Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2008 по делу n А56-8458/2005. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 мая 2008 года

Дело №А56-8458/2005

Резолютивная часть постановления объявлена     29 апреля 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 мая 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Марченко Л.Н., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Тумановым Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Нева-АГРО" (регистрационный номер 13АП- 3048/2008), ООО «Альянс» (регистрационный номер 13 АП- 3251/2008) решение Арбитражного суда города Санкт – Петербурга и Ленинградской области от 27 февраля 2008 года по делу № А56-8458/2005 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нева-АГРО"

к Северо-Западному межрегиональному отделению специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд Федерального имущества"

Общество с ограниченной ответственностью "Август"

третьи лица:

Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу (Калининское подразделение ГУ ФССП по СПб)

Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

Закрытое акционерное общество "Лизинговая компания "Европа",

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс",

о признании недействительными торгов, договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

при участии: 

от истца: Кривошеин А.В. на основании доверенности от 20.08.07г №4,                Плясунов А.А. на основании решения единственного участника от 05.04.04г.,

от ответчика: от ООО «Август» Показанова Н.Е. на основании доверенности от 24.12.07г №005-211/32, после перерыва Арьемьева И.Ю. на основании доверенности от 24.12.07г №005-211/31,

от РФФИ Сафронова И.Н. на основании доверенности от 26.12.07 №78 ВЗ 398290

от 3-го лица: от ООО «Альянс» Семенова Н.Ю. на основании доверенности от 03.12.2007г №15/7,

от УФРС Ереева Н.В. на основании доверенности от 14.12.07г №145,

от ЗАО «Лизинговая компания «Европа» Показанова Н.Е. на основании доверенности от 09.01.2008г,

от УФССП по СПб – не явился, извещен,

от УФССП по ЛО – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нева-Агро» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Северо-Западному межрегиональному отделению Российского фонда федерального имущества о признании недействительными торгов по продаже заложенного имущества ООО «Нева-Агро», состоявшихся 27 декабря 2004 года в г.Всеволожске, проведенных Северо-Западным отделением  Российского фонда федерального имущества,  в  результате  которых к ООО «Август» перешло право собственности на следующие объекты: 

1. Земельный участок под размещение летнего студенческого лагеря площадью 31 838   кв.   м.   Земли   сельскохозяйственного   назначения.   Площадь   31   838   кв.м. Кадастровый  номер   47:07:06-05-001:0001.   Объект  расположен:   Ленинградская  обл, Всеволожский   р-н,   северо-восточнее   дер.   Новосаратовка,   Всеволожского   района Ленинградской области;

2.       Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728., Лит.А.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   14%.  Кадастровый  (или  условный)    номер   47-09-1/2003-66.    Объект   расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

3.       Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728.,  Лит.Б.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   14%.  Кадастровый  (или условный)    номер    47-09-1/2003-67.    Объект    расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

     4. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728. Лит.В.  Незавершенный  строительством объект,  готовность   14%.  Кадастровый  (или  условный)    номер    47-09-1/2003-68.    Объект    расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

     5. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728., Лит.Г.   Кадастровый   (или   условный)   номер   47-09-1/2003-69.   Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

6. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728., Лит.Д.     Кадастровый  (или  условный)  номер  47-09-1/2003-70.  Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

7. Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728., Лит.Е.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   13%.  Кадастровый  (или условный)    номер    47-09-1/2003-71.    Объект   расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

8.  Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728., Лит.Ж.  Незавершенный строительством объект,  готовность  13%.  Кадастровый (или условный)    номер    47-09-1/2003-72.    Объект    расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

      9 .  Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728,Лит.З.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   13%.  Кадастровый  (или условный)    номер    47-09-1/2003-73.    Объект   расположен:    Ленинградская   область, Всеволожский район,г.п.им.Свердлова, дер. Новосаратовка;

   10.Здание недостроенного корпуса студенческого городка. Нежилое. Инв.№ 728., Лит.И.  Незавершенный  строительством  объект,  готовность   13%.  Кадастровый  (или условный)    номер    47-09-1/2003-74.    Объект    расположен:    Ленинградская    область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

11.         Сооружение    овощехранилища,        незавершенное    строительством, инв. №СМ8428, литера Л    Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

12.         Сооружение   административного   корпуса,   незавершенное   строительством,9 инв. №СМ9428, литера М. Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

13.         Сооружение    бытового    корпуса,    незавершенное    строительством, инв. №СМ9428, литера Н.    Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

      14. Сооружение     поста     охраны,     незавершенное     строительством, инв. №СМ9428, литера К.     Объект расположен: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новосаратовка;

Определением от 17.02.2005 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Август» и подразделение Службы судебных приставов Калининского района Санкт-Петербурга.

Определением от 21.03.2005 СЗМО РФФИ заменено на специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (далее - РФФИ); в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу (далее - ГУ ФССП по СПб) и Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (далее - ГУ ФССП по ЛО).

Определением от 23.05.2005 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Лизинговая компания «Европа» (далее - ЗАО «Лизинговая компания  «Европа»).

В определениях от 21.03.2005 и от 23.05.2005 в качестве третьего лица также указано Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Нева-АГРО» уточнило исковые требования и просило признать недействительными торги, протокол от 27.12.2004 № 2 об определении победителя торгов, договор купли-продажи от 27.12.2004 № 274, заключенный по результатам торгов, а также применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон договора в первоначальное положение.

Решением арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2005г в удовлетворении иска отказано.

Апелляционный суд Постановлением от 05.10.2005 года оставил указанное решение без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2005 года решение арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2005г и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2005г отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела определением от 24.04.2006г изменен процессуальный статус ООО «Август», данное общество привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Решением суда первой инстанции от 10.11.2006 года торги по продаже имущества ООО «Нева-АГРО» признаны недействительными.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2007 решение от 10.11.2006 отменено, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2007 г. решение от 10.11.2006 г и постановление от 20.04.2007 г отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением суда первой инстанции от 16.10.2007 года (т.9, л.д.132-135) Управление Федеральной регистрационной службы  по Санкт-Петербургу и Ленинградской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 04.12.07г к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено также ООО «Альянс».

Истец поддержал заявленные требования, уточнив, что в порядке применения последствий недействительности сделки ООО «Август» обязано передать надлежащему субъекту двухсторонней реституции земельный участок под размещение студенческого лагеря кадастровый №47:07:06-05-001:0001, расположенный по адресу: Ленинградская  обл, Всеволожский р-н, северо-восточнее   дер. Новосаратовка, Всеволожского района Ленинградской области, и 9 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером       47:07:06-05-001:0001; с ООО «Август» в пользу СГУ при Правительстве РФ «РФФИ» надлежит взыскать 35 900 рублей в возмещение стоимости утраченных ООО «Август» 4 объектов недвижимости (литеры А, Б, Д, И); с РФФИ в пользу ООО «Август» подлежит взысканию сумма полученных по недействительной сделке денежных средств 15 150 000 рублей; Управление Федеральной регистрационной службы  по Санкт-Петербургу и Ленинградской области обязано внести запись о прекращении права собственности  ООО «Август» на 10 объектов недвижимости, право собственности на которые было ранее зарегистрировано за истцом, и внести запись о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №47:07:06-05-001:0001.

Решением от 27.02.2008 года торги, состоявшиеся 27.12.2004 в г. Всеволожске, проведенные Северо-Западным межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российской фонд федерального имущества» (протокол комиссии об определении победителя торгов от 27.12.2004 № 2) по продаже спорного имущества общества с ограниченной ответственностью «Нева-АГРО», а также договор от 27.12.2004  № 274, заключенный по итогам указанных торгов между Северо-Западным межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский Фонд Федерального имущества» и ООО «Август» признаны недействительными, в остальной части в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит указанное решение изменить, удовлетворив требование о применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон договора, заключенного по результатам торгов, в первоначальное положение, полагая ошибочным вывод суда о том, что земельный участок и расположенные на нем здания недостроенных корпусов студенческого городка представляют собой сложную вещь, а следовательно, возврат спорного имущества представляется невозможным из-за существенного изменения отчужденного по оспариваемой сделке имущества, поскольку 4 объекта на настоящее время утрачены.

Как указывает податель жалобы, вступившими в законную силу судебными актами в рамках арбитражных дел №А56-21422/2004 и №А56-26888/2005 сооружение овощехранилища, сооружение административного корпуса, сооружение бытового корпуса и сооружение поста охраны признаны объектами недвижимого имущества, проданы на торгах в порядке обращения взыскания на предмет ипотеки, в связи с чем истец не согласен с выводами суда о том, что названные объекты нельзя представить как объекты недвижимого имущества с правовой точки зрения.

В рассматриваемом деле не имеется оснований, которые могли бы стать причиной появления виндикационных притязаний к ООО «Август» со стороны истца, в порядке применения последствий недействительности сделки должна быть применена двухсторонняя реституция.

ООО «Альянс» в апелляционной жалобе просит изменить обжалуемое решение, отказав в удовлетворении требования  ООО «Нева-АГРО» о признании торгов недействительными, полагая ошибочным выводы суда относительно нарушения при проведении торгов закона Российской Федерации №2124-1 от 27.12.91г «О средствах массовой информации», закона Ленинградской области №51-оз от 01.12.97г «Об обязательном библиотечном экземпляре документов на территории Ленинградской области», и преюдициальном значении решения Арбитражного суда города Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 16.03.06г по делу №А56-26888/05.

В условиях признания торгов недействительными названным решением от 16.03.06г, «нарушенного» права истца уже не существует, оснований для удовлетворения заявленных в рамках данного дела требований у суда не было.

В отзыве на апелляционную жалобу истца РФФИ просит обжалуемое решение оставить без изменения, жалобу оставить без удовлетворения, ссылаясь на невозможность осуществления двусторонней реституции в силу утраты зданий недостроенных корпусов студенческого городка литеры А, Б, Д, И., переданных по договору; требования истца о внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности ООО «Август» на 10 объектов недвижимости, приобретенных