Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2011 по делу n А05-7680/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В рассматриваемом случае ООО «УпКом СЕМЬ ДНЕЙ» не является управляющей организацией многоквартирного дома, выбранной по результатам общего собрания собственников помещений.

Арбитражный апелляционный суд считает обоснованным указание суда первой инстанции на то, что протокол от 06.05.2010 № 2, в соответствии с которым истец выбран в качестве управляющей организации дома, силу договора не имеет, поскольку жилищным законодательством предусмотрена особая форма для договора управления домом, а указанный протокол данной форме не соответствует, так как не содержит условий, предусмотренных частью 3 статьи 162 ЖК РФ, а также не подписан со стороны истца.

ООО «ГУК» вновь избрано в качестве управляющей организации до момента заключения договора управления многоквартирным домом с                     ООО «УпКом СЕМЬ ДНЕЙ», в связи с этим предусмотренная гражданским законодательством процедура расторжения договора к спорным правоотношениям не применима, так как фактически договор между истцом и собственниками жилых помещений не заключен и стороны к исполнению обязательств не приступили.

Кроме того, ООО «УпКом СЕМЬ ДНЕЙ» в апелляционной жалобе указывает, что суд первой инстанции не принял во внимание обстоятельства, свидетельствующие о нарушении процедуры проведения собрания собственников помещений от 31.06.2010.

Арбитражный апелляционный суд считает данный довод подателя жалобы несостоятельным.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ предоставляет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, лишь собственнику помещения в многоквартирном доме. Иным субъектам данное право законом не предоставлено, следовательно, возражения подателя жалобы относительно нарушения норм закона при проведении общего собрания собственников помещений и фиксации его результатов не принимаются судом во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы, истцом не представлено, собственниками помещений данное решение не обжаловано, недействительным не признано.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, порядок организации и проведения которого, а также принятия решений которым регулируется статьями 45, 46, 47 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, следовательно, заключение истцом с некоторыми собственниками помещений договоров управления противоречит решению общего собрания собственников помещений от 31.05.2010 и требованиям жилищного законодательства о порядке заключения договоров данного вида.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца отсутствуют основания для истребования у ответчика технической документации, арбитражный апелляционный суд отклоняет доводы подателя жалобы как несостоятельные. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют установленным обстоятельствам дела, поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 12 ноября                2010 года по делу № А05-7680/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управленческая Компания СЕМЬ ДНЕЙ» – без удовлетворения.

Председательствующий

     Е.В. Носач

Судьи                                                              

     А.В. Романова

     А.Н. Шадрина