Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2010 по делу n А05-5552/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 ноября 2010 года

г. Вологда

Дело № А05-5552/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2010 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Носач Е.В. и Шадриной А.Н.  при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Оптторг» Вурдовой Е.Н. по доверенности от 24.05.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования «Город Новодвинск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 сентября 2010 года по делу № А05-5552/2010 (судья Шашков А.Х.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Оптторг» (далее – ООО «Оптторг») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление) о регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 3402 кв.м с кадастровым номером 29:26:010101:229, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Новодвинск, ул. Декабристов, д. 34.

Определением суда от 14 июля 2010 года по ходатайству истца произведена замена ответчика Управления на надлежащего ответчика – муниципальное образование «Город Новодвинск» (далее – МО «Город Новодвинск»), Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10 сентября 2010 года иск удовлетворен. Суд решил произвести регистрацию перехода права собственности ООО  «Оптторг» на земельный участок общей площадью 3402 кв.м с кадастровым номером 29:26:010101:229, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Новодвинск, ул. Декабристов, д. 34.

МО «Город Новодвинск» с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что при продаже спорного объекта по договору с ООО «Оптторг» конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Спецстройсервис» (далее – ООО «Фирма «Спецстройсервис») Сотниковым В.В. грубо нарушено требование об обязательной оценке отчуждаемого имущества. Договор купли-продажи является ничтожной сделкой и не порождает правовых последствий, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «Оптторг» в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании просят жалобу оставить без удовлетворения.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Управление отзыв на жалобу не представило. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы. 

Как следует из материалов дела, 17 июня 2009 года  ООО «Фирма «Спецстройсервис» в лице конкурного управляющего Сотникова В.В. (продавец) и ООО «Оптторг» (покупатель) заключили  договор продажи недвижимости по лоту № 2, в соответствии с которым покупатель среди прочего приобрел в собственность земельный участок общей площадью 3402 кв.м с кадастровым номером 29:26:010101:229, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Новодвинск, ул. Декабристов, д. 34.

По передаточному акту от 22 июня 2009 года указанный земельный участок передан покупателю. Оплата за приобретенное имущество по договору произведена в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 15 января 2010 года по делу № А05-12525/2007 конкурсное производство в отношении ООО «Фирма «Спецстройсервис» завершено, а 29 января 2010 года ООО «Фирма «Спецстройсервис» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ссылаясь на то, что до ликвидации продавца государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленного требования и удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

Из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 02 июля 2008 года по делу № А05-12525/2007 ООО «Фирма «Спецстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сотников В.В.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Порядок реализации объектов недвижимого имущества в рамках конкурсного производства установлен статьей 139 Закона о банкротстве. Так, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий установил, что в собственности должника имеется земельный участок с кадастровым номером 29:26:010101:104 площадью 5414 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Новодвинск, ул. Декабристов, д. 34.

Конкурсным управляющим 01 сентября 2008 года заключен договор № 3-09-2008 с индивидуальным предпринимателем Шарыгиным Д.С. на оценку вышеуказанного земельного участка. Согласно отчету об оценке № 8/09-2008 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:26:010101:104 площадью 5414 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Новодвинск, ул. Декабристов, д. 34, составила 1 941 982 руб., а стоимость одного квадратного метра – 304 руб.

В результате межевания данного земельного участка сформированы два новых земельных участка с кадастровым номером 29:26:010101:229 площадью 3402 кв.м и с кадастровым номером 29:26:010101:229 площадью 2012 кв.м.

Конкурсным управляющим ООО «Фирма «Спецстройсервис» трижды проводились торги по продаже имущества должника, в том числе и спорного земельного участка, цена которого была определена исходя из стоимости одного квадратного метра согласно отчету об оценке № 8/09-2008. Закон о банкротстве не запрещает определение начальной цены продажи имущества должника таким способом.

Все торги по продаже имущества ООО «Фирма «Спецстройсервис» признаны несостоявшимися (протоколы конкурсной комиссии от 17.02.2009, от 28.03.2009, от 04.05.2009).

Согласно положениям статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Конкурсный управляющий ООО «Фирма «Спецстройсервис» 07 мая 2009 года сообщил о продаже спорного имущества в форме публичного предложения.

Согласно протоколу об итогах проведенных торгов от 07 июня 2009 года победителем торгов по лоту № 2 признано ООО «Оптторг».

ООО «Фирма «Спецстройсервис» в лице конкурного управляющего Сотникова В.В. (продавец) и ООО «Оптторг» (покупатель) 17 июня 2009 года заключен договор продажи недвижимости по лоту № 2, в соответствии с которым истец среди прочего приобрел за 100 000 руб. земельный участок общей площадью 3402 кв.м, имеющий кадастровый номер 29:26:010101:229, находящийся по адресу: Архангельская обл., г. Новодвинск, ул. Декабристов, д. 34. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены.

Договор в судебном порядке заинтересованными лицами не оспорен и в судебном порядке недействительным не признан.

На объект недвижимости оформлен кадастровый паспорт от 21 октября 2008 года.

На дату ликвидации ООО «Фирма «Спецстройсервис» государственная регистрация перехода к ООО «Оптторг»  права собственности на приобретенное здание не произведена.

Как следует из материалов дела, истец обращался в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, но ему было отказано.

При таких обстоятельствах дела и на основании статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно вынес решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

Ввиду изложенного доводы подателя жалобы являются несостоятельными, судом полно и всесторонне исследованы материалы дела, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, нормы материального права применены правильно, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 сентября 2010 года по делу № А05-5552/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования «Город Новодвинск» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи                                                              

Е.В. Носач

А.Н. Шадрина