Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу n А13-1705/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

статье  8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают  из оснований, предусмотренных  законом, в том числе  из договоров и иных сделок.

Основанием возникновения у Предпринимателя  права пользования  земельным участком, за который  он  был обязан  вносить  арендную плату, являлся ранее заключенный с прежним собственником здания, расположенного на данном участке,  договор аренды.

Из материалов дела видно, что  договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами 09.02.2009. Оплата  по договору ответчиком произведена в полном объеме  в соответствии  с  пунктом  2.2. В силу              пункта  1.4 данный договор  одновременно является документом  о передаче участка  покупателю.

После заключения  договора купли-продажи того же  земельного участка  и полной оплаты  его стоимости у ответчика  изменились  основания  владения  и пользования  указанным участком. С этого  момента прекратилось обязательство Предпринимателя перечислять  арендную плату по договору аренды. Применительно к статье 414 ГК РФ  фактически произошла перемена  одного обязательства  другим.

Исходя из вышеизложенного, апелляционная инстанция не может согласиться с доводами Департамента,  приведенными в апелляционной жалобе, и поддержанными представителем в судебном заседании апелляционной инстанции.

Доводы Предпринимателя суд также не принимает во внимание, поскольку  расчет  платы за земельный участок  судом первой инстанции проверен, признан правильным, оснований для  его переоценки у апелляционной инстанции не имеется.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка от  07.06.2005 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа второго месяца квартала. Размер арендной платы при заключении договора аренды согласован сторонами в приложении № 1 к договору.

В связи с изменением на основании Закона Вологодской области от 20.11.2006 № 1518-ОЗ порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «Город Вологда», изменился порядок исчисления арендной платы по рассматриваемому договору аренды земельного участка.

В спорный период действовали ставки арендной платы, установленные постановлением правительства Вологодской области от 24.10.2007 № 1447 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области на 2008 год», постановлением правительства Вологодской области от 02.12.2008 № 2322 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области на 2009 год».

При расчете задолженности истец правомерно применил ставки арендной платы, установленные для земель под административно-управленческими и общественными объектами и земель предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения.

На спорном земельном участке расположено приобретенное истцом по договору купли-продажи от 19.03.2008 одноэтажное здание штаба. Данное наименование объекта недвижимости  указано в   договоре купли-продажи от 19.03.2008, свидетельстве о государственной регистрации права, техническом паспорте.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка его  разрешенным использованием  является эксплуатация и обслуживание здания штаба.

Представленные Предпринимателем в суд первой инстанции в обоснование доводов о том, что исчисление арендной платы необходимо производить  по  ставкам арендной платы, установленным в отношении земель под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта,  договоры купли-продажи имущества от 18.04.2008 и 20.06.2008 не свидетельствуют о том, что приобретенное ответчиком по данным договорам оборудование установлено в здании штаба.

Договор аренды от 23.04.2008, по которому Предприниматель (арендодатель) передал обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Строй плюс» (арендатор) в аренду одноэтажное сборно-щитовое с облицовкой кирпичом здание штаба по адресу: город Вологда, улица Гагарина, дом 145, также не подтверждает изменение в установленном порядке функционального использования земельного участка.

Таким образом, суд не может согласиться с возражениями Предпринимателя, изложенными в  жалобе.

Поскольку ответчик не выполнил обязательство по внесению платы за пользование земельным участком, истец правомерно начислил и предъявил  проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам         статьи 395 ГК РФ.

Оснований для применения  упомянутой   подателем жалобы  статьи 330 ГК РФ   не имеется.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм  материального и процессуального права не допустил. В связи с этим правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 16 июля 2010 года по делу № А13-1705/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Игнатьева Михаила Владимировича и Департамента земельных отношений Вологодской области – без удовлетворения.

Председательствующий                                                               А.Я. Зайцева

Судьи                                                                                            Е.В. Носач

А.Н. Шадрина