Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 по делу n А13-10078/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 октября 2010 года

г. Вологда

Дело № А13-10078/2009

         Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2010 года.

         Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2010 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Митрофанова О.В. и              Моисеевой И.Н. при ведении протокола секретарём судебного заседания                 Ляпаковой Н.А.,

при участии от истцов Нестерука Р.В. по доверенностям от 19.06.2008, от 02.09.2009, от ответчика Павочки О.В. по доверенности от 23.12.2009                           № 901-00-003,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Глыбиной Ирины Васильевны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 24 августа 2010 года по делу                   № А13-10078/2009 (судья Колтакова Н.А.),

у с т а н о в и л:

индивидуальные предприниматели Глыбина Ирина Васильевна и Глыбин Сергей Николаевич обратились в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу «Металлургический коммерческий банк» (далее - Банк) о признании незаключенными: кредитного договора от 15.06.2005 № 105064, дополнительных соглашений к нему от 07.08.2008 и от 03.09.2008; кредитного договора  от 25.04.2008 № 106040 и дополнительного соглашения к нему от 03.09.2008; кредитного договора от 07.08.2006 № 106073 и дополнительного соглашения к нему от 03.09.2008; договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 20.06.2005 и дополнительных соглашений к нему от 16.06.2006, от 08.08.2006, от 09.08.2008; договора последующей ипотеки (последующего залога недвижимого имущества) от 02.05.2006 и дополнительных соглашений к нему от 16.06.2006, от 08.08.2006, от 09.09.2008; договора последующей ипотеки (последующего залога недвижимого имущества) от 08.08.2006 и дополнительного соглашения к нему от 09.09.2008. Делу присвоен номер А13-10078/2009.

Банк 02.07.2009 обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Глыбина С.Н.            36 101 501 руб. 38 коп. задолженности по кредитным договорам от 25.04.2008 № 106040, от 07.08.2006 № 106073, от 15.06.2005 № 105064 и обращении взыскания на имущество Глыбиной И.В., заложенное Банку. Делу присвоен номер А13-8189/2009.

Впоследствии Банк неоднократно в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изменял исковые требования, окончательно просил взыскать с индивидуального предпринимателя Глыбина С.Н. 43 955 342 руб. 49 коп., в том числе 10 000 000 руб. основного долга и 2 564 383 руб. 57 коп. процентов по кредитному договору от 15.06.2005 № 105064, 15 000 000 руб. основного долга и 3 826 575 руб. 35 коп. процентов по кредитному договору от 25.04.2006        № 106040, 10 000 000 руб. основного долга и 2 564 383 руб. 57 коп. процентов по кредитному договору от 07.08.2006 № 106073, и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Глыбиной И. В. Уточнение иска судом принято.

Определением арбитражного суда от 09.09.2009 дела под номерами     А13-10078/2009 и А13-8189/2009 объединены в одно производство. Объединённому делу присвоен номер А13-10078/2009.

Решением суда от 24 августа 2010 года в удовлетворении исковых требований Глыбиной И.В. и Глыбина С.Н. к Банку отказано. Исковые требования Банка о взыскании с Глыбина С.Н. задолженности и процентов по заключённым кредитным договорам  удовлетворены в полном объёме. Обращено взыскание на заложенное имущество: 4-этажную гостиницу общей площадью 1184,7 кв. м, имеющую назначение - нежилое здание, инвентарный номер 5286, лит. А, кадастровый (условный) номер 35-35-12/056/2008-198, расположенную по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Ленина, д. 52а, и земельный участок площадью 725 кв. м, принадлежащий к категории земель - земли поселений, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Череповец,               ул. Милютина и Дзержинского, с кадастровым номером 31:21:0401010:0301. Установлена начальная продажная цена за здание и земельный участок в общей сумме 71 896 000 руб., в том числе земельного участка - 6 604 000 руб., здания гостиницы - 65 292 000 руб., с учётом налога на добавленную стоимость. С Глыбиной И.В. и Глыбина С.Н. с каждого взыскано в пользу Банка 51 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; в федеральный бюджет - 50 000 руб. государственной пошлины. С Банка взыскано в качестве судебных расходов по проведению судебной экспертизы 18 000 руб. - в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки и экспертизы собственности», 5600 руб. - в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский центр правовой информатизации».

Глыбина И.В. с судебным решением не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Глыбиной И.В. и Глыбина С.Н. Полагает, что указанные выше договоры об ипотеке не являются заключёнными в порядке статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку в них отсутствует указание на сроки уплаты процентов по кредитным договорам, то есть не согласовано условие о сроке исполнения основного обязательства. Отмечает, что согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Указывает, что по договору последующей ипотеки от 02.05.2006 ни право собственности, ни право аренды на земельный участок, на котором находился объект недвижимости, Банку не передавались. Заявляет, что в нарушение статьи 820 ГК РФ ни один из кредитных договоров, содержащих условие об ипотеке, не прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке, а в договорах от 15.06.2005, от 25.04.2006 и дополнительных соглашениях к ним отсутствовало условие об ипотеке права аренды или собственности на земельный участок. Считает, что суд необоснованно установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 71 896 000 руб., поскольку согласно заключению эксперта определена рыночная стоимость объекта ипотеки как нежилого здания, между тем при заключении договора ипотеки стороны согласовали, что объектом залога является здание гостиницы.

Представитель Глыбиной И.В. и Глыбина С.Н. в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, просил её удовлетворить.

Банк в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции отклонили приведённые в ней доводы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается в материалах дела, 15.06.2005 Банком (кредитор) и Глыбиным С. Н. (заёмщик) заключён кредитный договор № 105064 (далее - кредитный договор № 105064), по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщику кредит на сумму 10 000 000 руб. под 18 % годовых, а заёмщик - возвратить кредит в установленный срок и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом.

Дополнительным соглашением от 07.06.2008 стороны изменили срок возврата кредита, а дополнительным соглашением от 03.09.2008 установили, что обязательства заёмщика должны быть обеспечены ипотекой.

В обеспечение обязательств заёмщика по кредитному договору № 105064 Банком (залогодержатель) и Глыбиной И. В. (залогодатель) заключён договор ипотеки, по условиям которого в залог Банку передано: право аренды земельного участка из земель поселений площадью 934 кв. м, имеющего кадастровый номер 35:21:040110:0182, предоставленного залогодателю для строительства 4-этажного жилого дома со встроенными административными помещениями по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, пересечение               ул. Дзержинского и Милютина; расположенный на данном земельном участке объект, не завершённый строительством, общей площадью 289 кв. м, имеющий назначение - жилой дом, лит. А, этажность - 1, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Милютина и Дзержинского, с условным номером 35-35-12/014/2005-756.

На основании дополнительного соглашения к договору ипотеки от 16.06.2006 уточнён предмет ипотеки: вместо права аренды им стал земельный участок площадью 725 кв. м, принадлежащий к категории земель - земли поселений, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Череповец,                          ул. Милютина и Дзержинского, с кадастровым номером 31:21:0401010:0301.

Дополнительным соглашением к договору ипотеки от 08.08.2006 стороны уточнили описание являющегося предметом залога объекта незавершённого строительства: объект, незавершённый строительством, площадью 1163,5 кв. м, имеющий назначение - жилой дом, лит. А, этажность - 4 (в том числе мансарда), находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Череповец,                           ул. Милютина и Дзержинского, с условным номером 35-35-12/014/2005-756.

Дополнительным соглашением к договору ипотеки от 09.09.2008                    стороны привели условия договора ипотеки в соответствие с изменениями кредитного соглашения, а также внесли изменения в предмет ипотеки:                 вместо не завершённого строительством объекта им стала 4-этажная гостиница общей площадью 1184,7 кв. м, имеющая назначение - нежилое здание, инвентарный номер 5286, лит. А, кадастровый (условный) номер                                   35-35-12/056/2008-198, расположенная по адресу: Вологодская обл.,                                   г. Череповец, ул. Ленина, д. 52а.

Банком (кредитор) и Глыбиным С. Н. (заёмщик) 25.04.2006 заключён кредитный договор № 106040 (далее - кредитный договор № 106040), по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщику кредит на сумму      15 000 000 руб. под 18 % годовых, а заёмщик - возвратить кредит в установленный срок и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом.

Дополнительным соглашением к данному договору от 03.09.2008 стороны установили, что обязательства заёмщика должны быть обеспечены ипотекой.

В обеспечение обязательств заёмщика по кредитному договору № 106040 Банком (залогодержатель) и Глыбиной И. В. (залогодатель) заключён договор последующей ипотеки (последующего залога недвижимого имущества), в соответствии с условиями которого в залог Банку передан объект, не завершённый строительством, общей площадью 1163,5 кв. м, имеющий назначение - жилой дом, лит. А, этажность - 1, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Милютина и Дзержинского, с условным номером 35-35-12/014/2005-756.

На основании дополнительного соглашения к договору ипотеки от 16.06.2006 предметом ипотеки дополнительно стал земельный участок площадью 725 кв. м, принадлежащий к категории земель - земли поселений, расположенный по указанному выше адресу, с кадастровым номером 31:21:0401010:0301.

Дополнительным соглашением к договору ипотеки от 08.08.2006 стороны уточнили описание являющегося предметом залога объекта незавершённого строительства, указав в качестве его объект, не завершённый строительством площадью 1163,5 кв. м (назначение - жилой дом, лит. А, этажность - 4 (в том числе мансарда)), находящийся по тому же адресу, с условным номером                     35-35-12/014/2005-756, а дополнительным соглашением от 09.09.2008 изменили предмет ипотеки: вместо не завершённого строительством объекта им стала                 4-этажная гостиница общей площадью 1184,7 кв. м, имеющая назначение - нежилое здание, инвентарный номер 5286, лит. А, кадастровый (условный) номер 35-35-12/056/2008-198, расположенная по адресу: Вологодская обл.,        г. Череповец, ул. Ленина, д. 52а.

Банком (кредитор) и Глыбиным С. Н. (заёмщик) 07.08.2006 заключён кредитный договор № 106073 (далее - кредитный договор № 106073), по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщику кредит на сумму      10 000 000 руб. под 18 % годовых, а заёмщик - возвратить кредит в установленный срок и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом. Дополнительным соглашением от 03.09.2008 стороны установили, что обязательства заёмщика должны быть обеспечены ипотекой.

В обеспечение обязательств заёмщика по кредитному договору № 106073 Банком (залогодержатель) и Глыбиной И. В. (залогодатель) заключён                    договор последующей ипотеки (последующего залога недвижимого имущества), согласно которому в залог Банку переданы объект, не завершённый строительством, общей площадью 1163,5 кв. м, имеющий назначение - жилой дом, лит. А, этажность - 1, находящийся по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Милютина и Дзержинского, с условным номером 35-35-12/014/2005-756 и земельный участок площадью 725 кв. м, принадлежащий к категории земель - земли поселений, расположенный по данному адресу, с кадастровым номером 31:21:0401010:0301.

Дополнительным соглашением к договору ипотеки от 09.09.2008 стороны изменили предмет ипотеки, указав вместо незавершённого строительством объекта 4-этажную гостиницу общей площадью 1184,7 кв. м, имеющую назначение - нежилое здание,  инвентарный номер 5286, лит. А, кадастровый (условный) номер 35-35-12/056/2008-198, находящуюся по адресу:                Вологодская обл., г. Череповец, ул. Ленина, д. 52а.

Означенные выше договоры ипотеки и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в установленном законом порядке и нотариально удостоверены.

Исполнение Банком обязательств по предоставлению денежных средств подтверждается выписками по банковскому счёту и платёжными поручениями, предъявленными в материалы дела.

Право собственности Глыбиной И. В. на предметы залога и государственная регистрация обременений подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с неоднократным нарушением заёмщиком сроков уплаты процентов по кредиту Банк в соответствии с условиями пункта 7.4 общих условий кредитных договоров истребовал у него кредит по кредитным договорам № 105064 и  106073 в одностороннем порядке, а также потребовал возвратить кредит по кредитному договору № 106040.

Кредиты