.05.2013 решение общего собрания кредиторов в части утверждения первоначальной рыночной продажной цены имущества должника признано недействительным, поскольку принято с превышением пределов компетенции собрания.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 138 Закона о банкротстве, разъяснениями, данными в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», принимая во внимание отчет № 001/2012 от 17.12.2012, свидетельствующий о том, что рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 19 048 000 руб., пришел к выводу о том, что начальная  продажная цена залогового имущества, подлежащая утверждению, составляет 19 048 000 руб.

В указанной части определение суда не оспорено.

Кроме того, рассматривая заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции утвердил предложения о продаже имущества должника (порядок, сроки и условия продажи), предложенные Бердником Э.В.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, полагает, что определение в указанной части подлежит изменению в связи с тем, что предложения о продаже имущества должника, содержат ряд условий, не соответствующих нормам действующего законодательства.

Согласно положениям пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Закона о банкротстве, продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

В случае продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей по соблюдению установленных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» ограничений права пользования данным объектом культурного наследия, требований к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), выполнение в отношении данного объекта требований охранного документа, соблюдение особого режима использования земель в границах охранной зоны данного объекта культурного наследия и заключение договора о выполнении указанных требований.

Как следует из текста Предложений торги проводятся в форме открытого конкурса.

Торги в форме конкурса подразумевают, что участники конкурса (претенденты) в составе заявки на участии в торгах при подаче заявки указывают предложение о цене имущества должника (пункт 4.3 «е» Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утв. Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 № 54). То есть, предлагаемая претендентом при проведении торгов в форме конкурса цена называется изначально, при подаче заявки, и в дальнейшем изменению претендентом не подлежит. Победитель конкурса определяется исходя из того, кто изначально, при подаче заявки предложил наибольшую цену.

В Предложениях, представленных конкурсным управляющим для утверждения судом, в разделе «Порядок проведения торгов» содержится условие о том, что  «конкурс проводится путём повышения начальной цены продажи предприятия «на шаг аукциона» - 5% от начальной цены продажи имущества, который указывается в сообщении о проведении торгов». То есть, применен порядок торгов, присущий не конкурсу, а аукциону, что является неправомерным.

В связи с изложенным, указанное условие подлежит исключению из раздела предложений «порядок проведения торгов», как противоречащее нормам действующего законодательства.

Кроме того, суд апелляционной инстанции также полагает условие о том, что участником конкурса (претендентом), согласно положениям является юридическое лицо или предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по выполнению работ, оказанию услуг в жилищно-коммунальном хозяйстве, подавший заявку на участие в конкурсе, неправомерным и ущемляющим права иных лиц, таковыми не являющимися. Торги проводятся в форме открытого конкурса, соответственно, оснований для ограничения круга лиц, допустимых  к участию в торгах, не имеется. Кроме того, следует отметить, что вопрос об особых требованиях к участникам торгов на собрании кредиторов 19.03.2013, согласно протоколу, не поднимался и не обсуждался и в тексте протокола от 19.03.2013 не отражен.

С учетом изложенного определение суда первой инстанции подлежит изменению, как принятое при неправильном применении норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  Мурманской области  по делу №  А42-5133/2011/2з  от 20.05.2013 изменить, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции:

Утвердить Предложения о продаже имущества должника (порядок, сроки и условия продажи) в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО «ПЯТЬ УГЛОВ» Бердником Э.В., с учетом установленной начальной продажной цены имущества 19 048 000 рублей, исключив из раздела предложений «порядок проведения торгов» условие о том, что «конкурс проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на «шаг аукциона» - 5% от начальной цены продажи имущества, который указывается в сообщении о проведении торгов», добавив в раздел «условия участия в конкурсе и предоставление заявок на участие в торгах» в подраздел «участники конкурса» следующее условие:

«Участниками конкурса могут быть юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и другие необходимые документы, внесшие в установленном порядке сумму задатка в размере 10% от начальной цены лота и согласные на выполнение особых условий конкурса».

В остальной части определение оставить без изменения.

Председательствующий

Т.С. Ларина

Судьи

Е.К. Зайцева

 И.В. Масенкова