Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2010 по делу n А13-19315/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 августа 2010 года

г. Вологда

Дело № А13-19315/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2010 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Носач Е.В. и Шадриной А.Н.  при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от Департамента земельных отношений Вологодской области Веселовой Е.Л. по доверенности от 11.01.2010, от администрации города Вологды Гаврилова А.А. по доверенности от 15.01.2010, от индивидуального предпринимателя Павлова Константина Алексеевича, индивидуального предпринимателя Павловой Галины Львовны – Грибова Д.А. по доверенности от 29.06.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Павлова Константина Алексеевича и индивидуального предпринимателя Павловой Галины Львовны на решение  Арбитражного суда Вологодской области от 21 мая 2010 года по делу     № А13-19315/2009 (судья Курпанова Н.Ю.),

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений Вологодской области (далее – Департамент) и администрация города Вологды (далее – Администрация) обратились в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Павлову Константину Алексеевичу о взыскании 85 694 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате и пени в размере 191 538 руб. 59 коп. (дело № А13-19315/2009), а также к индивидуальному предпринимателю Павловой Галине Львовне о взыскании 75 234 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате и пени в размере 154 872 руб. 61 коп. (дело № А13-19330/2009).

Определением суда от 18 февраля 2010 года дела № А13-19315/2009 и № А13-19330/2009 объединены в одно производство, делу присвоен номер А13-19315/2009.

Определением суда от 18 февраля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление).

До принятия судом решения по делу Департамент в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил заявленные требования, просил взыскать солидарно с индивидуальных предпринимателей Павлова Константина Алексеевича и Павловой Галины Львовны задолженность по арендной плате в размере 117 672 руб. 62 коп. за период с 30.12.2006 по 31.12.2009 и пени в размере 187 343 руб. 50 коп.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 21 мая 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С предпринимателя Павловой Г.Л. и предпринимателя Павлова К.А. солидарно взысканы в бюджет соответствующего уровня 117 672 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за использование земельного участка и пени в размере 20 000 руб. (всего к взысканию 137 672 руб. 62 коп.). В остальной части иска отказано. С предпринимателя Павловой Г.Л. в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 3800 руб. С предпринимателя Павлова К.А. в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 3800 руб.

Индивидуальный предприниматель Павлов Константин Алексеевич и индивидуальный предприниматель Павлова Галина Львовна с решением не согласились и обратились с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что поскольку в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305018:49, находящегося под многоквартирным домом, проведен кадастровый учет 31.05.2000, то с этой даты согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» считается бесплатно оформленным право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчиков. Так как законом не установлено, сколько может быть сформировано земельных участков под жилым домом, то действия собственников квартир по уточнению границ земельного участка не имеют существенного значения для правильного разрешения дела.

В судебном заседании представитель ответчиков доводы жалобы поддержал.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражали.

Представитель Администрации в судебном заседании апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал.

Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представило ходатайство о рассмотрении жалобы без участия своего представителя, указало на необоснованность изложенных в жалобе доводов. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей указанного лица в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, постановлением главы города Вологды от 22.06.1998 № 1439 предпринимателю Павловой Галине Львовне предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:24:164:247:13 площадью 265 кв.м по адресу: город Вологда, улица Горького, дом 111, для эксплуатации и обслуживания помещения магазина. На основании данного постановления Администрацией и предпринимателем Павловой Г.Л. заключен договор № 24-2700А аренды вышеуказанного земельного участка. Данный земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305018:49 площадью 1610 к.м., площадь определена на основании чертежа границ, являющегося неотъемлемой частью договора аренды. Границы земельного участка площадью 265 кв.м утверждены постановлением главы города Вологды от 22.06.1998 № 1439, рассматриваемый договор аренды оформлен сторонами до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 года). Согласно пункту 1.5 договора срок его действия составляет пять лет. Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Вологды 17.08.1998 в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

По истечении установленного в договоре срока арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды № 24-2700А возобновил свое действие на неопределенный срок в соответствии сто статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем право собственности на долю нежилых помещений магазина общей площадью 174,6 кв.м перешло к Павлову Константину Алексеевичу на основании решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку  № 11 от 09.09.2003. Право общей долевой собственности ответчиков возникло 22.12.2003 согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у предпринимателей Павловой Г.Л. и Павлова К.А. с 22.12.2003 возникло право общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, являющемся предметом рассматриваемого договора аренды, в договоре аренды земельного участка № 24-2700А возникла множественность лиц на стороне арендатора.

Поскольку договором № 24-2700А не предусмотрено иное, обязательства предпринимателей Павлова К.А. и Павловой Г.Л. по внесению арендной платы за весь земельный участок являются солидарными.

С учетом вышеизложенного и на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по арендной плате в сумме 117 672 руб. 62 коп. за период с 30.12.2006 по 31.12.2009 с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении сроков исковой давности.

Установив факт просрочки внесения арендных платежей за предъявляемый период, суд правомерно с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с ответчиков пени в сумме 20 000 руб.

Доводы подателей жалобы о том, что земельный участок под жилым домом, на первом этаже которого расположены принадлежащие ответчикам помещения, на момент принятия Жилищного кодекса Российской Федерации был сформирован и перешел в совместную собственность всех собственников помещений в данном доме, судом отклонен обоснованно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Как следует из представленных в дело документов и пояснений, изложенных в отзыве Управлением, земельный участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома по адресу: город Вологда, улица Горького, дом 111, не сформирован. Смежным земельным участком с кадастровым номером 35:24:0305018:49 является земельный участок площадью 4723 кв.м с кадастровым номером 35:24:0305018:72, предоставленный в аренду муниципальному унитарному предприятию «Жилищник-2» под разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилых и нежилых объектов.

Из представленной кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 35:24:0305018:72 следует, что границы земельного участка площадью 4723 кв.м определены схемой на основе графических материалов при отсутствии межевания, как следствие, надлежащим образом не установлены (пункт 16 кадастрового плана: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства).

Таким образом, жилой дом по адресу: город Вологда, улица Горького, дом 111, в котором находятся принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности помещения, расположен на двух земельных участках.

В материалы дела  представлено обращение  муниципального автономного учреждения «Управление ЖКХ г. Вологды», являющегося лицом, уполномоченным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: город Вологда, улица Горького, дом 111, в Департамент с указанием о формировании земельного участка под жилым домом и препятствием данным работам существующих договоров аренды земельного участка от 08.09.2009. На дату рассмотрения дела в суде работы по формированию земельного участка не завершены.

С учетом всего изложенного апелляционная инстанция считает, что обязательства ответчиков по договору аренды земли не прекращены, в связи с чем решение суда о взыскании долга и пени за просрочку оплаты соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 21 мая 2010 года по делу № А13-19315/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Павлова Константина Алексеевича и индивидуального предпринимателя Павловой Галины Львовны – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Е.В. Носач

А.Н. Шадрина