Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 по делу n А05-6339/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 сентября 2010 года                  г. Вологда                    Дело № А05-6339/2010

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тарасовой О.А., судей Виноградовой Т.В. и            Кудина А.Г. при ведении протокола секретарём судебного заседания Казаковцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 июля 2010 года по делу № А05-6339/2010 (судья Калашникова В.А.),

у с т а н о в и л :

       общество с ограниченной ответственностью «Олимп-Инвест» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – управление, регистрирующий орган) от 25.01.2010 № 03-10/830 и                            № 03-10/832 в государственной регистрации перехода права собственности к обществу на объекты недвижимости: электрическую сеть (кадастровый номер 29-29-01/107/2009-103) и тепловую сеть (кадастровый номер                    29-29-01/107/2009-104), находящиеся по адресу: г. Архангельск,                         ул. Северодвинская, д. 31, и о возложении на ответчика обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

       К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аквилон-Инвест» (далее - ООО «Аквилон-Инвест»).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 28 июля              2010 года требования общества удовлетворены.

       Не согласившись с данным судебным актом, управление обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. В обоснование своей позиции податель жалобы ссылается на то, что исправлений технических ошибок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) не осуществлялось, поскольку сведения об обременении были занесены в ЕГРП одновременно с регистрацией права собственности на объекты недвижимости. Ошибки допущены при оформлении и выдаче свидетельств о государственной регистрации права, в которых сведения об обременении не были отражены. В связи с этим, по мнению регистрирующего органа, судом первой инстанции неправильно применены положения, закреплённые в статье 21 Федерального закона от 21.07.1997           № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистарции).

       ООО «Аквилон-Инвест» в отзыве ссылается на то, что обжалуемое решение принято в соответствии с законом, поэтому просит жалобу ответчика оставить без удовлетворения.

Податель жалобы, общество и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, однако представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено без их  участия в порядке, предусмотренном статьями 123, 200, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив доводы, приведённые в жалобе, и письменные доказательства, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

       Как следует из материалов дела, 30.09.2009 за ООО «Аквилон-Инвест» в ЕГРП зарегистрировано право собственности на электрическую сеть, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул.Северодвинская, дом 31, о чем 27.11.2009 внесена запись регистрации            № 29-29-01/107/2009-103.

       Право собственности третьего лица на этот объект подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009 серии    29-АК № 426430. Сведений об ограничении (обременении) права данное свидетельство не содержит (лист дела 29).

       Также 30.09.2009 в ЕГРП за ООО «Аквилон-Инвест» зарегистрировано право собственности на тепловую сеть, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Северодвинская, дом 31, о чем 27.11.2009 внесена запись регистрации № 29-29-01/107/2009-104.

       Право собственности третьего лица на данный объект подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009 серии  29-АК № 426429. Сведений об ограничении (обременении) права данное свидетельство не содержит (лист дела 28).

       Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключённому 03.12.2009 ООО «Аквилон-Инвест» (продавец) и заявителем (покупатель), третье лицо передаёт в собственность обществу названные объекты недвижимости. Сторонами подписан акт приема-передачи данного имущества (листы дела 24-27).

       Общество 04.12.2009 обратилось в регистрирующий орган с заявлениями  о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - электрическую и тепловую сети (лист дела 67).

       Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, в ходе проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов управлением обнаружены технические ошибки, допущенные при государственной регистрации права собственности третьего лица на электрическую и тепловую сети, расположенные по адресу: г.Архангельск, ул. Северодвинская, дом 31. Так, государственным регистратором выявлено несоответствие записей в ЕГРП и свидетельствах о государственной регистрации права, выданных ООО «Аквилон-Инвест» на указанные объекты.

       Как указывает регистрирующий орган, при оформлении и выдаче названных свидетельств в них не были внесены записи об ипотеке в силу закона, что не соответствует статье 13 Федерального закона от 30.12.2004           № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (листы дела 35-38).

       В связи с этим письмами от 23.12.2009 № 03-12/15712 и № 03-12/15714                        управление сообщило ООО «Аквилон-Инвест» о том, что в свидетельствах о государственной регистрации права от 27.11.2009 серии 29-АК № 426429 и от 27.11.2009 серии 29-АК № 426430 допущены технические ошибки, которые исправлены управлением. В графе «существующие ограничения (обременения) права» запись «не зарегистрировано» исправлена на «ипотека в силу закона» (листы дела  69, 97).

       Одновременно уведомлениями от 23.12.2009 № 03-11/5736 и                   № 03-11/5726 ответчик известил заявителя о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с непредставлением регистрирующему органу письменного согласия всех залогодержателей на заключение договора купли-продажи от 03.12.2009 и отсутствием в данном договоре сведений об обременениях, тогда как в ЕГРП содержится запись об ипотеке на электрическую и тепловую сети, расположенные по адресу: г.Архангельск, ул. Северодвинская, дом 31 (листы дела 55-56, 83-84).

       В связи с тем, что причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, заявителем не устранены, управление 25.01.2010 отказало  обществу в государственной регистрации и направило ему об этом сообщения от 25.01.2010 № 01/114/2009-143 и                  № 01/114/2009-142 (листы дела 53-54, 81-82).

       Данный отказ оспорен обществом в судебном порядке.

       Апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что требования заявителя правомерно удовлетворены судом первой инстанции по следующим основаниям.

       Податель жалобы ссылается на то, что им не вносились исправления в ЕГРП, поскольку техническая ошибка была допущена при оформлении свидетельств о государственной регистрации права. Как утверждает ответчик, при регистрации права собственности третьего лица на электрические и тепловые сети 27.11.2009 регистрирующим органом одновременно в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

       По мнению управления, внесение исправлений в свидетельства о государственной регистрации права произведено правомерно, нарушений требований, закрепленных Законом о регистрации, регистрирующим органом не допущено.

       Такую позицию ответчика апелляционная инстанция считает ошибочной.

   Статьёй 21 Закона о регистрации урегулирован порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

   Так, согласно пункту 1 названной статьи технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

  В пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

       Из данной статьи не следует, что предусмотренный ею порядок относится только к случаям, связанным с исправлением ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРП.

       По смыслу названной нормы её положения применяются в случаях возникновения технических ошибок в записях, допущенных при государственной регистрации прав, следовательно, и в тех случаях, когда выявлены несоответствия в записях, содержащихся в ЕГРП, правоустанавливающих документах и (или) в выданных свидетельствах о зарегистрированных правах.

       Поэтому, управление, обнаружив техническую ошибку, допущенную регистрирующим органом при выдаче свидетельств о регистрации права, устранить её могло только в порядке, предусмотренном названной статьёй Закона о регистрации.

       Апелляционная инстанция считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что техническая ошибка, выявленная в рассматриваемом случае, могла быть исправлена только в судебном порядке (пункт 2 указанной статьи), поскольку из материалов дела явствует, что заявитель при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2009 полагался на сведения, имеющиеся в свидетельствах о регистрации права, оформленных в отношении приобретаемого им имущества. Учитывая данные сведения, ООО «Аквилон-Инвест», выступая в качестве продавца по названному договору, не указало на то, что недвижимое имущество обременено правами третьих лиц.

       Таким образом, техническая ошибка в данном случае не могла быть устранена самостоятельно регистрирующим органом. Поэтому исправления, касающиеся сведений, содержащихся в свидетельствах о государственной регистрации, на которые ссылается ответчик, не могут считаться совершенными в силу статьи 21 Закона о регистрации.

       При таких обстоятельствах оспариваемый обществом отказ управления по основаниям, приведённым в сообщениях от 25.01.2010 № 01/114/2009-143 и № 01/114/2009-142, не может быть признан соответствующим Закону о регистрации.  

       Кроме того, в нарушение требований, закреплённых в статье                     65 АПК РФ, доказательств, подтверждающих факт внесения в ЕГРП 27.11.2009 записи об ипотеке, ответчиком  в суд не предъявлено.

       Податель жалобы ссылается на то, что записи об ипотеке внесены в ЕГРП 27.11.2009 одновременно с регистрацией права собственности              ООО «Аквилон-Инвест» на объекты недвижимости за номерами                        29-29-01/107/2009-103 и 29-29-01/107/2009-103. Однако из свидетельств о государственной регистрации прав, выданных 27.11.2009, следует, что за указанными номерами зарегистрировано право собственности третьего лица на электрические и тепловые сети.

       Представленные в суд апелляционной инстанции выписки из ЕГРП составлены по состоянию на 26.10.2010. Следовательно, данные документы не могут являться безусловным подтверждением того, что записи об ипотеке внесены регистрирующим органом в ЕГРП 27.11.2009.

           В связи с этим апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что спор разрешён в соответствии с требованиями действующего законодательства. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы управления и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

         решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 июля             2010 года по делу № А05-6339/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – без удовлетворения.  

Председательствующий

О.А. Тарасова

Судьи

Т.В. Виноградова

А.Г. Кудин