Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2013 по делу n А56-40354/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 августа 2013 года

Дело №А56-40354/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     22 августа 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 августа 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем  Колокольцевой   О.С.

при участии: 

от истца:  Киршенман Е.В.  доверенность  от 08.12.2012г.

от ответчика:  конкурсный  управляющий  Клиндух Д.В.

от 3-их лиц: 1) Ильиных П.Б.   доверенность  от 12.09.2012г.,  2) Ильиных П.Б.   доверенность  от 11.12.2012г.,  3),  4).  5)   -  не  явились,  извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10471/2013)  1) ООО «СИН»,  2) ЗАО «Медведь» на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  04.10.2012г. по делу № А56-40354/2012 (судья Васильева  Н.В.), принятое

по иску  Администрации МО «Всеволожский муниципальный район»  Ленинградской  области

к ООО «ДОК»

3-и лица:   1) ООО «СИН»,  2) ЗАО «Медведь»,  3) ЗАО «Агро-Стар», 4)  Солод Наталья Ивановна,  5) ООО «ВсеволожскСпецСтрой»

 о взыскании  задолженности  по  арендной  плате   и  пени

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОК» (далее – ООО «ДОК», Общество) о взыскании 10 288 921руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011г. по 30.06.2012г. и  2 429 445 руб. 53 коп. пеней за  тот  же  период  по  договору  № 349  от 09.07.2002г.  аренды земельного  участка.

Решением суда от 04.10.2012г. с Общества с ограниченной ответственностью «ДОК» в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области взыскано 12 718 367 руб. 29 коп., из которых 10 288 921руб. 76коп. задолженности по арендной плате, 2 429 445руб. 53 коп. пени.

На решение суда подана апелляционная  жалоба в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ООО «СИН» и ЗАО «Медведь»  - конкурсными  кредиторами  в  деле  о  банкротстве ООО «ДОК» (дело  № А56-11723/2012),  в  которой  податели   апелляционной   жалобы  просят  решение  суда  отменить как  нарушающее  права  и  законные   интересы  конкурсных  кредиторов,  полагая,  что  судом  неправильно  определен  размер  взысканной   задолженности.  Согласно   расчету  подателей   апелляционной   жалобы  размер  арендной   платы  за  спорный  период  с  применением  коэффициента  функционального  использования (Кфи) равного  «2»  составляет     1 994 390  руб.  70  коп.,  из  которых  на  долю  арендатора -  должника (ООО «ДОК»)  приходится  498 597  руб.  70  коп. (1/4  часть)  при  возникновении    множественности  лиц  на  стороне  арендатора -  собственников   объектов  недвижимости,  расположенных  на  спорном  земельном  участке (ЗАО «Агро-Стар», Солод Наталья Ивановна, ООО «ВсеволожскСпецСтрой»).

Апелляционный  суд,  установив безусловные   основания  для  отмены  решения  суда от 04.10.2012г.,  предусмотренные  пунктом  4  части  4  статьи  270  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации,  в  соответствии   с  частью  6.1  статьи  268  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской   Федерации  перешел  к  рассмотрению  дела  по  правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации для рассмотрения дела в суде  первой  инстанции,  определением  от  23.07.2013г.  привлек   к  участию  в  деле  в  качестве  третьих  лиц ООО «СИН», ЗАО «Медведь», ЗАО «Агро-Стар», Солод Наталью Ивановну, ООО «ВсеволожскСпецСтрой».

Изменился   состав   суда,  в  порядке  статьи  18  Арбитражного   процессуального  кодекса  Российской   Федерации   рассмотрение  дела  и  исследование   доказательств  начато  сначала.

В  судебном   заседании 20.08.2013г.  представитель ООО «СИН» и представитель  ЗАО «Медведь» поддержали  доводы,  изложенные  в  апелляционной   жалобе.

Третьими   лицами ЗАО «Агро-Стар», Солод Н.И., ООО «ВсеволожскСпецСтрой» представлены  в  письменном  виде  правовые  позиции  по  существу  рассматриваемого   спора,  согласно  которым  за  спорный  период  размер  арендной  платы  составляет  1 994 390  руб.  70  коп.  Третьи  лица  просят  рассмотреть   спор  в  их  отсутствие.

Администрация  возражает  против  доводов  третьих  лиц,  представив  письменные   возражения,  просит   удовлетворить     иск  в  полном  объеме.

В судебном  заседании  20.08.2013г.  был  объявлен  перерыв  до 13  часов  50  минут  22.08.2013г.

22.08.2013г.  в  14  часов  27  минут  судебное  заседание  было  продолжено  после  перерыва  в  том  же   составе.

Представитель  ООО «ДОК» возражал   против  доводов третьих   лиц  и  поддержал  позицию  Администрации.

Исследовав   представленные  в  дело  доказательства,  изучив  доводы  участвующих  в  деле  лиц,  апелляционный  суд  приходит  к  выводу  о  частичном  удовлетворении   иска  в  силу  следующего.

Между   МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (арендодатель)  и ООО «ДОК»  (арендатор)  заключен  договор  № 349  от  09.07.2002г.  аренды    земельного   участка  площадью 23500кв.м.,   расположенного  по  адресу:  Ленинградская   область, город  Всеволожск,  8-ой км.  Дороги  жизни,  земли  поселений,   для  строительства  и  эксплуатации  культурно-оздоровительного   комплекса,  сроком  по 30.11.2024г.  (пункт 3.1.  договора).

Согласно   статье 424  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации   если  цена  на  определенные  товары (работы,  услуги)  устанавливается  уполномоченными  государственными  органами,  стороны  не   вправе  применять  в  договорных  отношениях   иные  цены.

В соответствии  со  статьей  65  Земельного   кодекса  Российской  Федерации  стоимость  аренды  относится  к   категории  регулируемых  цен.  Согласно  пункту  10  статьи  3  Федерального   закона  № 137-ФЗ  «О  введении  в  действие  Земельного   кодекса  Российской  Федерации»  порядок  определения  размера  арендной  платы,   а  также    порядок,  условия  и  сроки  внесения  арендной  платы  за  использование  земельных   участков,  государственная  собственность  на   которые  не  разграничена,   устанавливается    органами  государственной  власти  субъектов  Российской  Федерации.  Во  исполнение  вышеуказанных  норм  законодательства  на  уровне  субъекта  Российской  Федерации  было  принято  Постановление   Правительства   Ленинградской  области  № 353  от 29.12.2007г. (в  ред.  на   2009г.  Постановления  Правительства   Ленинградской  области № 46).

В соответствии  с  пунктом  2.1.  Порядка  определения  размера  арендной  платы,   утвержденного   Постановлением   Правительства   Ленинградской  области от 29.12.2007г. №  353   (далее  -   Порядок) Администрацией  района  был  определен  годовой  размер  арендной  платы  по  договору  аренды  за  спорный  период (2011,  2012г.),  который  составил 10 288 921  руб.  76 коп.

При  расчете   размера  арендной  платы  Администрацией   использовался  коэффициент   функционального  использования  земельного   участка -  Кфи  в значении «8»,  установленного  для  вида  деятельности «магазины  и  павильоны  смешанной  торговли» (пункт 5.1.2.1.  таблицы  2  приложения к  Порядку).  При  этом  Администрация  исходила  из  того  обстоятельства,  что  согласно  разрешению  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию  на  арендуемом  участке  было  осуществлено  строительство  и  введено  в  эксплуатацию 28.05.2007г.  здание  «торговый  центр».

Третьи   лица (конкурсные   кредиторы должника -  арендатора),  возражая  против  удовлетворения   исковых  требований в  заявленном  размере,   представили   контрррасчет  арендной  платы  за  спорный  период  с  применением  Кфи  в  значении  «2»,  установленного  для  вида  деятельности  арендатора (вида  разрешенного  использования  земельного  участка),  указанного  в  пункте 4.8 таблицы  2  приложения  к  Порядку – «прочее  строительство».

В  соответствии  с  пунктом  2.1.  Порядка  коэффициент  функционального  использования  (Кфи)  согласно  таблице  2  приложения  к   Порядку  определяется  на  основании  вида  разрешенного   использования  земельного   участка,  установленного   нормативными  правовыми   актами  органов  исполнительной  власти  Ленинградской  области  или  местного  самоуправления  в  соответствии  с  их  полномочиями,  и  сведений  кадастрового  паспорта (выписки  из  государственного   кадастра  недвижимости)  земельного  участка.

Согласно  сведениям   кадастрового  паспорта  земельного   участка   единственным  видом  разрешенного  использования  спорного  земельного  участка  является  строительство   и  эксплуатация  культурно-оздоровительного   комплекса  (л.д. 9,  86  том  1).  До  настоящего  времени  в  отношении  земельного  участка  вид  разрешенного   использования   в  установленном  порядке   не  изменен.

В  пункте  1.1.  договора  стороны  определили  целевое  использование   земельного  участка  как  строительство  и  эксплуатация  культурно-оздоровительного   комплекса.

10.06.2008г.   ООО «ДОК»   выдано  разрешение  №  1504700123543-0059/11-18  на  строительство  второй  очереди  строительства  культурно-оздоровительного  комплекса   -  делового  центра  со  встроенными  помещениями.   На  сегодняшний   день  и  в  спорный  период  строительство   делового  центра  завершено  не  было,  процент  готовности  объекта  составляет   9%.  Следовательно,  в  спорный  период  земельный  участок  использовался  ответчиком  по  целевому  назначению,  указанному  в  кадастровом  паспорте  и  в   договоре  аренды -  для  строительства  второй   очереди  культурно-оздоровительного  комплекса   (л.д. 94,  95  том  1).

С  учетом  изложенного  апелляционный  суд  признает  обоснованным  расчет  арендной  платы  за  спорный  период,  представленный  третьими   лицами,   с  применением  Кфи  равным  «2»,  на  общую  суму 1  994 390  руб. 70  коп.

Доводы  Администрации  со  ссылкой  на  судебные  акты,  которыми  была  взыскана  задолженность  по   арендной  плате  по  спорному  договору  за  предшествующие  периоды  в  заявленном  Администрацией  размере,  апелляционным  судом  не  принимаются,  поскольку  при  рассмотрении  других  дел  по  данному  договору  аренды  возражения  по  размеру  арендной  платы  не  заявлялись  и  судом  не  оценивались.

Третьи  лица (ООО «СИН», ЗАО «Медведь»)   кроме  того  полагают,  что  в  силу  статьи  552  Гражданского   кодекса  Российской   Федерации,   статьи  35  Земельного  кодекса  Российской  Федерации  в  связи  с  отчуждением   ООО «ДОК»  ряда  объектов  недвижимости,  расположенных  на  спорном  земельном  участке,  в  пользу   иных  лиц: Солод  Н.И.   (нежилое  помещение  площадью   29,80 кв.м.,  свидетельство   о  государственной   регистрации  права  от 16.04.2008г.  -  л.д.  102  том 1); ООО «ВсеволожскСпецСтрой» (административно-хозяйственное   здание  площадью 265,70  кв.м.,  свидетельство  о  государственной   регистрации  права  от 13.11.2008г. – л.д. 111 том  1); ЗАО «Агро-Стар» (нежилое  помещение  площадью 2118,9кв.м.,  право  зарегистрировано  02.10.2012г., то  есть  за  пределами  спорного  периода  взыскания   арендной  платы -  л.д. 93  том  1),  на  стороне  арендатора  земельного  участка   возникла  множественность   лиц,  в  связи  с  чем  с  ответчика   ООО «ДОК»  подлежит  взысканию  ?  часть  арендной  платы  в  сумме 498 597 руб. 70 коп.

Вместе    с  тем  в  соответствии   с  разъяснениями  в  пункте  20 Постановления   Пленума Высшего   Арбитражного  Суда  Российской  Федерации  от 24.03.2005г.  №  11  «О  некоторых  вопросах,  связанных  с  применением  земельного   законодательства» при  разрешении  споров,  вытекающих  из  договора   аренды  земельного  участка  с  множественностью  лиц  на   стороне  арендатора,   арбитражным  судам  следует  руководствоваться   пунктом  2  статьи  322  Гражданского   кодекса  российской  Федерации,   устанавливающим,  что  обязанности  нескольких  должников  по  обязательству,   связанному  с  предпринимательской   деятельностью,   являются  солидарными,  если  законом,  другими  правовыми   актами  или  условиями   обязательства  не  предусмотрено  иное.

В  связи  с  тем,  что  собственниками   объектов  недвижимости,  включая  Солод  Н.И.,  использование  этих  объектов  исходя  из их  назначения  возможно  только  в  предпринимательских   целях,  то  апелляционный  суд  признает  правомерным   в  силу  пункта  1  статьи  323  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  предъявление  Администрацией   требования  о  взыскании  задолженности  по   арендной  плате  за  спорный  период  с  ответчика  ООО «ДОК»  в  полном  объеме  в  сумме  1 994 390  руб.  70  коп.  в  соответствии    со  статьями  606,  614  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  и  причитающиеся  пени  за  просрочку   внесения     арендной  платы  в  соответствии  с  пунктом  6.2.  договора,  статьей  330  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации   в  размере  470 826  руб.  54  коп. (19,38% от  2 429 445  руб.  53  коп.).

В  остальной  части  иска  надлежит  отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04  октября  2012  года по делу №  А56-40354/2012  отменить.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «ДОК» (место  нахождения: 188640, Ленинградская обл, 8-й км,  ОГРН: 10347005541730)  в  пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (место  нахождения: 188640, Ленинградская обл, Всеволожск,  Колтушское  шоссе,  138,  ОГРН: 1064703000911)  1 994 390  руб.  70  коп.  задолженности   и  470 826  руб.   54  коп. пени,  всего  2 465 217  руб.  24  коп.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «ДОК» (место  нахождения: 188640, Ленинградская обл, 8-й км,  ОГРН: 10347005541730) в  доход  бюджета  Российской   Федерации 16 784  руб.  21  коп.  госпошлины  по  иску.

Взыскать  с Администрации муниципального