Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2010 по делу n А05-300/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Президиум ВАС РФ в пункте 4 Информационного письма № 134 указал, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В рассматриваемом случае договор аренды от 11.03.2006 № 31/06/Л не прошел государственную регистрацию, следовательно, не считается заключенным.

Тот факт, что в пункте 1.4 зарегистрированного договора аренды от 01.05.2008 № 31/08/Л имеется ссылка на договор от 11.03.2006 № 31/06/Л, не свидетельствует и о его надлежащей регистрации.

         Кроме того, даже если признать условие, предусмотренное пунктом 1 статьи 3  Закона № 159-ФЗ, выполненным, то ввиду несоблюдения требований статьи 4 названного Закона ООО «Строй Сервис» в любом случае не имеет права на реализацию имущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал обществу в удовлетворении требований.

Оснований для изменения или отмены решения суда, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, расходы по госпошлине с администрации в пользу общества взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от                                        19 марта 2010 года по делу № А05-300/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью                        «Строй Сервис» - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Ю. Пестерева

Судьи

А.В. Потеева

О.А. Тарасова