Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу n А66-1462/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул.  Батюшкова, д. 12,  г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

08 сентября 2010 года                      г. Вологда                   Дело № А66-1462/2010

         Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2010 года.

         Полный текст постановления изготовлен 08 сентября 2010 года.

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В.  при  ведении  протокола  секретарем судебного заседания Ефимовой О.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Смена» на решение Арбитражного суда Тверской области от 15 июня 2010 года по делу         № А66-1462/2010 (судья Закутская С.А.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Доброе дело» (далее – ООО «Доброе дело») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Вышний Волочек (далее – Комитет) и обществу с ограниченной ответственностью «Смена» (далее – ООО «Смена») о признании недействительным договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 мая 2009 года № 53/09, заключенного Комитетом и ООО «Смена», и обязании ООО «Смена» передать Комитету земельный участок с кадастровым номером 69:39:0250101:2, находящийся по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, примерно в 84 метрах по направлению на северо-восток от здания № 8 по Цнинской набережной, общей площадью 6390 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Вышний Волочек (далее – Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее – Управление).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 15 июня 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Признан недействительным договор аренды от 26 мая 2009 года № 53/09 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 6390 кв.м, кадастровый номер 69:39:02 50 101:2, расположенного по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, примерно в 84 м по направлению на северо-восток от здания № 8 по Цнинской набережной, заключенный Комитетом и ООО «Смена». Суд обязал ООО «Смена» передать Комитету земельный участок площадью 6390 кв.м., кадастровый номер 69:39:02 50 101:2, расположенный по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, примерно в 84 м по направлению на северо-восток от здания № 8 по Цнинской набережной. С Комитета в пользу ООО «Доброе дело» взысканы 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. С ООО «Смена» в пользу ООО «Доброе дело» взысканы 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

ООО «Смена» с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что суд неправомерно сослался на решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области по делу № 2-1844/09. Оснований для признания договора аренды ничтожным не имеется, поскольку в распоряжении мэра города Вышний Волочек от 14 мая 2009 года № 372-р выражена воля на предоставление ООО «Смена» в аренду спорного земельного участка. Незавершенного строительством жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 69:39:0250101:2, арендуемом ООО «Смена», не существует. Договор аренды не нарушает права и законные интересы истца и субъективного права оспаривать данный договор у ООО «Доброе дело» не возникло. В силу того, что истец предъявил настоящий иск в июле 2009 года, то ООО «Смена» не использовало земельный участок, но вносило арендную плату, поэтому суд первой инстанции неправомерно не возвратил арендную плату, уплаченную в период с июня 2009 года по апрель 2010 года.

ООО «Доброе дело» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда законным и обоснованным.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу просит жалобу оставить без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. ООО «Доброе дело», Комитет, Администрация заявили ходатайства о рассмотрении жалобы без участия своих представителей. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Вышневолоцкого городского совета народных депутатов от 11.11.1986 № 573 швейной фабрике ПШО «Москва» отведен земельный участок площадью 6871 кв.м по Цнинской набережной, д. 6, под строительство пятиэтажного     90-квартирного жилого дома с встроено-пристроенным блоком «Домовая кухня».

Решением исполнительного комитета Вышневолоцкого городского совета народных депутатов от 23.04.1991 № 116-3 в вышеуказанное решение внесено изменение, согласно которому земельный участок предоставлен под строительство по индивидуальному проекту девятиэтажного 90-квартирного жилого дома с встроено-пристроенным блоком «Кафе». В 1991 году швейной фабрикой ПШО «Москва», правопреемником которой является швейная фабрика «Аэлита», начато строительство многоквартирного жилого дома № 6 на земельном участке, расположенном в 84 метрах по направлению на северо-восток от здания № 8 по Цнинской набережной. После забивки свай на строительной площадке строительные работы приостановлены.

Распоряжением мэра города Вышний Волочек от 14.08.1997 № 650-р у швейной фабрики «Аэлита» изъят земельный участок площадью 6400 кв.м из земельного участка, ранее предоставленного под строительство вышеуказанного жилого дома, согласно заявлению землепользователя от 14.07.1997. Земельный участок изъят в свободный фонд города.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2008 зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества Швейная фабрика «Аэлита» (далее – ЗАО Швейная фабрика «Аэлита») на объект незавершенного строительства жилого дома с площадью застройки 921 кв.м, со степенью готовности 0,6%, расположенного по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, Цнинская набережная, дом 6.

По договору купли-продажи от 22.12.2008 ЗАО Швейная фабрика «Аэлита» продало указанный объект гражданину Мурашкину Р.А., который в свою очередь продал данный объект ООО «Доброе дело» по договору купли-продажи от 21.04.2009. Право собственности истца на указанный объект 08.05.2009 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69 АБ № 426016.

Мэром города Вышний Волочек принято 26.05.2009 распоряжение № 435-р о предоставлении в аренду ООО «Смена» земельного участка с кадастровым номером 69:39:0250101:2, площадью 6390 кв.м, находящегося по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, примерно в 84 метрах по направлению на северо-восток от здания № 8 по Цнинской набережной, в целях обслуживания парка культуры и отдыха на срок 3 года.

Во исполнение данного распоряжения Комитетом и ООО «Смена» 26 мая 2009 года заключен договор аренды № 53/09 находящегося в государственной собственности спорного земельного участка. Государственная регистрация данного договора произведена 06.07.2009 за номером 69-69-07/011/2009-445.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 24 февраля 2010 года по делу № А66-10225/2009 распоряжение мэра города Вышний Волочек от 26.05.2009 № 435-р о предоставлении спорного земельного участка в аренду ООО «Смена» признано недействительным по иску ООО «Доброе дело». Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2010 года данное решение суда оставлено без изменения.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка заключенный ответчиками нарушает его права на использование данного участка для продолжения строительства жилого дома.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, признав его законным и обоснованным.

У суда апелляционной инстанции нет оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом ввиду следующего.  

В соответствии с положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В рамках рассмотрения Вышневолоцким городским судом Тверской области гражданского дела № 2-1844/09 по иску ООО «Смена» к ЗАО Швейная фабрика «Аэлита», Мурашкину Р.А., ООО «Доброе дело» о признании недействительными договоров купли-продажи незавершенного строительства установлен факт нахождения объекта незавершенного строительством жилого дома, принадлежащего ООО «Доброе дело» на праве собственности, на земельном участке, предоставленном ООО «Смена» в аренду по договору от 26 мая 2009 года № 53/09. Указанным решением ООО «Смена» в иске отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 26 января 2010 года данное решение оставлено без изменений.

В связи с этим несостоятельным является довод подателя жалобы о недоказанности факта нахождения на спорном земельном участке  незавершенного строительством объекта недвижимости.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Тверской области дела № А66-10225/2009 установлен факт несоответствия распоряжение мэра города Вышний Волочек от 26.05.2009 № 435-р о предоставлении спорного земельного участка в аренду ООО «Смена» нормам Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем данное распоряжение признано недействительным. Апелляционной инстанцией данное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Поскольку истец и ответчик, третье лицо являлись участниками процесса по делу № А66-10225/2009, то установленные в мотивировочных частях судебных актов первой и апелляционной инстанции конкретные факты имеют для них преюдициальное значение.

С учетом положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции по настоящему делу пришел к обоснованному выводу, что в связи с признанием распоряжения мэра города Вышний Волочек от 26.05.2009 № 435-р о предоставлении спорного земельного участка в аренду ООО «Смена» несоответствующим нормам Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 26 мая 2009 года № 53/09  является ничтожной сделкой и земельный участок подлежит возврату.

Также правомерно с учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что использование земли  должно быть оплачено со стороны ООО «Смена», поэтому денежные средства, уплаченные арендатором в счет арендной платы, возврату не подлежат.

Ввиду изложенных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что доводы подателя апелляционной жалобы безосновательны, судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, нормы материального права применены правильно, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

                решение Арбитражного суда Тверской области от 15 июня 2010 года по делу № А66-1462/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Смена» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи                                                              

А.Я. Зайцева

Е.В. Носач