Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2011 по делу n А66-7794/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В спорный период квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме были сданы по договорам социального найма, которые имеются в материалах дела, а часть из них принадлежала гражданам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Следовательно, оплату за потребленный газ в данном жилом доме должны производить наниматели и собственники квартир.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

Условиями типового договора социального найма, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», не предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги наймодателю.

Как следует из договоров социального найма, имеющихся в материалах дела (подпункт «з» пункта 4 раздела 2 договора) наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Таким образом, обязанность нанимателя по внесению платы за коммунальные услуги наймодателю договорами социального найма, действующими в спорный период, не предусмотрена.

По мнению суда апелляционной инстанции, в силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги самостоятельно либо управляющей компании (при наличии договора на управление многоквартирным домом), либо ресурсоснабжающей организации (при отсутствии договора на управление многоквартирным домом).

С учетом изложенного апелляционная инстанция полагает, что судом первой инстанции спор разрешен согласно действующему законодательству, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств. Доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе,  получили надлежащую правовую оценку.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 48, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

произвести замену общества с ограниченной ответственностью «Тверская региональная компания по реализации газа» на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь».

Решение Арбитражного суда Тверской области от 29 марта 2011 года по делу № А66-7794/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь» - без удовлетворения.

Председательствующий                                                                О.К. Елагина

Судьи                                                                                             А.В. Журавлев

                                                                                                       И.Н. Моисеева