Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2011 по делу n А05-9858/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

5.5.6 Правил № 170 определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна в том числе содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С учетом изложенного судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что управляющая организация, заключая договор управления домом, добровольно принимает на себя обязательства соблюдать положения законодательства Российской Федерации, вытекающие из приобретенного статуса.

Апелляционный суд приходит к выводу о том, что общество должно содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.

На основании пункта 5.5.12 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, не реже двух раз в год (зимой и летом), а в соответствии с пунктом 1.5.3 указанных Правил в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят  протоколы измерения вентиляции.

Как следует из приложения № 3 к договорам управления, в состав общего имущества спорных домов включена вентиляция, эти дома газифицированы. В то же время договор со специализированной организацией на проверку и прочистку вентиляционных каналов обществом не заключен, протоколы измерения вентиляции отсутствуют. Представленные в материалы дела акты на подтверждение работ по проверке и прочистке вентиляционных каналов (т. 1,   л. 97-101) не могут заменить собой договор со специализированной организацией и протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, доказательством принятия ООО «УК» обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома в полном объеме является и то обстоятельство, что предприятие выставляет счета, на основании которых собирается плата с собственников и пользователей жилых помещений за содержание и ремонт жилья.

Как следует из сообщений о проведении собрания, решений собственников и протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2009 составляет 11 руб. 92 коп. с квадратного метра общей площади жилого помещения. В этой плате не учитывается только система коллективного приема телевидения. Указаний на то, что в размер платы за содержание и ремонт не включена плата за техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения, упомянутые протоколы не содержат, калькуляцию платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  заявитель суду не представил. Следовательно, достоверных  доказательств отсутствия в структуре  платы за содержание и ремонт общего имущества в спорных домах платы за ремонт и техобслуживание внутридомовых систем газоснабжения в материалах дела не имеется.

Таким образом, в данном случае именно на ООО «УК», а не на нанимателей или собственников помещений и не на общество (являющееся поставщиком газа) возложена обязанность по обеспечению нормальной, безаварийной работы внутридомовых систем газоснабжения жилых домов (по заключению договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутридомовых устройств газоснабжения, по заключению договора со специализированной организацией на проверку и прочистку вентиляционных каналов жилых домов, в которых установлены газовые приборы, а также по измерению вентиляции газифицированных жилых домов).

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному и правомерному выводу о том, что, поскольку из акта проверки от 26.07.2010 следует неисполнение ООО «УК» пунктов 5.5.6, 5.5.12 и 1.5.3 Правил № 170, оспариваемым предписанием инспекция правомерно предложила ему устранить такие нарушения.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что дело рассмотрено судом полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права соблюдены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Правовых оснований для изменения или принятого по данному делу решения суда и удовлетворения жалобы общества не имеется.

ООО «УК» при подаче апелляционной жалобы уплатило государственную пошлину в сумме 2000 руб. (по платежному поручению от                     01 декабря 2010 года № 247). В связи с тем, что в удовлетворении апелляционной жалобы обществу отказано, за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции подлежала уплате госпошлина в сумме 1000 руб., излишне уплаченная по названному платежному поручению госпошлина в размере 1000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ, госпошлина в размере 1000 руб. относится на общество.

Руководствуясь статьями 104, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 ноября                 2010 года по делу № А05-9858/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 01.12.2010 № 247 государственную пошлину в размере 1000 руб.

Председательствующий

Н.С. Чельцова

Судьи

А.Г. Кудин

Н.Н. Осокина