Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу n А66-12068/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.

Поскольку из текстов договоров от 01.10.2005, 01.10.2006, 01.10.2007 следует, что срок действия каждого из них составляет один год, и они не были зарегистрированы в установленном законом порядке, суд первой инстанции правомерно оценил их как незаключенные.

Не принимается во внимание ссылка предпринимателя на то, что договоры аренды не зарегистрированы по вине арендодателя, ввиду отсутствия регистрации права муниципальной собственности Краснохолмского района.

Данные обстоятельства не подтверждаются материалами дела, письмо администрации Краснохолмского района от 13.01.2011 № 3 таким доказательством не является.

Не имеется документального подтверждения выполнения арендатором пункта 4.1.8 договоров от 01.10.2005, 01.10.2006, 01.10.2007, 01.10.2008; не представлены доказательства, что при уклонении арендодателя от государственной регистрации договоров арендатор обращался в установленном порядке в суд с соответствующим требованием об обязании произвести государственную регистрацию этих договоров.

Учитывая вышеизложенное, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для изменения или отмены решения суда, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, не имеется.

Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, расходы по госпошлине с администрации в пользу предпринимателя взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 27 января 2011 года по делу № А66-12068/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу предпринимателя Овчаровой Валентины Викторовны – без удовлетворения.

Председательствующий

О.Ю. Пестерева

Судьи

Т.В. Виноградова

О.Б. Ралько